通关提分题库(考点梳理)房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产估价师之基本制度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷法规政策含相关知识每日一练试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C 2、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 3、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 4、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 5、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产作价入股 B.以房地产抵债 C.房地产赠与 D.房地产抵押【答案】D 6、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 7、某商品住宅楼于 2009 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于 2012 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2012 年 1 月 9 日 B.2014 年 1 月 9 日 C.2015 年 1 月 9 目 D.2017 年 1 月 9 日【答案】C 8、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物 B.禁止流通物 C.限制流通物 D.一般流通物【答案】C 9、某企业年末资产总额为 1800 万元，股本 200 万元，流动负债 500 万元，所有者权益 600 万元，则该企业的资产负债率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C 10、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材 B.壁纸 C.吸声材料 D.合成隔热板材【答案】A 11、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.挂牌方式【答案】A 12、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可 B.法体现集体意志 C.法以权利义务为主要内容 D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B 13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同【答案】D 14、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.契据登记制【答案】D 15、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法 B.环境容量法 C.区域分配法 D.系统工程法【答案】B 16、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 17、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 18、预售许可的最低规模为（）。A.层 B.户 C.栋 D.单元【答案】C 19、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 20、(2011 年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房城乡建设主管部门 C.所在地省级住房城乡建设主管部门 D.所在地市级房地产主管部门【答案】B 21、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.丘是指地表上一块有界空间的地块 C.组合丘一定大于独立丘 D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】C 22、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为()万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过()年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 24、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理 B.房地产服务包括房地产咨询 C.房地产经纪属于房地产开发经营 D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B 25、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿 B.公开 C.平等 D.公正【答案】A 26、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效 B.继续有效 C.由王某确定是否有效 D.由张某确定是否有效【答案】B 27、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B 28、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 29、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 30、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。A.不低与 65/人 B.65.185/人 C.85.1105/人 D.105.1115/人【答案】C 31、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱 B.落地柜式配电箱 C.明装配电箱 D.工厂的定型产品【答案】A 32、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80 B.160 C.200 D.240【答案】A 33、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大纲 C.土地利用专项规划 D.建设用地年度供应计划【答案】A 34、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的 C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 35、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 36、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20 B.70 C.72 D.102【答案】B 37、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 38、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 39、（2015 年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。A.设计 B.施工 C.建设 D.监理【答案】C 40、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 41、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。A.房地产价格弹性 B.房地产需求弹性 C.房地产供给弹性 D.房地产供求弹性【答案】C 42、征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 43、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场 B.城市基础设施用地 C.公立学校办公楼 D.经济适用住房【答案】A 44、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 45、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。A.申请不动产登记时 B.事实行为成就时 C.征收决定生效时 D.颁发不动产权利证书时【答案】C 46、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府 B.国务院 C.省级监督管理机构 D.国务院保险监督管理机构【答案】D 47、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 30%以下的土地闲置费 B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过 60 日，经土地管理部门催交后仍不能支