龙湖区珠业一街15、17号地块“三旧”改造项目水土保持设施验收报告

龙湖区珠业一街龙湖区珠业一街 15、17 号地块号地块“三旧三旧”改造项目改造项目 水土保持设施验收报告 建设单位：建设单位：汕头市旋达房地产开发有限公司汕头市旋达房地产开发有限公司 编制单位：编制单位：深圳群伦项目管理有限公司深圳群伦项目管理有限公司 二二二二二二年年四四月月 龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目 水土保持设施验收报告 责任页 深圳群伦项目管理有限公司 批 准：张啸宏（经 理）核 定：张啸宏（经 理）审 查：王振海（工程师）校 核：王振海（工程师）项目负责人：邓 鹰（工程师）编 写：邓 鹰（工程师）（第一、二、三、五章节、附件、附图）王振海（工程师）（第四、六、七章节）目 录 I 深圳群伦项目管理有限公司 目目 录录 前言.1 1 项目及项目区概况.4 1.1 项目概况.4 1.2 项目区概况.8 2 水土保持方案和设计情况.12 2.1 主体工程设计.12 2.2 水土保持方案.12 2.3 水土保持方案变更.12 2.4 水土保持后续设计.12 3 水土保持方案实施情况.13 3.1 水土流失防治责任.13 3.2 弃渣场设置.13 3.3 取土场设置.13 3.4 水土保持措施总体布局.13 3.5 水土保持设施完成情况.14 3.6 水土保持投资完成情况.15 4 水土保持工程质量.18 4.1 质量管理体系.18 4.2 各防治分区水土保持工程质量评定.20 4.3 弃渣场稳定性评估.21 4.4 总体质量评价.21 5 工程初期运行及水土保持效果.22 5.1 初期运行情况.22 5.2 水土保持效果.22 目 录 深圳群伦项目管理有限公司 II 5.3 公众满意度调查.23 6 水土保持管理.25 6.1 组织领导.25 6.2 规章制度.25 6.3 建设管理.26 6.4 水土保持监测.26 6.5 水土保持监理.26 6.6 水行政主管部门监督检查意见落实情况.27 6.7 水土保持补偿费缴纳情况.27 6.8 水土保持设施管理维护.27 7 结论.29 7.1 结论.29 7.2 遗留问题安排.29 8 附件及附图.31 8.1 附件 8.2 附图 前言 1 深圳群伦项目管理有限公司 前言前言 龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目（以下简称“本项目”）是龙湖区城市规划的重要组成部分，是龙湖区发展经济的需要，是优化产业结构，增强经济实力的需要，是实施再就业工程，稳定社会的需要，能够满足人们日益提高的生活居住需求，改善生活居住环境，提升城市品位及形象，与周围环境形成互补，带动周边商业繁荣发展的迫切需求。项目位于汕头市龙湖区新津街道长江路珠江一街 15、17 号，中心地理位置为东经 1164416.20，北纬 232256.98。本项目于 2019 年 12 月开工，2021 年 10 月完工，总工期 23 个月。本项目实际总投资 19739 万元，其中土建投资 12626 万元，所需的资金由建设单位自筹。根据现场调查以及文件资料分析，本项目实际总占地面积为 0.92hm，全部为永久占地，原始占地类型为工矿仓储用地。根据查阅监理、施工等资料，本项目土石方挖填总量为 4.09 万 m，其中挖方总量为 3.45 万 m，填方总量为 0.64 万 m，包括利用自身开挖土方 0.06 万 m，借方总量为 0.44 万 m，借方采用外购方式解决，弃方总量为 3.25 万 m，弃方全部运至汕头市濠江区河浦大道中段闩口洋工业区北片的汕头市濠江区陈浩东建材经营部进行综合利用。2019 年 7 月 18 日，汕头市龙湖区发展和改革局颁发了广东省企业投资项目备案证，备案项目编号：2019-440507-70-03-040514。2019 年 9 月，广东建联建筑工程设计有限公司完成了工程施工图设计。2020 年 2 月，建设单位委托惠州市绿景水土保持咨询服务有限公司编制完成了龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目水土保持方案报告书（报批稿）。2020 年 3 月 20 日，汕头市龙湖区水务局以关于龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目水土保持方案的批复（汕龙水函202029 号）对水土保持方案进行了前言 深圳群伦项目管理有限公司 2 批复。根据广东省水土保持条例，本项目占地面积和土石方量未达到必须监测范围，水土保持监测工作不强制要求，本项目未进行专门的水土保持监测工作，项目建设工程中，项目建设单位、施工单位及监理单位制定了严格的规章制度，基本控制了项目建设造成的水土流失，项目施工现场整洁规范，未出现水土流失危害。2021 年 10 月，深圳群伦项目管理有限公司编制完成了龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目水土保持设施验收报告。本项目主体设计单位为广东建联建筑工程设计有限公司，水土保持施工图设计工作纳入主体设计同步开展。本项目监理单位为汕头市联益建设咨询有限公司，水土保持监理工作纳入主体监理工作一并开展。本项目共有防洪排导工程、植被建设工程 2 个单位工程。防洪排导工程划分为排洪导流设施 1 个分部工程，植被建设工程划分为点片状植被 1 个分部工程。本项目完工后，水土流失治理度98.91%，土壤流失控制比1.0，渣土防护率99%，林草植被恢复率 100%，林草覆盖率 31.10%，六项指标均达到方案设置的目标值。经查阅资料和现场验收得出：本项目水土保持措施布局基本合理，水土保持设施工程质量合格。目前运行期未发现重大质量缺陷，运行情况良好，达到水土保持方案的防治目标，整体上已具备较强的水土保持功能，满足水土保持设施验收要求，可以组织验收。在本报告编制过程中，得到业主、施工、监理和相关单位及人员的大力支持和协助，在此表示衷心的感谢！前言 3 深圳群伦项目管理有限公司 龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目水土保持设施验收特性表 工程名称 龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目 工程地点 汕头市龙湖区 工程性质 新建 工程规模 总用地面积 9205.85m，总建筑面积50703.76m，其 中 计 容 建 筑 面 积41414.71m 所在流域 珠江水利委员会 所属水土流失重点防治区 不属于各级政府划定的水土流失重点预防区、重点治理区 水土保持方案审批部门、文号及时间 汕头市龙湖区水务局、汕濠水资202059 号、2020 年3 月 20 日 工期 2019 年 12 月开工，2021 年 10 月完工，总工期 23 个月。总投资 总投资 19739 万元，其中土建投资 12626 万元。水土流失防治责任范围(hm)批复的水土流失防治责任范围 0.92 本次验收的水土流失防治责任范围 0.92 实际扰动范围 0.92 水土流失防治目标 水土流失治理度 98%水土流失防治目标实现值 水土流失治理度 98.91%土壤流失控制比 1.00 土壤流失控制比 1.00 渣土防护率 99%渣土防护率 99%表土保护率-表土保护率-林草植被恢复率 98%林草植被恢复率 100%林草覆盖率 27%林草覆盖率 31.10%水土保持设施主要工程量 工程措施 雨水管网 1237m 植物措施 景观绿化 0.30hm 临时措施 基坑底排水沟 365m、基坑顶排水沟 395m、集水井 9 座、彩条布覆盖5300m、沉沙池 1 座 工程质量评定 评定项目 总体质量评定 外观质量评定 工程措施 合格 合格 植物措施 合格 合格 工程估算总投资 19739 万元 其中水土保持投资 270.67 所占比例 1.37%工程实际总投资 19739 万元 其中水土保持投资 224.10 所占比例 1.13%投资变化主要原因（1）方案编制阶段采取的可行性研究深度进行编制，相关投资进行了扩大 10%处理，同时工程实际单价略小于方案工程单价；（2）工程实际施工过程中未开展水土保持监测，监测费用核减。（3）独立费用仅发生了水土保持设施验收费用和经济技术咨询费，且相应费用按照实际合同计列，基本预备费未发生。（4）工程采取了有效的工程管理经验，基本预备费实际未发生。工程总体评价 水土保持工程建设符合国家水土保持法律、法规及规范要求，各项工程质量总体合格，防治目标达标，达到了验收标准，可以组织水土保持专项验收。水土保持方案编制单位 深圳群伦项目管理有限公司 主要施工单位 广东隆泰建设有限公司 水土保持监测单位/水土保持监理单位 汕头市联益建设咨询有限公司 水土保持设施验收技术服务单位 深圳群伦项目管理有限公司 建设单位 汕头市旋达房地产开发有限公司 地址 深圳市龙华区民治街道东方天德大厦 1322 地址 汕头市龙湖区珠业一街 15 号 联系人 张啸宏 联系人 张辉鹏 电话 0755-83266309 电话 13425325125 邮编 518110 邮编 515041 电子邮箱 电子邮箱 1 项目及项目区概况 深圳群伦项目管理有限公司 4 1 项目及项目区概况项目及项目区概况 1.1 项目项目概况概况 1.1.1 地理位置地理位置 本项目位于汕头市龙湖区新津街道长江路珠江一街 15、17 号，中心地理位置为东经 1164416.20，北纬 232256.98。项目地理位置见图 1.1-1。图 1.1-1 项目地理位置图 1.1.2 主要技术指标主要技术指标（1）建设性质：新建项目（2）建设内容与规模：项目总用地面积 9205.85m，总建筑面积 50703.76m，其中计容建筑面积 41414.71m，不计容建筑面积 9289.05m，建筑密度 36.62%，容积率 4.5，绿地率 33.10%。建设内容包括：2 幢 17 层住宅楼和 1 幢 7 层商业公寓工程位置 1 项目及项目区概况 5 深圳群伦项目管理有限公司 楼，沿珠江一街和珠江北街设置两层商业服务网点，公建配套及设置一层地下室，其他园建管网等配套设施。表 1.1-1 工程特性表 一、项目基本情况 1 项目名称 龙湖区珠业一街 15、17 号地块“三旧”改造项目 2 建设地点 汕头市龙湖区新津街道长江路珠江一街 15、17 号 3 建设单位 汕头市旋达房地产开发有限公司 4 工程性质 新建 5 总投资 19739 万元 6 土建投资 12626 万元 7 建设工期 2019 年 12 月至 2021 年 10 月（合计 23 个月）二、项目组成与占地 项目组成 项目区名称 单位 面积 占地性质 主体工程区 hm 0.92 永久占地 三、项目土石方量 1 开挖量 万 m 3.45 2 填筑量 万 m 0.64 3 借方量 万 m 0.44 4 弃渣量 万 m 3.25 1.1.3 项目投资项目投资 本项目实际总投资 19739 万元，其中土建投资 12626 万元，所需的资金由建设单位自筹。1.1.4 项目组成及布置项目组成及布置 1.1.4.1 平面布置平面布置 本项目地块呈南北走向，第 4 幢住宅楼位于项目南侧紧邻珠业北街，第 5 幢商业公寓位于项目区西南角，位于珠业北街和珠业一街交汇处，第 6 幢位于项目区北侧，项目南、北、西三侧布设有商铺。本小区共布设 4 个出入口，东南角布设小区住出入口兼做消防车入口，紧邻珠业北街；西侧布设社区办公用房出入口、下车库出入口和小区次出入口，小区次出入口兼做消防车道出入口，小区地下室与东侧天璟雅居地下室相连接。1.1.4.2 竖向布置竖向布置 项目建成后，建筑物基地标高第 4 幢、第 5 幢均为 2.80m，第 6 幢楼为 3.70m；1 项目及项目区概况 深圳群伦项目管理有限公司 6 建设区内道路设计标高为 3.70m，绿地范围标高约为 3.55m，整体项目北高南低，北侧高程约为 3.70m，南侧高程约为 2.80m，高差较小采用 3%放坡平顺衔接。1.1.4.3 给排水系统给排水系统（1）给水设计 本项目的水源由东侧已建天璟雅居小区引入一条 DN150 管，并在小区内形成环状供水管网，作为本项目的生活及消防的给水水源。（2）排水设计 污水排放：本工程采用雨、污分流的排