景德镇XX艺术创意中心建设项目可行性研究报告

1、景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目可行性研究报告目录第一章 总论41.1 项目概况41.2 项目可行性研究依据41.3 项目主要建设概况51.4 结论和建议6第二章 项目的背景和市场需求82.1 项目的背景82.2 市场需求10第三章 项目建设的必要性12第四章 项目建设地点及主要建设条件174.1 建设地点174.2 主要建设条件17第五章 项目的建设内容、建设方案和目标195.1 项目概况195.2 项目建设规模及建设内容195.3 建设方案19第六章 环境保护236.1 建设地点环境现状236.2 本建设项目采用的国家环保标准及法规236.3 环境保护措施256.4 环境影响评价27第七章 项目实施进度安排297.1 建设工期297.2 项目管理297.3 项目建设需要注意的事项31第八章 招标方案328.1 招标工作依据328.2 招标工作原则328.3 招标组织形式33第九章 投资估算与资金筹措359.1 投资估算的范围359.2 主要编制依据359.3 其他工程费用359.4 投资估算369.5 资金筹措36第十章 财务评价3710.1 财务评价依据3710.2 项目计算期

2、和生产负荷3710.3 项目成本与费用估算3710.4 年经营收入3810.5 利润及分配3810.6 财务盈利能力分析3910.7 项目风险分析3910.8 经济评价结论40第十一章 社会效益分析41第十二章 研究结论与建议42附件附后第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目1.1.2 建设单位景德镇国际陶瓷艺术创意中心办公室1.1.3 项目主管部门景德镇国际陶瓷艺术创意中心1.1.4 项目法人代表1.1.5 项目单位概况景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目是经市委、市政府研究决定成立的，旨在着眼重振瓷都雄风，创建景德镇创意经济城市，提升瓷都陶瓷产业竞争力和国内、国际影响力的重大战略举措。景德镇国际陶瓷艺术创意中心以“一中四园”（综合服务中心；大师陶艺园、中华陶艺园、世界陶艺园、创意发展园）为平台，为本土艺术家和外来艺术家提供一个集创作、研究、展示、交流、生产等多功能为一体的现代国际陶瓷艺术创意平台，并打造成为全国乃至全球性的国际陶瓷创意中心。1.2 项目可行性研究依据国务院关于促进资源型城市可持续发展的若干意见（国发【2007】38号）；国家

3、发改委办公厅关于编制资源型枯竭城市转型规划的指导意见；发展文化创意产业，是新一轮中国“文化热”的兴起和城市经济向低碳化转型的大趋势。江西正在大力推进的鄱阳湖生态经济区建设，绿化崛起是发展之路，发展创意产业与江西绿色崛起的战略非常吻合。在转型过程中，创意产业会成为经济腾飞的翅膀。因此，国家及省市的相关政策均鼓励大力发展文化创意产业，景办字【2009】114号文称“建设景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目是市委、市政府着眼重振瓷都雄风，创建景德镇创意经济城市，提升瓷都陶瓷产业竞争力和国内、国际影响力的重大战略举措”，为切实做好和顺利推进景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目的建设，市委、市政府专门成立了领导机构，以做好项目规划、基础设施建设及项目推进中的协调服务工作，依据市领导批示，早建设，早成效。1.3 项目主要建设概况1.3.1 建设性质新建1.3.2 项目拟建地点景德镇市生态路龙塘村1.3.3 项目实施的进度项目首期工程建设工期1年，总投资建设工期为3年。1.3.3 项目建设规模及建设内容打造“一中四园”：一个中心：综合服务中心；四园：大师陶艺园、中华陶艺园、世界陶艺园、创意发展园。首期重

4、点建设综合服务中心，集展示交流、报告会务、住宿接待、餐饮休闲、办公服务等功能区，着力打造服务平台，同时为辐射产业服务。该项目总投资为5000万元，用地面积为117亩。根据项目发展的需要，3年的建设目标投资将达到2亿元人民币，用地面积1280亩。经过1至3年的时间，最终建成以500位国内、国际大师工作室为主的全国乃至全球陶瓷艺术创意产业基地，形成陶瓷设计、装饰、包装、生产、销售、旅游、服务等一条龙的创意产业园。1.3.4 总投资及资金来源该项目总投资为5000万元。根据项目发展的需要，3年的建设目标投资将达到2亿元人民币，资金筹措：资金由项目建设单位自筹和政府投入解决。1.3.5 效益预测项目建成投入运行后，将吸引国内外一大批著名的画家、大师来景德镇设立工作室进行创作。项目首期建成后，预计年均游客人数超过6万人次，年经营收入2280万元，年平均净利润631.5万元。总投资收益率15.3%，资本金净利润率12.6%，融资前税前全部投资财务内部收益率17.79%、财务净现值（Ic=12）1305.12万元、回收期6.1年，盈亏平衡点36.3%，抗风险能力较强，项目经济效益较好。1.4 结论和

5、建议（1）可研结论通过研究，我们认为本项目工程的建设条件已落实，各级领导对该项目非常重视，工程建设规模恰当，建设方案可行，项目的经济效益、社会效益较好。因此项目是可行的。（2）建议1、尽快搞好征地拆迁工作。2、立即着手基础设施建设，主要是“三通一平”，尽快完善水、电、路、气等基础设施。3、开展问卷调查：对我市的中国工艺美术大师、中国陶瓷艺术大师和部分陶瓷专家、教授进行走访调查，听取其对创意中心的规划、用地性质、用地价格、房型设计、建设方式的意见和建议，使景德镇国际陶瓷创意中心更加适应艺术家们的需求。第二章 项目的背景和市场需求2.1 项目的背景资源型城市的经济转型与可持续发展，是一个世界性的课题，也是现阶段我国全面建设小康社会过程中凸现出来的一项新课题。近年来，国家对资源型城市转型问题日益重视，在2002年11月党的“十六大”报告中，中央第一次从政治层面提出加快资源型城市转型的要求。2009年11月份，国家发改委提出了对资源枯竭型城市转型的指导意见。长期以来以生产为中心的资源型城市发展模式难以适应以市场为中心的经营环境，单纯依赖本地自然资源来发展的做法可能造成脆弱的区域经济。因此目前，

6、国家及地方政府大力支持资源型城市转型，促使资源型城市朝着可持续发展的道路健康发展。探索具有地方特色的资源型城市经济转型，调整产业结构，综合利用资源，强化科技和人才支撑，做大做强民营经济。景德镇市是以陶瓷为主的工业城市，是一座以瓷土为资源发展起来的资源型城市。景德镇从建镇之日起，就和制瓷结下了不解之缘。景德镇瓷土资源丰富，尤其是高岭土品质非常好，用它生产出来的景德镇瓷器，曾经代表着中国陶瓷制品的高端水平和上等品质，影响着中国甚至世界。1000多年以来，景德镇的瓷土养育了一代又一代的瓷都儿女，将近10几万人都从事着陶瓷或与之有关的工作。然而今天景德镇已进入瓷矿资源枯竭期。2009年3月，景德镇成为国务院确定的第二批资源枯竭城市。景德镇目前已探明的可开采瓷土储量已远远不能满足新型陶瓷业发展的需要。瓷土资源不足，导致的直接后果是景德镇人民的饭碗不保了，没有了经济支柱，瓷都人民生活也就没有了保障。人们原本希望能以手工的形式，更原汁原味儿地保留和传承千年陶瓷厚重的历史和文化积淀，而工业化时代的生产之道，却是对流水线和规模化的极端苛求。走在传统与现代夹缝中的景德镇，其实在被确定为资源枯竭城市之前，已

7、经开始了新城市定位的艰难转型。如今的景德镇，累计探明的瓷矿资源总量约1340万吨，但现在可开采储量不足100万吨，瓷土矿产量从2005年的9.5万吨，下降至2007年的8.8万吨。随着资源的枯竭，生态环境恶化，耕地退化、盐碱化。对资源产业的依赖性很大，造成城市的发展受到限制，城市功能不全，第三产业以及可替代产业发展落后。更为民生的问题是，景德镇有50多万人，其中陶瓷工人就有10几万，几乎每个家庭都和陶瓷有关系，工厂倒闭，职工下岗，失业和贫困成了最突出的问题。在国家政策倡导资源型城市转型之际，坚持构建社会主义和谐社会和可持续发展，正是在这样的背景下，该项目的建设被提上日程。当今国际国内文化产业发展方兴未艾，已形成重要的经济增长极，形成了巨大的创意经济效应。景德镇具有独特的陶瓷文化优势和陶瓷产业集群，陶瓷教育科研力量雄厚，艺术人才荟萃。同时，还有一大批外来艺术家在我市从事陶艺创作。经过近几年的发展，陶瓷艺术产业起势勃发，并将景德镇引向世界性创意经济城市。基于景德镇独特的优势，我们必须因势利导，扬优成势，大力发展景德镇文化创意产业，吸纳中外艺术家在景德镇发展文化创意产业，汇集天下艺术家，引导

8、景德镇陶瓷艺术走向新的辉煌。为此，我们必须在抓好现有文化创意产业基地和各类艺术工作室的基础上，全力打造景德镇国际陶瓷艺术创意中心，为本土艺术家和外来艺术家提供一个集创作、研究、展示、交流、生产等多功能为一体的现代国际陶瓷艺术创意平台，并将其打造成为全国乃至全球性的国际陶瓷艺术创意中心，这对重振瓷都雄风，创建景德镇创意经济城市具有重要意义。创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景下发展起来的一种新经济形态，逐渐成为现代经济发展新的增长点。随着景德镇国际陶瓷艺术创意中心项目的建设，一是将有利于打造一个中外陶艺大师、艺术名流生产创作的平台，迅速形成“名人集聚”效应，凸显景德镇陶艺“圣地”的地位；二是有利于实现项目带动，促进景德镇陶瓷文化产业的整体发展。2.2 市场需求经济社会的发展给创意产业的发展带来了巨大的需求。目前世界各大经济强国把创意产业作为支柱产业，它们已经成为经济发展的巨大推动力，创意产业在很多国家和地区都提升到了重要的战略地位。美国提出“资本市场正在过去，创意产业正在来临”；日本提出“独创力关系国家兴亡”；韩国提出“资源有限，创意无限”。英国创意残叶产值增长速度是其经济增长速度的

9、两倍。我国很多大城市也在积极发展创意产业，并构成了一种竞争态势。景德镇国际陶瓷艺术创意中心是立足景德镇独特优势，完成从传统制造业向创意经济发展的平台，并将努力成为转型城市的典型。因为景德镇具有独特的陶瓷文化优势和陶瓷产业集群，陶瓷教育科研力量雄厚，艺术人才荟萃。大力发展景德镇文化创意产业，能够吸纳中外艺术家在景德镇发展文化创意产业，引导景德镇陶瓷艺术走向新的辉煌。第三章 项目建设的必要性1、发展陶瓷文化，建设国际陶瓷艺术创意中心，景德镇具有明显优势陶瓷艺术是最能表现中华民族文化精神内涵的杰出艺术类型之一。华夏先民们为方便生活储水盛食，在耕作之余顺手捏土成器、生火焙烧而制得陶，由陶经高温烧制而成瓷。陶瓷集生产性、实用性、工艺性、审美性、文化性、艺术性于一体，是与人们生活密切相关的一种器物。陶瓷生产在古代被认为是蕴涵金木水火土五行相生的和谐过程，是自然物资元素与人的创造精神相结合的精品雅器。从现代科学来看，陶瓷生产是物理、化学、工艺、技术、审美、艺术等多学科综合性的产物，是人类智慧创造和精神升华的结晶。正因陶瓷集生产实用性、工艺制作性、艺术观赏性、价值收藏性、文化传承性于一体，具备哲学思维、美学理念，是能触动人心灵的艺术、震撼人灵魂的珍宝、愉悦人情趣的雅器、寄托人精神的良物。因此佛山柴烧、日本九谷烧、英国维基伍德、德国迈森等无不倾力保护和宏扬本土陶瓷文化，与之相比，景德镇在历史的悠久性、人文的深厚性、器物的代表性、世界的认同性等方面，更具有发展陶瓷文化生态产业，建设世界瓷艺融汇之都的明显优势。同时，面对国内外产瓷区纷纷以各自独擅的取向、领域和方式，致力发展

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