ST同洲工业厂区房地产估价报告
43页1、房地产估价报告估价报告编号:闽华成评报(2022)房字1046号估价项目名称:估价委托人 房地产估价机构 注册房地产估价师估价报告出具日期:南通同洲电子有限责任公司所属的坐落于江 苏省南通市崇川区新胜路188号厂区工业房 地产市场价值估价南通同洲电子有限责任公司福建华成房地产土地资产评估有限公司傅雪琴(注册号3520080037)付福军(注册号3520170069)2022年6月28日房地产估价报告致估价委托人函估价报告编号:闽华成评报(2022)房字1046号 南通同洲电子有限责任公司:受贵公司的委托,本估价机构委派注册房地产估价师傅雪琴(注册号3520080037). 付福军(注册号3520170069)对估价对象进行了估价。估价目的:为委托人拟转让估价对象提供价值参考而评估房地产市场价值。估价对象:江苏省南通市崇川区新胜路188号厂区工业房地产,法定用途及实际用 途均为工业,土地使用权类型为出让,不动产权利人为南通同洲电子有限责任公司;估 价对象土地使用权面积60718 m2,建筑面积合计68254.29 m2,明细如下:估价对象房屋建筑物明细表序号项目名称(幢号)不动产权证 证
2、号建筑面积(mJ)建成年限(年)总层数(层)建筑结构1112684.7120112钢混结构22苏(2020)南通17886.4420115钢混结构33市不动产权第17882.920115钢混结构440005913 号7685.4520114钢混结构5512114.7920116钢混结构合计/68254.29/估价对象土地使用权明细表序号项目名称面积(Itf)权利性质使用期限地类(用途)1土地使用权60718出让至2057年10月18日工业用地估价对象财产范围包括建筑物、土地使用权(含土地出让金)、配套设施及附属物, 不包括机器设备、办公家具等动产,也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。价值时点:2022年5月28日。价值类型:市场价值。估价方法:成本法和收益法。估价结果:遵照有关法律法规、政策文件和估价标准,根据估价委托人提供的相关 资料以及本估价机构调查和搜集的资料,按照估价目的,遵循估价原则,釆用适宜的方 法进行分析、测算和判断,在满足本次估价的假设和限制条件下,估价对象在价值时点 的市场价值为人民币壹亿壹仟肆佰陆拾伍万元整(11,465万元),平均单价1,680元/ 平方
3、米。与估价结果和报告使用的有关特别提示:1、估价报告的使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年,房地产市场状况变 化较大时不超过半年。2、欲知详情,请阅读本估价报告全文。估价机构:福建华成房地产土地资我评估有限公司(公章)法定代表人(签名或盖章)福建华成房地产土地资产评估有限公司估价师声明1估价假设和限制条件2估价结果报告4一、估价委托人4二、房地产估价机构4三、估价目的4四、估价对象4五、价值时点6六、价值类型6七、估价原则6八、估价依据7九、估价方法8十、估价结果9十一、注册房地产估价师9十二、实地查勘期10十三、估价作业期10估价技术报告11、区位状况描述与分析11二、实物状况描述与分析12三、权益状况描述与分析14四、市场背景描述与分析14五、最高最佳利用分析17六、估价方法适用性分析17七、估价测算过程19八、估价结果确定36附件37一、估价委托声明函二、估价对象位置图三、估价对象内外部状况及周围环境和景观的照片四、土地案例及位置图五、租赁可比实例调查表六、专业帮助情况和相关专业意见七、估价对象权属证明复印件不动产权证书苏(2020 )南通市不动产权第0005913号八、估价
4、委托人营业执照复印件九、房地产估价机构营业执照复印件十、房地产估价机构备案证书复印件十一、房地产估价师注册证书复印件房地产估价报告估价师声明我们郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论, 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害 关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国资产评估法(中华人民共和国主席令第四十六号)、 房地产估价规范(中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015 ).房地产估价基本术语标准(中华人民共和国国家标准GB/T 50899-2013 )进行分析,形成意见和结 论,撰写本估价报告。五、注册房地产估价师傅雪琴、付福军于2022年5月28日已对本估价报告中的估 价对象进行了实地查勘。六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。估价假设和限制条件一、本次估价的假设前提(一)一般假设1、价值时点时的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场。2、估价委托人提供了估价对象的不动产权证书,估价人员进行现场调
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