中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考28.docx

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2011年真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A2. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE3. 多选题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE4. 单选题：与邀请招标相比，公开招标的优点是()A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少风险正确答案：B5. 单选题：建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人()A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A6. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（　）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D7. 单选题：【2011年真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。

A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A8. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B9. 多选题：【2017年真题】按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有()A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农业建设用地E.军事建设用地正确答案：BD10. 单选题：某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案：D11. 单选题：【2014年真题】竣工结算南（　）编制，（　）审查A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监理人正确答案：B12. 多选题：从生产者角度出发的房地产经营观念包括()A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念正确答案：CD13. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE14. 单选题：房地产广告中，()的宣传时间较长。

A.报纸杂志B.广播电视C.函件广告D.户外广告正确答案：D15. 多选题：【2013年真题】房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循（　）原则A.经济法B.多样性C.可控性D.不变性E.适应性正确答案：ACE16. 多选题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式正确答案：BCDE17. 单选题：【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（　）A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣正确答案：C18. 单选题：消费目的通常不包括()A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B19. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元已知：(A／F，5%，5)＝0.18097A.6.426B.5.429C.4.846D.10.8582正确答案：D20. 单选题：对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则()A.必须进行招标B.可以采用邀请招标的方式招标C.可以采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C21. 单选题：《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。

A.社区工作站B.市民政部门C.市人民政府D.区、县房地产行政主管部门正确答案：D22. 多选题：根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为()A.短期贷款B.信用贷款C.担保贷款D.固定利率贷款E.商业用房贷款正确答案：BC23. 多选题：下列财产中，不得抵押的有()A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房正确答案：ABC24. 单选题：【2011年真题】（　）是房地产开发项目产品定位的基础A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则正确答案：A25. 单选题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（　　）A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程正确答案：B26. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A27. 单选题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D28. 多选题：下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有()。

A.直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动B.间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金C.购买股票、债券等有价证券属于直接投资D.间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动E.间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权正确答案：ABD29. 单选题：【2013年真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（　）A.初步勘察B.详细勘察C.施工勘察D.选址勘察正确答案：B30. 单选题：下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是()A.摘要B.眉头C.编码D.结束语正确答案：A31. 单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整正确答案：D32. 单选题：房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性正确答案：C33. 单选题：()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标正确答案：C34. 单选题：建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合正确答案：C35. 单选题：房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括()A.项目道路网络规划B.项目动态交通规划C.项目出入口设置D.项目静态交通规划正确答案：B36. 单选题：投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案：B37. 单选题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A38. 单选题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（　）利益的需要A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A39. 单选题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告A.15B.10C.7D.5正确答案：A40. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法中，正确的是()。

A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C41. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B42. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC43. 单选题：对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括()A.物业服务策划B.信贷服务策划C.装修服务策划D.配套设施策划正确答案：D44. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()已知：(P／A，12%，10)＝5.650A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%正确答案：C45. 多选题：房地产市场实地调研的方法有()A.因果关系法B.入户询问法C.询问法D.观察法E.试验法正确答案：BCDE46. 单选题：【2015年真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（　　）。

A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C47. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C.商品房素质一般，市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!№知识和经验的高素质销售队伍正确答案：ADE48. 多选题：房地。