建筑装饰装修工程施工监理实施细则

JNJL/QR/05/04/1.0 No： 装饰监理实施细则 工程名称： 专 业： 建筑装饰装修工程 编 制： 审 核： 项目监理部 年 月 日 注：该文本仅作为参考文本，请各项目部在编制时，结合工程实际内容认真如实地加以扩删，切毋生搬硬套！！！ 建筑装饰装修工程施工监理实施细则 建筑装饰装修工程作为一个分部工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共十个子分部。本细则针对十个子分部中抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰、裱糊与软包、细部分别给出了相应监理细则，轻质隔墙、地面和幕墙另行编制，各项目在使用时一方面要结合项目情况选用，另一方面要针对本项目特点、重点、质量控制难点给出相应监理控制措施。 －、工程概况 1、项目名称： 2、建设单位： 3、设计单位： 4、总承包单位： 5、装饰装修工程分包单位： 6、建设地点： 7、建筑规模： [建筑物、构筑物，高度，层高，地上共 层，地下共 层，建筑面积 平方米，主要材料数量] 8、计划装饰装修工程投资： 9、计划装饰装修施工开工工期： 年 月 日 10、计划装饰装修工程完工日期： 年 月 日 11、装饰装修工程施工总工期： 个月 12、相关装饰装修工程施工方案： 13、专业监理范围：装饰装修工程的监理、工程量审查与结算； 施工阶段的质量、进度、投资监理控制，并做好合同和信息管理；搞好协调、配合工作；监督施工单位安全生产文明施工。 二、质量控制依据 1.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 2001版）； 2.《高层民用建筑设计规范》（GB50045-95 2001版）； 3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50204－2002）； 4.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）； 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）； 6.《建筑内装修设计防火规范》（GB50222-95 1999年版）； 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）； 8.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）； 9.《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）； 10.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）； 11.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）； 12. 经审查的该工程建筑装饰装修施工图纸及说明； 13. 该工程有关合同、文件及技术资料； 14. 经审批的装饰装修施工组织设计； 15. 经审批通过的《监理规划》。 三、监理工作内容以及工作流程图 （一）监理工作内容 1. 建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监理提供每周报表的资料。 2. 建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。 3. 建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。 4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。 5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。 6. 检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。 7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。 8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。 （二）监理工作流程图 1. 施工监理工作程序 签订监理合同 组织项目监理机构 进行监理准备工作 施工准备阶段的监理 协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位 召开第一次工地会议 施工监理交底会 审批《工程开工报审表》 签署审批意见 施工过程监理 组织预验收 参加竣工验收 在单位工程验收记录上签字 签发工程竣工验收报告 整理监理资料并归档 编写监理工作总结 建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续 工程保修期的监理 承包单位提交工程保修书 2. 进度控制的基本程序 承包单位编制施工总进度计划 填写«施工进度计划报审表» 总监理工程师审批 承包单位编制年、季、月进度计划 填写«施工进度计划报审表» 总监理工程师审批 按计划组织实施 监理工程师对进度计划 实施情况进行检查、分析 基本实现计划目标 严重偏离计划目标 承包单位编制下一期施工进度计划 总监理工程师签发《监理通知》，指示承包单位采取调整措施 注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。 四、建筑装饰装修工程施工前准备工作监理 施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。 4.1 技术准备 对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。 1. 建筑装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。 2. 建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底； 3. 承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。 4. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。 5. 审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。 4.2 技术管理 施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。 推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。 4.3 材料准备 施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。 1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。 3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。 4.建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。 6.对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。 监理人员对材料的控制应按系列两图进行。 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序见图1。 原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图2。 不合格 合格 承包单位填写 《工程材料/构配件/设备报验单》 监理工程师审核 承包单位使用 方法： 1． 审核证明资料 2． 到厂家考察 3． 进场材料检验 4． 进行验证复试 承包单位另选 图1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 合格 不合格 可 换材料 否 上报 同意 原材料、成品、半成品 承包方自检 厂（场）质保书 提交材料报验单 承包方 检测单位 下厂检验（必要时） 审 批 监理工程师 材料进入施工现场使用 按规定批量自检填写报验单 承包方 审 核 监理工程师 专业监理发现有疑问提出抽验复验 通知停止使用并运出现场 继续使用 定期上报、归档 图2 原材料、成品、半成品验收监理工作流程 4.4 施工现场准备 1．施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。 2．施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。 五、建筑装饰装修施工过程质量控制 5.1 抹灰 抹灰工作装饰开始前监理人员应对基层、基层清理工作进行验收：砖砌体应清楚表面浮尘，抹灰前应撒水湿润。混凝土表面凿毛，湿润后涂刷1:1水泥砂浆（加胶粘剂），加气混凝土润湿后刷界面剂，抹不大于M5水泥混合沙浆。大面积抹灰应设标筋，抹灰分层宜为5-7mm，超过35mm 应采取加强措施；底灰强度不得低于面灰强度，拌和沙浆初凝前用完，硬化后不得使用。 基层和面层施工完毕，监理人员应对以下内容进行检查、验收：基层和面层必须牢固，无脱层、空鼓，水泥应复验，沙为重沙，不得含杂物；抹灰厚度需符合设计要求，阳角用1:2水泥沙浆做护角，侧宽不小于50mm；垂直度、平整度、阴阳角、分隔条、直线度、墙裙勒角直线度应小于等于3mm。 对工程项目中砖砌体和粉刷的材料使用必须要提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分部分项工程开始之前落实。抽检外墙用的黏土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规范要求，按设计要求设置圈梁、构造柱。对水、电在墙壁体上开槽，必须用圆锯切割，严禁打凿，严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求：底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其结构牢固，各层粉刷后，应检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。两种不同基层材料的结合处，应加一层钢丝网后再进行粉刷，以防开裂。粉刷完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓状况等。 5.1.