杭州泷悦置业有限公司杭政储出[2017]34号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告

1、建设项目环境影响报告表项目名称: 杭政储出201734 号地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位（盖章）： 杭州泷悦置业有限公司编制日期：二一八年三月国家环境保护总局制目 录一、建设项目基本情况 1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 7三、环境质量状况 10四、评价适用标准 12五、建设项目工程分析 15六、项目主要污染物产生及预计排放情况 22七、环境影响分析 23八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 39九、结论与建议 44附件附件 1 营业执照复印件附件 2 法人身份证复印件附件 3 杭州市企业投资项目备案通知书， 江发改备201730 号， 杭州市江干区发展改革 和经济局附件 4 杭州市国有建设用地使用权出让合同， 合同编号： 3301002017A21059，杭州市国 土资源局附件 5 建设用地规划许可证，地字第 33010020170200 号，杭州市规划局附件 6 关于杭政储出201734 号地块商品住宅（设配套公建） 项目方案设计、初步设计 的批复， 杭规江干审发20186 号、江住建审发20189 号， 杭州市规划局、杭州市江干区 住房和城乡建设局附件 7

2、公示相关材料及照片附图附图 1 项目地理位置图附图 2 项目周边环境示意及监测布点图附图 3 项目总平面布置图附图 4 项目地下一层平面布置图附图 5 项目地下二层平面布置图附图 6 项目所在地控制性详细规划图附图 7 杭州市环境空气质量功能区划图附图 8 杭州市主城区声环境功能区划分图附图 9 杭州市水环境功能区划图附图 10 杭州市区（六城区）环境功能区划图附表建设项目环评审批基础信息表一、建设项目基本情况项目名称杭政储出201734 号地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位杭州泷悦置业有限公司法人代表联系人通讯地址杭州市江干区临丁路 699 号综合大楼 4 幢 3137 室联系电话传真/邮政编码310000建设地点丁桥单元R21-04 地块，东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港立项审批部门杭州市江干区发展 改革和经济局批准文号江发改备201730 号建设性质新建 改扩建口 技改口 迁建口行业类别 及代码K701 房地产开发经营用地面积29556m2绿化面积 (m2)8866.80总投资(万元)123302其中：环保 投资(万元)292环保投资 所占比例0.24%评价经

3、费 (万元)/预期投产日期2020 年 12 月工程内容及规模：1、项目由来上海海赋置业有限公司通过竞拍取得了杭政储出201734 号地块的使用权，后通过 补充协议将该地块使用权转移给杭州泷悦置业有限公司。根据杭州市江干区发展改革和 经济局文件（江发改备201730 号） ，同意杭州泷悦置业有限公司在丁桥单元 R21-04 地 块内新建杭政储出201734 号地块商品住宅（设配套公建）项目，同时杭州市规划局出 具了建设用地规划许可证（地字第 330100201700200 号）。根据杭政储出201734 号地 块商品住宅（设配套公建）项目方案设计、初步设计的批复（杭规江干审发20186 号、 江住建审发20189 号），本项目用地面积约 29556m2，总建筑面积 111013.70m2，其中地 上建筑面积 70934.40m2 ，地下建筑面积 40079.30m2 。主要建设内容为商品住宅（设配套公建），配套商业不设餐饮、娱乐等功能。根据中华人民共和国国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例和中华人 民共和国环境影响评价法有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制 度

4、。且根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2017.9.1），本项目属于“三十六、 房地产”-“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积 5 万平方米以上”， 故本项目应编制环境影响报告表。受杭州泷悦置业有限公司的委托，杭州市环境保护科学研究设计有限公司在现场踏勘的基础上， 根据相关法律法规及环评技术导则编制了杭1政储出201734 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表。2、 编制依据2.1 国家有关环境保护法律（1）中华人民共和国环境保护法（2014 年 4 月 24 日修订， 2015 年 1 月 1 日起施行）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2016 年 7 月 2 日修订， 2016 年 9 月 1日起施行）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2017.6.27 修正， 2018.1.1 起施行）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2016 年 1 月 1 日起施行）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997 年 3 月 1 日起施行）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016 年 11 月 7 日修订）；2.2 国家有关

5、环境保护法规及文件（1）建设项目环境保护管理条例（2017 年 10 月 1 日起施行）；（2）建设项目环境影响评价分类管理名录（2017 年 9 月 1 日起施行）；（3）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号产业结构调整指导目录 2011年本（2013 年修正）（2013 年 2 月 16 日起施行）；（4）关于以改善环境质量为核心加强环境影响评价管理的通知（环环评2016150号， 2016.10.26）。2.3 地方有关环保法规及文件（1）浙江省人大常委会浙江省大气污染防治条例（2016 年 5 月 27 日修订， 2016年 7 月 1 日起施行）；（2）浙江省人大常委会浙江省水污染防治条例（2013 年 12 月 19 日修改）；（3）浙江省人大常委会浙江省固体废物污染环境防治条例（2013 年 12 月 19日修改）；（4）浙江省人民政府令第 216 号浙江省环境污染监督管理办法（2011 年修正本）（2011 年 12 月 31 日）；（5）浙江省人民政府浙江省建设项目环境保护管理办法（2018 年修正） （2018年 1 月 22 日修正， 2018.3.1

6、 起施行）；（6）关于印发 的通知（浙环发201210 号）；（7） 浙江省工业污染项目（产品、工艺） 项目禁止和限制发展目录（第一批） ；2（8）浙江省淘汰落后生产能力指导目录（2012 年本）（浙淘汰办201220号）；（9）浙江省人民政府关于印发浙江省大气污染防治行动计划（20132017 年）的通知（浙政发201359 号）；（10）关于印发浙江省建设项目环境影响评价文件分级审批管理办法的通知 （浙政办发201486 号）；（11）浙江省环境保护厅关于发布浙江省环境保护主管部门负责审批环境影响评 价文件的建设项目清单（2015 年本） 及设区市环境保护主管部门负责审批环境影响 评价文件的重污染、高环境风险以及严重影响生态的建设项目清单（2015 年本）的通知（浙环发201538 号）；（12）杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本），杭政办函201350号；（13）杭州市区（六城区）环境功能区划（2015.11）。（14）浙江省水功能区、水环境功能区划分方案（浙政函201571 号）；（15）杭州市主城区声环境功能区划分方案（杭环函2014号）；（16）杭州市环境

7、空气质量功能区划分方案（杭政发199778 号）。2.4 相关导则及技术规范（1）建设项目环境影响评价技术导则-总纲（HJ2.1-2016），环境保护部；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），环境保护部；（3） 环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）， （原） 国家环保总局；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009），环境保护部；（5）环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610-2016），环境保护部；（6）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011），环境保护部；（7）环境空气质量评价技术规范（HJ663-2013），环境保护部。2.5 项目技术文件及其他依据（1）杭州市企业投资项目备案通知书， 江发改备201730 号， 杭州市江干区发展改革和经济局， 2017.9.22；（2）杭州市国有建设用地使用权出让合同， 合同编号： 3301002017A21059，杭州市国土资源局， 2017.7.28；（3）建设用地规划许可证， 地字第 33010020170200 号，杭州市规划局， 2017.10.27；3（4）关于杭政储出

8、201734 号地块商品住宅（设配套公建） 项目方案设计、初步设 计的批复，杭规江干审发20186 号、江住建审发20189 号，杭州市规划局、杭州市江干区住房和城乡建设局， 2018.2.6；（5）业主与本环评单位签订的环评委托合同。3、项目建设规模根据设计方案， 本项目用地面积约 29556m2 ，总建筑面积 111013.70m2 ，其中地上建 筑面积 70934.40m2 ，地下建筑面积 40079.30m2。项目拟建 10 幢 1617 层高层住宅， 6 幢 47 层多层住宅及 1 层沿街商业和配套用房，配套商业不设餐饮、娱乐等功能。项目总平面图见附图 3。主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 项目主要经济技术指标项目名称单位数值备注总用地面积m229556总建筑面积m2111013.70地上建筑面积m270934.40不含架空层面积 1696.33m2其中住宅m269181.51物业经营m2283.747 号楼一层物业办公m2214.327 号楼一层配套商业m2594.808 号 15 号 16 号楼一层社区服务m2173.3015 号 16 号楼一层社区养老m2208.5415 号 16 号楼一层开闭所m268.288 号楼一层垃圾收集房m231.768 号楼一层消防控制室m242.4815 号 16 号楼一层门卫m215.5317 号楼（门卫 1）、 18 号楼（门卫 2）1-3#地库出入口m2120.14地下建筑面积m240079.30建筑限高m50建筑容积率/2.40建筑密度%30绿地率%30

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