2022年青海省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升预测题库含答案下载

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。 A.2 B.3 C.5 D.8 【答案】 C 2、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。 A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险和职工福利费 【答案】 D 3、现代商业银行特有的职能为（ ）。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.派生存款功能 【答案】 D 4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。 A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.代理业务 【答案】 B 5、房地产估价师的注册有效期为（）年。 A.2 B.3 C.4 D.6 【答案】 B 6、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。 A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格 【答案】 C 7、耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。 A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地 【答案】 C 8、保障性住房不包括( )。 A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 【答案】 A 9、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。 A.中央银行 B.商业银行 C.专业银行 D.政策性银行 【答案】 B 10、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。 A.设置水箱的供水方式 B.分区分压供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式 【答案】 C 11、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】 C 12、商业银行的最基本职能是( )。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具 【答案】 A 13、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗所有者 【答案】 D 14、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。 A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 【答案】 C 15、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。 A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排 B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理 C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高 D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设 【答案】 C 16、住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 A.《中华人民共和国担保法》 B.《中华人民共和国公司法》 C.《中华人民共和国合同法》 D.《住房置业担保管理试行办法》 【答案】 D 17、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 D 18、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。 A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住 【答案】 B 19、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划 【答案】 C 20、商业银行资本充足率不低于（　）。 A.5% B.8% C.10% D.15% 【答案】 B 21、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 D 22、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。 A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本 【答案】 D 23、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。 A.密度 B.表观密度 C.密实度 D.孔隙率 【答案】 B 24、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。 A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法 【答案】 D 25、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。 A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 【答案】 D 26、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。 A.从事房地产估价活动连续4年以上 B.取得二级房地产估价机构3年以上 C.有8名以上专职注册房地产估价师 D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50% 【答案】 B 27、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。 A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 【答案】 D 28、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。 A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门 【答案】 C 29、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。 A.128 B.132 C.134 D.140 【答案】 B 30、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。 A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案 【答案】 D 31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 A 32、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（　）。 A.第一层次现金流通量 B.第二层次最活跃的货币 C.第二层次第二活跃的货币 D.第三层次储币待购的货币 【答案】 D 33、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（　）。 A.第一层次现金流通量 B.第二层次最活跃的货币 C.第二层次第二活跃的货币 D.第三层次储币待购的货币 【答案】 D 34、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付 【答案】 D 35、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。 A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则 【答案】 C 36、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。 A.继承 B.贈与 C.抵债 D.交换 【答案】 A 37、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划 【答案】 C 38、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。 A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保 C.以转移占有的方式抵押给贷款银行 D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行 【答案】 C 39、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。 A.0　 B.4　 C.24　 D.25 【答案】 C 40、分部工程进一步划分就形成了（　）。 A.单项工程 B.单位工程 C.分项工程 D.检验批 【答案】 C 41、国家实行房地产（　）申报制度。 A.出租价格 B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格 【答案】 C 42、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。 A.会计法　 B.注册会计师法　　 C.会计管理条例　　 D.会计师管理条例　 【答案】 A 43、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。 A.2013年3月8日 B.2015年3月9日 C.2015年4月9日 D.2016年4月9日 【答案】 D 44、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。 A.102%×105%×108%×107%― 100% B.102%×105%×108%×107% C.2%×5%×8%×7%― 100% D.2%×5%×8%×7% 【答案】 A 45、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 B 46、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。 A.公证部门 B.政府部门 C.投标人 D.招标人 【答案】 D 47、下列说法有误的一项是( )。 A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理 B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户 C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行 【答案】 D 48、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。 A.边际收益大于边际成本