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房建项目室外配套工程降低工程费用措施

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卖家[上传人]：大***

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1、房建项目室外配套工程降低工程费用措施先进的施工工艺、材料和技术是进度计划成功的保证。投标人将针对工程特点和难点采用先进的施工技术和材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各里程碑工期目标和总体工期目标。工程造价的降低是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施工程中所发生的费用通过计划，组织，控制和协商等活动实现预定的目标，并尽可能的降低成本费用种管理活动，它主要通过施工方案的制定比选、经济核算和施工组织管理活动达到预定目标，实现业主减少投资的目的。成本是项目施工过程中各种耗费的总和。成本管理贯穿于项目管理的全过程和每个方面，从项目中标签约开始到施工准备、现场施工、直至竣工验收，每个环节都离不开成本管理工作，下面仅就工作项目的成本预测、成本控制、降低成本的有效途径从以下方面阐述。1、搞好成本预测、确定成本控制目标：成本预测是成本计划的基础，为编制科学、合理的成本控制目标提供依据。因此，成本管理对提高成本计划的科学性、降低成本和提高经济效益，具有重要的作用。加强成本控制，首先要抓成本预测。成本预测的内容主要是使用科学的方法，结合中标价根据各项目的施工条件、机械设备、人员素

2、质等对项目的成本目标进行预测。1.1、工、料费用预测（1）首先分析工程项目采用的人工费单价，再分析工人的工资水平，根据工期及准备投入的人员数量分析该项工程合同价中人工费。（2）材料费占比重很大，应重点把握，分别对主材、辅材、其他材料费进行逐项分析，重新核定材料的供应地点、购买价、运输方式及装卸费，分析定额中规定的材料规格与实际采用的材料规格的不同。1.2、施工方案引起费用变化的预测：施工前，必须结合施工现场的实际情况制定技术上先进可行、经济合理的实施性施工组织设计，结合项目所在地的经济、自然地理条件、施工工艺、设备选择、工期安排的实际情况，据实做出正确预测。1.3、施工机械及临时设施费预测：根据工程实际情况和施工组织设计，合理确定投入施工机和临时设施，避免机械空置，提高利用率。2、围绕成本控制目标，确立成本控制原则2.1、节约原则：就是项目施工人力、物力和财力的节省，使成本控制的基本原则。节约绝对不是消极的限制与监督，而是要积极的创造条件，要着眼于成本的事前监督、过程控制，在实施过程中经常检查是否出现偏差，以优化施工方案，从提高项目的科学管理水平入手来达到节约。2.2、全面控制

3、原则：全面控制原则包括两个含义，即全员控制全过程控制。（1）项目全员控制成本控制涉及到项目组织中的所有部门、班组和员工的工作，并与每一个员工的切身利益有关，因此应充分调动每个部门、班组和每一个员工控制成本、关心成本的积极性，真正树立起全员控制的观念。（2）项目全过程成本控制：项目成本的发生涉及到项目的每个周期，项目成本形成的全过程，从施工准备开始，经施工过程至竣工移交后的保修期结束。因此，成本控制工作要伴随项目施工的每一个阶段，如在施工准备阶段制定最佳的施工方案，按照设计要求和施工规范施工，充分利用现有资源，减少施工成本支出，并确保工程质量，减少工程返工费和工程移交后的保修费用。2.3、目标控制原则：目标管理是管理活动的基本技术方法。它是把计划的方针、任务、目标和措施等加以逐一分解落实。在实施目标管理的过程中，目标的设定应切实可行，越具体越好，要落实到部门、班组甚至个人；目标的责任要全面，既要有工作责任，做到责、权、利相结合，对责任部门的业绩进行检查和考评，并同其工资、奖金挂钩，做到奖罚分明。2.4、动态控制原则：成本控制是在不断变化的环境下进行的管理活动，所以必须坚持动态控

4、制的原则，所谓动态控制就是将工、料、机投入到施工过程中，收集成本发生的实际值，将其与目标值相比较，检查有无偏离，若无偏差，则继续进行，否则要找出具体原因采取相应措施。3、实现成本控制目标的方法：降低工程费用的方法有多种，概括起来可以从组织、技术、经济、合同管理等几个方面采取措施控制。3.1、采取组织措施控制工程成本：首先要明确项目部机构设置与人员配置，明确项目部与公司之间职权关系的划分。项目不是施工管理班子，项目工程完成后即自行解体，它不是经济实体，应对整体利益负责，应协调好公司与公司的责、权、利的关系。3.2、采取技术措施控制工程成本：在施工阶段充分发挥技术人员的主观能动性，对主要技术方案作必要的技术经济论证，以寻求较为经济可靠的方案，从而降低工程成本，包括采用新材料、新技术、新工艺节约能耗，提高机械化操作等。3.3、人工费控制：人工费占工程费的比例较大，一般占10-20左右，所以要严格控制人工费。要从用工数量控制，有针对性的减少或缩短某些工序的工日消耗量，从而达到降低工日消耗，控制工程成本的目的。3.4、材料费的控制：材料费一般占全部工程费的65到75，直接影响工程成本和

5、经济效益。按量、价分离的原则，主要做好两方面的工作。（1）对材料用量的控制：首先按定额确定材料消耗量，实行限额领料制度，其次是改进施工技术，推广使用降低料耗的新技术、新工艺、新材料。再就是对工程进行功能分析，对材料进行性能分析，力求用低价材料代替高价材料，加强周转材料管理，延长周转次数等。（2）对材料价格进行控制：主要由采购部门加以控制。首先对市场行情进行调查，在保质保量前提下货比三家，择优采购。其次是合理组织运输，就近购料，选用最经济的运输方式降低运输成本。再就是要考虑资金的时间价值，减少资金占用，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料储备。3.5、机械费的控制：尽量减少施工所消耗的机械台班量，提高机械设备的利用率和完好率，同时，加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支；加强租赁设备计划管理，充分利用社会闲置机械资源。从经济的角度管理工程成本还包括对参与成本控制的部门和个人给与奖励的措施。加强质量管理，控制返工率：在施工过程中，要严把质量关，始终贯彻“至精、至诚、至优、更新的质量方针，各级质量之间人员定点、定岗、定责加强施工工序的质量自检和管理工作，贯彻到整个过程，采取防范措施，消除质量通病，做到工程一次验收、一次达标，杜绝返工现象，避免造成不必要的人、财、物等大量的投入而加大工程成本。

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