新《土地管理法实施条例》修订要点与解读
15页1、土地管理法实施条例土地管理法实施条例 修订要点与解读修订要点与解读 2021年7月2日,国务院总理李克强签署第743 号国务院令,公布新修 订的土地管理法实施条例,自2021年9月1日起施行。这是土地管理 法实施条例自1998年全面修订后的第二次全面修订,是保证2019年新 修正的土地管理法顺利实施的重要法律武器。 十九届五中全会会议介绍 修订要点一:严格控制耕地转为非耕地 1998年的土地管理法及土地管理法实施条例均将控制农用地转为建设用地 作为土地用途管制的核心和重点,对农用地之间的转化缺乏制度性的约束,导致实践中 耕地转为林地、草地、园地等现象大量存在,严重影响国家粮食安全。为此,新的土 地管理法实施条例专门增加规定:国家对耕地实行特殊保护,严守耕地保护红线,严 格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。耕地应当优先用于粮食和棉、油、 糖、蔬菜等农产品生产。按照国家有关规定需要将耕地转为林地、草地、园地等其他农 用地的,应当优先使用难以长期稳定利用的耕地。从而进一步拓展了土地用途管制的重 点和内容。 十九届五中全会会议介绍 修订要点二:明确耕地保护的责任主体是省级人民政府 加强
2、耕地保护,必须首先明确耕地保护的责任主体。新的土地管理法实施条例 在总结 多年来党中央、国务院关于强化耕地保护责 任主体制度实施经验 的基础上, 首次从行政法规层 面明确了耕地保护的责任主体,规定:省、自治区、直辖市人民政 府对本行政区域耕地保护负总责 ,其主要负责 人是本行政区域耕地保护的第一责任人 。省、自治区、直辖市人民政府应当将国务院确定的耕地保有量和永久基本农田保护 任务分解下达,落实到地块。国务院对省、自治区、直辖市人民政府耕地保护责 任目 标落实情况进行考核。 十九届五中全会会议介绍 修订要点三:建立耕地保护补偿制度 为贯彻 落实党中央、国务院关于加强对耕地保护责 任主体的补偿 激励,积极推进 中央和地方各级涉农资 金整合,按照“谁保护、谁受益”的原则,加大耕地保护补偿 力 度的要求,新的土地管理法实施条例在总结 全国部分地方实施耕地保护补偿 制度 成功经验 的基础上,对建立耕地保护补偿 制度做出明确规定:国家建立耕地保护补偿 制度。耕地保护补偿 制度具体办法和实施步骤由国务院自然资源主管部门会同有关部 门规 定。 十九届五中全会会议介绍 修订要点四:细化土地征收程序 新
3、的土地管理法实施条例以维护被征地农民合法权益为核心,对土地管理法规定的 土地征收程序进行了细化规定。主要包括: (1)发布土地征收预公告,启动土地征收。市、县人民政府认为符合土地管理法第四十五 条规定的公共利益,需要启动土地征收的,发布土地征收预公告,开展土地现状调查和社会稳 定风险评 估; (2)组织编 制征地补偿安置方案,并进行公告和听证; (3)签订征地补偿安置协议,对个别难以达成征地安置协议的,在申请征收土地时如实说明 ; (4)申请土地征收审批; (5)土地征收经依法批准后发布土地征收公告,公布土地征收范围和征收时间,对个别未达成 征地补偿协议 的作出征地补偿安置决定; (6)实施土地征收。 十九届五中全会会议介绍 修订要点五:明确集体经营性建设用地入市交易规则 新的土地管理法实施条例在土地管理法关于集体经营 性建设用地入市规 定的基础上,进一步明确入市交易规则 ,要求国土空间规 划要合理安排集体经营 性建 设用地布局和用途,促进集体经营 性建设用地的节约 集约利用。同时,明确了集体经 营性建设用地出让、出租方案的编制和审查 要求,规定:土地所有权人应当依据规划 条件、产业
4、准入和生态环 境保护要求,编制出让、出租方案,报市、县人民政府。集 体经营 性建设用地出让、出租应当签订书 面合同,并对合同应当包括的内容进行了明 确的规定。对通过出让方式取得的集体经营 性建设用地再转让 的,也应当签订书 面合 同,并通知土地所有权人。 十九届五中全会会议介绍 修订要点六:保障农村村民的宅基地权益 新的土地管理法实施条例将“宅基地管理”单列一节,对宅基地布局和建设用地 指标安排作出明确规定,要求县级 以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地 指标,合理保障本行政区域内农村村民宅基地需求,乡(镇)、县、市国土空间规 划 和村庄规划应当科学划定宅基地范围。针对 部分地方在合村并居中出现的侵犯农村村 民宅基地合法权益的问题 ,新的土地管理法实施条例专门 作出四禁止规定:禁止 违背农村村民意愿强制流转宅基地,禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地,禁止 以退出宅基地作为农 村村民进城落户的条件,禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。 十九届五中全会会议介绍 修订要点七:持续优化建设用地审批流程 新的土地管理法实施条例在土地管理法关于调整农用地转用审批权限、取消省级人民政府批准的征
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