防渗漏专项施工方案（监理审批版）

1、 防渗漏专项施工方案目 录一、编制依据1二、工程概况1三、工程重点难点2四、主要质量防裂防渗防治方案24.1 墙体裂缝防治的技术措施24.2 消除混凝土强度不符合设计要求防治措施34.3 楼地面工程质量通病防治的技术措施34.4 地下室施工缝的处理44.5 地下室防渗抗裂措施54.6 地下防水工程74.7后浇带施工84.8 外墙渗漏防治94.9 卫生间抗渗漏措施124.10 门窗渗漏防治的技术措施124.11 屋面渗漏防治的技术措施13防渗漏专项施工方案一、编制依据1、项目施工组织设计2、地下工程防水技术规范GB501083、建筑工程施工质量验收统一标准GB503004、地下防水工程质量验收规范GB502085、混凝土结构工程施工质量验收规范GB502046、屋面工程技术规范GB503457、房屋渗漏修缮技术规程JGJ/T538、企业标准 二、工程概况1) 项目名称：2）工程地址：3)建设单位：4)设计单位：5）监理单位：6)施工单位：7）受监质监站：本次项目总建筑面积约为68450.11平方米，其中地上建筑面积约为49705.87平方米，地下建筑面积约为18744.24平方米。由4栋

2、22层高层住宅、2栋配套用房、2个变电所、2个门卫及地下车库组成。本工程采用预应力方桩筏板基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为7度。抗震设防类别：标准设防。地下工程、屋面工程防水等级为一级。地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25。沉降后浇带须待主体结构施工完成至少14d沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完两个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。三、工程重点难点工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。四、主要质量防裂防渗防治方案4.1 墙体裂缝防治的技术措施1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，并持有合格证或复试报告方可使用砌筑时保证竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。2）加气混凝土砌块的出厂停

3、放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为58。3）新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。4）墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞及时办理专项隐蔽验收手续。 5）砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.6）砌体工程的顶层和底层设置现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向配筋210，箍筋6200；其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度为70mm，混凝土为C20商品混凝土。纵向钢筋为38。 顶层门窗洞口过梁结合圈梁通长布置，如采用单独过梁时，过梁

4、伸入两端墙内每边250mm，并在过梁上的水平灰缝内设置3道26300通长焊接钢筋网片。通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级M7.5。粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。 墙体采用蒸压加气混凝土，当墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口采取60mm厚钢筋混凝土框加强。 7）建筑物长度大于40m时，按规范设置变形缝；变形缝设置要合理，砌体中的构造措施是否符合规定中的最低要求。砌筑砂浆应严格控制砌筑砂浆的和易性，增加粘结强度。铺灰时应注意铺满，不要只铺砖中心一块。 9）根据设计及规范要求，设置砌体中的混凝土构造柱、构造带，或设置构造钢筋，对砌体中的洞口在砌筑时预留，严禁在砌体上后开洞。 外墙转角处构造柱的截面积不应大于200mm200mm。 4.2 消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 采用预拌砼技术，结构中使用的混凝土采用商品混凝土，以确保混凝土的质量。浇筑砼使用的原材料应符合设计、规范及标准要求，必须有试验报告，水泥外加剂必须有出厂质保书。砼必须按试验室配合

5、比通知单配制，严格控制水灰比，组合材料过磅后才能进拌和机，浇筑时，要振捣密实，按规定做好试块，并且放置养护室养护，到期准时试压。 砼浇筑：要求振捣均匀、密实、饱满，浇砼应连续进行，如必须间歇，其间歇时间尽可能短，并在前面的砼凝结之前，间歇时间不超过3 小时。 现浇砼件应按规范要求留设混凝土试块，用硬字注明构件名称、标号、日期，以标准养护28 天为检验强度。 模板拆除应按规范，规定要求进行。 4.3 楼地面工程质量通病防治的技术措施1）、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏的防治措施：厨卫间和有防水要求的建筑地面必须防水隔离层。 厨卫间和有防水要求的楼板周边处门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其他房间地面地30mm以上。 主管道穿过露面处，设置金属套管。 施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找11.5坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼。 水电工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不能提高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。 浇筑楼板时要振捣密实，抹地面面层，也要压实抹光，在四周墙圈梁上设置1

6、20mm 高的素砼止水带，以防水渗入墙体。 上下水管道等预埋洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 PVC管道穿过楼面时，采用预埋接口配件的方法。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘贴层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后在做防水层。 2）、一般楼地面防渗漏技术措施： 、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得

7、小于300mm。、地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。4.4 地下室施工缝的处理本工程在地下室底板向上300mm处的外墙上设置水平施工缝，施工缝处采用3*300钢板止水带止水，止水带位置要预埋准确。二次浇筑混凝土前必须将施工缝处的松散游离状的混凝土剔除、凿毛，并用压力水冲洗干净，湿润后在表面浇一层35cm厚与混凝土同标号的砂浆，然后浇筑上一层的混凝土。当混凝土浇筑到施工缝处，混凝土振捣要密实，防止烂根、蜂窝、麻面等现象出现，确保砼施工质量。地下室外墙施工缝处止水钢板焊接4.5 地下室防渗抗裂措施本工程地下室面积较大，必须采取有力措施，才能解决地下工程的防渗抗裂问题。造成大型地下室产生变形、裂缝的原因是多方面的。1、裂缝成因造成大型地下室产生变形、裂缝的主要因素如下：(1)沉降不均匀造成变形解决办法：在有沉降差的部位留出后浇带或变形缝，待沉降稳定后再行闭合。(2)墙体长度混凝土墙板长度愈长，受温差造成的变形可能会造成

8、规则性贯穿裂缝。因此，除设置后浇带以外，在后浇带封闭前和封闭后控制地下室内外温差，是施工中必须解决的实际问题。特别是在砼刚浇筑完成的17天内更应该做好保温保湿工作，防止砼裂缝。(3)结构约束应力墙体混凝土浇筑后由于水化热升温，冷却后收缩，而墙体受到基础、混凝土底板外部结构的约束，使墙体混凝土内部出现很大拉应力而导致墙体裂缝。(4)混凝土材料变形的影响混凝土材料变形与水泥品种、水灰比、养护条件、气候环境以及龄期有关。(5)墙板钢筋的配置钢筋外形与间距影响了钢筋与混凝土的粘结力，对墙体的抗裂性有很大关系。(6) 材料收缩造成的变形钢材、砼等结构性材料都有其不可克服的变形特性，特别是现在使用的商品砼，其变形量相当厉害。本基坑必须按规范要求设置变形缝后浇带，待变形稳定后再行闭合。混凝土中，砂、石含泥量如超过规定值也将导致混凝土产生收缩裂缝。(7) 施工失误造成的渗漏裂缝施工缝的处理、清理，后浇带清理、补浆等面广量大的容易产生施工失误的机会。必须用严格的管理、严密的措施，积极检查与监督，才能使之减到最低限度。2、防治措施A、材料选择水泥：选用中热或低热的水泥产品，如普通硅酸盐水泥。骨料：石子应优

9、化级配设计，尽量采用硬质岩石碎石，级配良好的石子。砂子以中、粗砂为宜。有关资料表明，当采用细度模数为2.79，平均粒径为0.381的中粗砂，比采用细度为2.12，平均粒径为0.336的细砂，每立方米混凝土可减少用水量2025kg，水泥用量可相应减少2835kg，可降低混凝土温升，减少混凝土收缩。B、掺加外加剂混凝土墙板中添加抗裂纤维，避免墙板出现裂缝。要使混凝土具有较好的流动性、变形性和抗分离性能，不能单纯靠增加单位用水量来达到，宜用掺外加剂来改善混凝土的和易性，并减少拌合水；还可以加适量粉煤灰。C、改进施工工艺对浇筑后的混凝土，在振动界限(即混凝土经振捣后尚能恢复到塑性状态的时间)以前，给予二次振捣。此时，振动棒以其自身重力插入混凝土振捣，棒小心拔出后混凝土仍能闭合。这样就能排除混凝土因泌水在粗骨料、水平钢筋下部产生的水分和空隙，提高混凝土与钢筋握裹力。D、加强养护要采取措施防止水分快速蒸发，使养护期间混凝土表面随时保持湿润。综上所述，造成大面积地下室渗漏的原因是多样性，包括砼设计强度都可能对结构变形产生影响，甚至工程桩的设置与否也会产生变形约束与否的机理。因此，根据我公司的施工经验，有必要请业主约请设计单位共同探讨，解决地下室的变形与抗渗问题。根据我公司解决基坑变形问题的经验，是有办法可以解决的。即首先从结构合理性及手段上解决面广量大的变形问题。第二从抗渗方面采取非常手段严加设防。第三，在施工措施上采取严格要求，精益求精，坚持按既定的施工方案施工，不走样、不变形、堵塞漏洞，控制薄弱环节，争创无渗漏工程。4.6

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