23春西南大学[9087]《房地产经营管理》学习资料
11页1、西南大学 培训与继续教育学院 课程代码: 9087 学年学季:20231 窗体顶端单项选择题 1、( )是市场调查的起点。1. 一手资料、二手资料都不 2. 二手资料 3. 一手资料 4. 一手资料和二手资科都 2、有关统计分析表明,在城市箔区,土地费用占到了总开发成本的( )左右。1. 25 2. 30 3. 35 4. 20 3、一般来说,对于一个开发期为2年的商品 住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。1. 20%25% 2. 25%35% 3. 35%45% 4. 15%25% 4、风险对房地产投资决策的第一个影响,是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定相应的目标( )。1. C. 投资回收期 2. 投资方向 3. 投资规模 4. 投资收益水平 5、由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性,导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场,使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易形成( )。1. 完全竞争市场 2. 垄断市场 3. 寡头市场 4. 地域性的垄断 6、属于承包商的主要合同关系的是( )。1. D. 勘察设计合同 2. 咨询合同 3. 联合承包合同 4.
2、 采购合同 7、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。1. 2. 3. 4. 8、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。1. E. 价格 2. 使用功能 3. 区位 4. 权益 9、为房地产活动的当事人提供法律、信息、技术等方面服务的经营活动是( )。1. 房地产经纪 2. 房地产评估 3. 房地产咨询 4. 房地产开发 10、反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。1. 投资者各方现金流量表 2. 财务计划现金流量表 3. 资本金现金流量表 4. 项目投资现金流量表 11、营业利润=毛利润( )。1. 期间费用 2. 增值税和税金及附加 3. 营业成本 4. 土地增值税 12、有关统计分济表明,在大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的( )。1. B. 30-40 2. 40-50 3. 50-60 4. 2030 13、( )决定在房地产市场上不可能有两宗完一样的房地产。1. 不可移动性 2. 个别性 3. 供给有限性 4. 耐用性 14、房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供
3、求关系决定房地产的( )。1. 存量房地产 2. 租金水平 3. 价格水平 4. 收益率 15、在一个经济社会,对个人的购买行为起决定性作用的是( )。1. 个性和自我形象 2. 年龄 3. 生活方式 4. 经济状况 16、某开发商从银行获得一笔年利率为12的贷款,但规定要按季度以复利计算,则该笔贷款的实际利率为( )%。1. A. 9.95 2. 12 3. 12.55 4. 16.98 17、一次支付终值系数为( )。1.2. 3.4.18、工程进度计划的编制的第一步是( )。1. 计算每项工序的最早和最迟开工时间 2. 计算每个单项工作量所需时间 3. 统计计算每项工程内容的工作量 4. 将全部工程内容分解和归纳为单项工程或程序 19、房地产市场调查与分析工作的最终成果是( )。1. 分析消费者购买行为 2. 分析消费者购买决策过程 3. 房地产市场分析报告 4. 企业的发展战略 20、开发商从土地出让及转让市场上,选择出实现其初步投资设想的开发建设用地,与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触,做出初步规划设计方案,探讨获取开发用地的方式和可行性属于( )。1. 合同谈
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