2021一级建造师重点笔记《建设工程法规及相关知识》
24页1、1 1Z301000 1Z301010建设工程法律体系 【法的效力层级】 同一机关制订的法: 1、新法与旧法的就同一事项规定冲突,无需裁决,按新法 2、特别法与一般法的冲突,无需裁决,按特别法 3、新的一般法与旧的特别法,不按新法也不按特别法,谁制定谁裁决 不同机关制定的法: 1、地方法规(人大制定)与部门规章(部委制定)冲突: 国务院认为应适用地方法规,国务院裁决 国务院认为应适用部门规章,提请全国人大常委会裁决 考试中,先判断考察冲突形式,是横向冲突还是纵向冲突;若为纵向冲突,则上位法优于下位法 若为横向冲突,则考虑是否为同一机关制定,参考上文。若为不同机关制定,则遵循避嫌原则。 1Z301020建设工程法人制度 【法人制度】 1、具备法人的条件 (1)依法成立; (2)应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人以其主要办事机构所在地为住所。 (3)能够独立承担民事责任; (4)有法定代表人 2、法人的分类 法人制度是每年的必考点,主要注意以下几点。 (1)法人和法定代表人的混淆判断。(记住:法人是组织,不是人) (2)项目经理部不具有法人资格,无法承担民事责任,因此,其
2、行为的法律后果由企业法人承担。 1Z301030建设工程代理制度 建设工程基本法律知识 2021一级建造师重点笔记建设工程法规及相关知识 2、不同部委制定部门规章冲突,由国务院裁决 3、部门规章与地方政府规章冲突,由国务院裁决 笔记: 法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。营利法人经依法登记成立。营业执照签发日期为营利法 人的成立日期。 笔记: 2 【代理制度】 1、无权代理 表现形式:(1)自始未经授权(2)超越代理权(3)代理权已终止 效力:代理行为是否有效,在于被代理人是否予以追认 2、表见代理(无权、有效) 构成要件:(1)客观要件:须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由;(2)须本人 存在过失;(3)主观要件:须相对人为善意。 无权代理是否有效看被代理人是否追认,记住八个字:无权代理,追认有效 表见代理无权,但是有效,记住八个字:表见代理,无权有效 1Z301040建设工程物权制度 【物权制度】 所有权 用益物权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。 担保物权 抵押权不转移占有约定(需对方同意) 质权转移占有欠A扣B约定(需对方同意) 留置权转移
3、占有欠A扣A法定(无需对方同意) 1、用益物权 有关土地所有权归属国家或者集体所有,个人、单位及法人组织只有用益物权,没有土地所有权,建 设用地使用权只存在于国有土地上(地役权是一种特殊的用益物权) 2、物权效力和合同效力 (1)效力:物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价 (2)不动产 不动产物权,自登记时生效(未办理物权登记的,不产生物权效力)。 不动产合同,自成立时生效(未办理物权登记的,不影响合同效力)。 独立、不同的概念,由不同法律评价,注意区分。 同一财产向两个以上债权人抵押时,拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的 情况: (1)抵押权以登记生效的(不动产),按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相同的,则各债权人按照 各自债权比例分配抵押物价值。 效力:无权代理、但对被代理人具有法律约束力 笔记: 种类:建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权 (四个都带着“地”字) 笔记: 笔记:物权效力和合同效力是两个3、 不动产物权优先受偿权 3 1Z301050建设工程债权制度 【债权制度】 1、建筑物侵权 脱落、坠落建筑物所有人、管理人、使用人承担
4、侵权责任 倒塌建设单位和施工单位承担连带责任 因其他责任人原因造成的倒塌其他责任人 抛掷可能加害的建筑物使用人给予补偿 1Z301070建设工程担保制度 【担保制度】 1、担保合同的从属性 担保合同属于从合同,主合同无效,相应的担保也无效,担保合同另有约定的,按照约定。 2、主要担保方式比较 3、保证方式 (1)一般保证:债务履行期届满后,债务人不能履行债务时,债权人只能要求保证人在保证范围内承担 保证责任。 (2)连带责任保证:债务履行期届满后,债务人不履行债务时,债权人既可以要求债务人承担履行债务, 也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 人的担保保证第三人提供 物的担保 抵押可能是债务人本人,也可能是第三人提 供 不转移占有动产、不动产 质押转移占有动产、权利 留置 债务人本人提供 转移占有动产 金钱担保定金转移占有 (2)抵押权自抵押合同签订之日起生效的(动产),如果抵押物未登记的,按照合同生效顺序清偿,顺 序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 笔记:注意抵押权生效时间和物权生效时间以及合同生效时间的不同点,着重区分。 笔记:注意区分是因何导致的,
5、这样就容易找到相对应的责任人。 笔记:当事人对保证方式没有约定或约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。 4、施工中常见的担保种类 (1)投标保证金:投标人按招标文件要求向招标人提供的不超过招标估算价2%且不得超过80万元的。为 避免因投标人在投标有效期内随意撤销投标或中标后不能提交履约保证金和签署合同等行为而给招标人 造成损失的担保。 (2)履约保证金:中标人按招标文件要求向招标人提供的不超过中标合同金额10%的,为了保证施工合同 4 1Z301100建设工程法律责任制度 【法律制度】 侵权责任:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;修理、重做、更换;消 除影响恢复名誉;赔礼道歉 行政责任:行政处罚:警告;罚款;没收违法所得;责令停产停业;暂扣或吊销许可证;取消投标资格 行政处分:警告;记过;记大过;降级;撤职;开除 刑事责任(19 年二级考):主邢:管制;拘役;有期徒刑;无期徒刑;死刑 行政责任(违法)刑事责任(犯罪,触犯刑法) 拘留拘役 罚款罚金 没收违法所得没收(合法)财产 罪名犯罪主体罪名描述 重大责任事故罪自然人犯罪 作业人员违章操作或领导违章指 挥、强令冒
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