【施工组织设计】北京某住宅小区工程施工组织设计

1、北京*住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1、编制依据1.1.1、北京*房地产开发有限公司签发的北京*住宅小区工程施工承包招标文件。1.1.2、*建筑设计研究院设计的北京*住宅小区施工图，工程编号01-01。1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准序号名 称编 号1工程测量规范GB50026-932人民防空地下室设计规范GB50038-943高层民用建筑设计防火规范GB50045-954混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-925屋面工程技术规范GB50207-946建筑地面工程施工及验收规范GB50209-957土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-838建筑地基处理技术规范JGJ79-919地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-8310锚杆喷射混凝土支护技术规范GBJ-868511地下防水工程施工及验收规范GBJ208-8312建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-9113建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-8814建筑工程质量检验评定标准GBJ301-8815混凝土强度检验评定标准GBJ107-8716采暖通风与空气调节设计规范GBJ119

2、-8717采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-8218通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-9719建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-8820通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-8821火灾自动报警系统设计规范GB50116-9822电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-9323民用热工设计规范GB50776-9324建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-8825混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 14-9526建筑装饰工程施工及验收规范JGJ 73-9127钢筋焊接验收规范JGJ18-9628钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9629建筑施工安全检查评分标准JGJ 59-8830建筑施工高处作业安全技术规程JGJ 80-9131建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-8632施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-8833民用建筑电气设计规范JGJ/T 116-921.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。序号名 称备 注1中华人民共和国建筑法1997年11月1日第八届全国人大

3、常委会第二十八次会议通过2建设工程质量管理条例2000年1月10日国务院第25次常务会议通过3建筑安装工程资料管理规程北京市地方性标准DBJ01-51-2000；京建质2000569号4北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997172号；京建法1998 50号5预防砼工程碱集料反应技术管理规定京建材1999230号6中华人民共和国环境保护法1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过7北京市防火安全工作管理规定2000年北京市人民政府令第53号1.1.5、使用的主要图集建筑物抗震构造详图 97G329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集00G101华北地区建筑构造通用图集：88J、88JX；建筑电气通用图集92DQ民用建筑给排水设计规范华北地区通用图集1.2、工程概况北京*住宅小区工程，由北京*房地产开发有限公司开发，*建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区*路与*路交叉口的东北角，西侧为*环路及50米绿化带，南侧为*路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积4685

4、3.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上415层，从南至北由依次为1#7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。1.2.1、建筑设计简介序号项 目内 容1建筑功能1号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房；26号楼首层以上均为住宅；7号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在2、3号楼下设物业管理用房2建筑特点整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。序号项 目内 容3建筑面积居住区规划总用地面积：106402.8m2居住小

5、区用地面积：46853.2m2住宅用地：28592.2公建用地：5500道路用地：3720公共绿地：9041地下建筑面积：40402.5m2地上建筑面积：129772.4m2一号楼：20352.68 m2二号楼：22244.03 m2三号楼：18901.63 m2四号楼：21359.25 m2五号楼：20415.4 m2六号楼：11292.78 m2七号楼：15206.63 m24建筑层数地下一、二层为一个整体1号楼4、8、10、12层6号楼11层25号楼4、8、10、12层7号楼11、13、15层5建筑层高地下室（B02）3.7m设备层（B01）2.2m1号楼首层：4.8m;212层3.0m27号楼均为2.8m6建筑高度0.00绝对标高54.75m室内外高差0.45m基础埋深-7.10m建筑总高44.45m檐口高度1号楼12.25m，27.85m，33.45m，39.05m25号楼12.25m，26.25m，29.05m，34.65m 6号楼31.85m7号楼31.85m，38.85m，44.45m7建筑耐久年限二级（50年）抗震设防烈度8度建筑分类二类高层人防工程等级六级（物资库）

6、建筑耐火等级地上二级、地下一级序号项 目内 容8外装修1号楼外墙采用彩色铝塑板；27号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料；外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9内装修原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计10建筑防水地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水11墙体1号楼框架填充墙：250厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体；卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体27号楼承重墙：200厚钢筋混凝土墙体；分户墙：200厚钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体；卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体12保温屋面：100厚加气混凝土加50厚聚苯复合板保温层；外墙：外贴外保温；内墙：楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的墙采用内贴保温；过街楼顶板、室外挑空部分的楼板：向室外一面贴外保温并做吊顶；地面：考虑在设备层板底贴保温层1.2.2、结构设计简介序号项 目内 容1结构型式地下部分主体结

7、构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁，底板筏板基础地上部分1号楼框架-剪力墙结构；27号楼剪力墙结构2土质、水位土质情况由上至下依次为粘质粉土、卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用3建筑物地基地基土质卵石层地基承载力300MPa4混凝土强度等级构件部位顶板框支梁柱墙F09F13C25C25C30C30F05F08C30C30C35C35F01F04C30C30C35C35B01C30C30C40C35C35P8B02C30C30C40C35C35P8基础底板（筏梁）C30P8基础垫层C101.2.3、专业设计概况 名称设计要求管线类别给 排 水生活给水四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-203）两用一备。1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32-153）两用一备供1号楼自用。给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复

8、合管或PB管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管；小区内设10#化粪池三处；小区最高日污水量为688.6m3。砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）雨水屋面采用内排水方式；小区雨水量为1135L/s 名称设计要求管线类别给 排 水生活热水小区设24小时集中生活热水（温度60度）；生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；首层到七层支管设减压阀；热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。衬塑镀锌钢管（干管、支管）；交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。采 暖 通 风 空 调采暖采用集中采暖；小区内拟采用三级计量方式；采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式；户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB管（户内支管）空调1号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统通

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