丹东瑞地矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文

评估报告摘要 电话：（024）31977677 1丹东瑞地矿业有限公司采矿权 出让收益评估报告 摘要 辽鑫矿评字2021第1015号 评估机构：评估机构：辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司；评估委托人：评估委托人：丹东市自然资源局；评估对象：评估对象：丹东瑞地矿业有限公司采矿权；评估目的：评估目的：丹东市自然资源局拟出让（延续、提高生产规模、调整矿区范围）丹东瑞地矿业有限公司采矿权，依据国家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估目的即为实现上述目的向委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“丹东瑞地矿业有限公司采矿权”出让收益的参考意见；评估基准日：评估基准日：2021 年 7 月 31 日；评估日期：评估日期：本评估报告起止日期为 2021 年 8 月 27 日至 2021 年 9 月 26 日；本评估报告提交日期为 2021 年 9 月 26 日；评估方法：评估方法：收入权益法；评估参数：评估参数：根据辽宁省宽甸满族自治县永甸镇上趟子村理石矿、水镁石矿资源储量核实报告（核工业二四研究所 2017 年 12 月），截止 2017 年 12 月底，丹东瑞地矿业有限公司保有资源量：建筑用大理岩（333）1.59 万立、水镁石（122b+333）26.739 万吨；评估基准日评估利用可采储量：建筑用大理岩 1.43 万立、水镁石 23.71 万吨；设计损失量为 0；采矿回采率 90%，废石混入率 10%；生产规模 3.50 万立/年（其中：建筑用大理岩 1.50 万立/年、水镁石 2.00 万立/年（即 5.00 万吨/年）；矿山服务年限 3.46 年，评估计算年限 3.46 年；评估产品方案为建筑用大理岩（理石米）和水镁石原矿；产品不含税销售价格：建筑用大理岩（理石米）200.00 元/立、水镁石 150.00 元/吨；采矿权权益系数：建筑用大理岩 3.8%、水镁石 4.2%；折现率 8%。以往价款（出让收益）处置情况：以往价款（出让收益）处置情况：2018 年 8 月，辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司曾受丹东市国土资源局的委托，对丹东瑞地矿业有限公司采矿权进行出让收益评估，丹东瑞地矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 2 评估基准日 2018 年 6 月 30 日,评估年限为 5 年（即 2018 年 7 初2023 年 6 月末），评估结果为 20.59 万元，企业已足额缴纳出让收益 20.59 万元，该采矿权出让收益已处置。丹东市自然资源局 2019 年 7 月 12 日颁发 采矿许可证（证号：C2106002010017220054230）。有效期限 2 年 5 个月（自 2018 年 7 月 28 日至 2020 年 12 月 31 日），不足 5 年。委托人要求，采矿许可证有效截止日（2020 年 12 月 31 日）至本次评估基准日（2021 年 7 月 31 日）期间（7 个月）视为已完成有偿延续（不需再另行补缴）；本次评估基准日（2021 年 7 月 31 日）至上次评估年限截止时点（2023 年 6 月末）为 1 年 11 个月，本次评估需扣减该期间（1 年 11 个月）已缴纳的出让收益 7.89 万元（20.59/5（1+11/12）。本次评估需处置出让收益有关内容：本次评估需处置出让收益有关内容：本次处置出让收益期限 3.46 年（自 2021 年 8 月初2025 年 1 月末），应缴纳出让收益：建筑用大理岩 1.43 万立对应的采矿权出让收益11.18 万元；水镁石 23.71 万吨对应的采矿权出让收益 138.68 万元，合计 149.86 万元。扣减已缴纳的出让收益 7.89 万元后，本次评估应缴纳采矿权出让收益 141.97 万元。市场基准价核算结果：市场基准价核算结果：根据 关于印发 辽宁省矿业权出让收益市场基准价 的通知（辽国土资规20182 号）的规定，建筑用大理岩（理石米）的出让收益市场基准价为 5.00元/立方米矿石；水镁石的出让收益市场基准价：级品（37.74%）3.0 元/吨矿石、级品（61.57%）2.0 元/吨矿石，级外品（0.69%）无基准价格，参照“菱镁矿级品”取价 1.0 元/吨矿石，水镁石加权平均基准价为 2.37 元/吨矿石，经计算，建筑用大理岩出让收益市场基准价为 7.15 万元；水镁石出让收益市场基准价为 56.19 万元，出让收益市场基准价合计为 63.34（7.15+56.19）万元。评估结论：评估结论：本评估机构在尽职调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，并按照采矿权出让收益评估值、市场基准价就高原则确定“丹东瑞地矿业有限公司采矿权”出让收益评估值为 141.97 万元，大写人民币壹佰肆拾壹万玖仟柒佰元整。141.97 万元，大写人民币壹佰肆拾壹万玖仟柒佰元整。评估有关事项说明：评估有关事项说明：根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；超过一年，此次评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关而作。评估评估报告目录 电话：（024）31977677 1丹东瑞地矿业有限公司采矿权 出让收益评估报告目录 正文：1评估机构概况.1 2评估委托人及矿业权人概况.1 3评估目的.2 4评估对象与范围.2 5评估基准日.4 6评估依据.4 6.1 法律法规依据.4 6.2 行业规范依据.5 6.3 评估准则依据.5 6.4 经济行为依据.6 6.5 权属依据.6 6.6 引用的专业报告.6 6.7 其它资料.6 7矿产资源勘查和开发概况.7 7.1 矿区位置与交通.7 7.2 自然地理及经济概况.7 7.3 地质工作概况.7 7.4 矿区地质概况.8 7.5 矿产资源概况.10 7.6 开采技术条件.13 8评估实施过程.15 8.1 接受委托阶段.15 8.2 资料收集阶段.15 8.3 尽职调查阶段.15 8.4 评定估算阶段.16 8.5 出具报告阶段.16 9评估原则.16 10评估方法.16 丹东瑞地矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 2 11评估参数的确定.17 12主要技术经济参数的选取和计算.19 12.1 保有资源储量.19 12.2 评估利用资源储量.19 12.3 产品方案.20 12.4 技术指标.20 12.5 可采储量.20 12.6 生产规模.20 12.7 矿山服务年限.21 12.8 评估计算年限.22 13主要经济参数的选取和计算.22 13.1 销售价格.22 13.2 销售收入.22 13.3 采矿权权益系数.23 14 折现率.23 15评估假设.23 16评估结论.24 17评估基准日期后调整事项说明.26 18特别事项说明.26 19矿业权评估报告使用限制.26 20评估报告出具日期.27 21评估责任人.27 附表：1.丹东瑞地矿业有限公司采矿权出让收益评估结论表 2-1.丹东瑞地矿业有限公司采矿权出让收益评估值估算表（建筑用大理岩）2-2.丹东瑞地矿业有限公司采矿权出让收益评估值估算表（水镁石）3.丹东瑞地矿业有限公司采矿权出让收益评估可采储量估算表 评估报告正文 电话：（024）31977677 1丹东瑞地矿业有限公司采矿权 出让收益评估报告 辽鑫矿评字2021第1015号 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司（以下简称本公司）接受丹东市自然资源局的委托，对丹东瑞地矿业有限公司采矿权出让收益按法定程序进行评估。现将评估情况报告如下：1评估机构概况 机构名称：辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司；地址：沈阳市沈河区北京街 7 号（东煤地质大厦 17 层）；法定代表人：李召辉；营业执照统一社会信用代码：91210103662508073R；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008002 号。2评估委托人及矿业权人概况 2.1 评估委托人 委托人：丹东市自然资源局；地址：丹东市振兴区新城区中心南路 11-39 号。丹东市自然资源局是负责丹东市土地资源保护和开发的管理；负责矿产资源保护、勘查和开发的管理。组织编制上报、实施丹东市土地利用总体规划和矿产资源总体规划及其他专项规划。2.2 矿业权人 采矿权人：丹东瑞地矿业有限公司；类型：有限责任公司（台港澳与境内合资）；丹东瑞地矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 2 住所：宽甸县永甸镇上趟子村；法定代表人：韩行超；统一社会信用代码：91210600676860027N；经营范围：大理石、水镁石开采及加工。3评估目的 丹东市自然资源局拟出让（延续、提高生产规模、调整矿区范围）丹东瑞地矿业有限公司采矿权，依据国家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估目的即为实现上述目的向委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“丹东瑞地矿业有限公司采矿权”出让收益的参考意见；4评估对象与范围 4.1 评估对象 评估对象：丹东瑞地矿业有限公司采矿权。4.2 评估范围（1）矿山名称：丹东瑞地矿业有限公司。（2）开采矿种：建筑用大理岩、水镁石。（3）开采方式：地下开采。（4）生产规模：3.5 万立/年(由 0.5 万立/年提升至 3.5 万立/年)。（5）矿区范围：依据“开发方案”及其“审查意见书”，矿山原矿区范围由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.3621km2，许可开采深度+380m100m。由于原矿界内有部分林地、基本农田及限制开发区，本次方案设计将其调整出矿界。矿区面积 0.2943 平方公里，开采深度由 380100 米标高，矿区范围由 11 个拐点圈定，其拐点平面直角坐标如下：表 1：拐点 2000国家大地坐标系 矿区面积 开采深度 X Y 1 4501791.3043 42399355.4213 0.2943km2 380100m 2 4501907.9901 42399441.0062 3 4501718.8807 42399543.8603 评估报告正文 电话：（024）31977677 3拐点 2000国家大地坐标系 矿区面积 开采深度 X Y 4 4501737.5190 42399590.8560 5 4501923.1393 42399543.7466 6 4501953.6074 42399628.1230 7 4501953.6082 42399756.9213 8 4501624.3807 42399897.8878 9 4501387.0996 42399899.2131 10 4501180.2096 42399972.2085 11 4501059.5983 42399740.9185 截至评估基准日，评估范围内未设置其他矿业权，未了解到矿业权权属有争议。储量估算范围：依据储量核实报告评审单位补充专家论证意见（辽宁溪源土地矿产资源评估有限公司 2021 年 8 月 18 日），储量估算范围在新调整的矿区范围及其采深范围内。资源储量类型及数量：截止 2017 年 12 月底，丹东瑞地矿业有限公司保有资源储量：建筑用大理岩（333）1.59 万立；水镁石（122b+333）26.739 万吨。4.3 评估对象评估史 2018 年 8 月，辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司曾受丹东市国土资源局的委托，对丹东瑞地矿业有限公司采矿权进行出让评估，评估范围为原采矿许可证范围，评估基准日 2018 年 6 月 30 日，开采矿种建筑用大理岩、水镁石，评估用生产能力 0.5 万立/年（建筑用大理岩 0.17 万立/年、水镁石 0.33 万立/年（即 0.825 万吨/年），评估年限为 5年（即 2018 年 7 初2023 年 6 月末），评估结果为 20.59 万元，该采矿权出让收益已处置。根据采矿权人提供的“非税收人一般缴款书（收据）”，企业已足额缴纳出让收益20.59 万元，该采矿权出让收益已处置。丹东市