物业抵押条件分包括哪些内容.docx

物业抵押条件分包括哪些内容 1.经营性物业抵押贷款的贷款条件包括哪些呢 1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录； 2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%; 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物； 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，承受银行对物业经营收入、支出款项的监管 2.物业贷款需要哪些条件 1、在银行开立基本账户或一般账户， 具有贷款证（卡），且无不良信用记录； 2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%; 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物； 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，承受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

家财管加” 3.物业管理中抵押贷款的一般原则有哪些呢 (1)债务与自有资金必须保持适当平衡的原则 尽管“负债经营”已成为企业经营生财之道，但不考虑自身的经济实力与承受能力，一味举债借款对公司是危险的，一遇市场波动，就会带来损失，甚至面临破产的危险 因而，保持公司负债额与自有资金恰当的比例是制订筹资方案，开展融资决策的一项基本原则 （2）均匀安排债务偿还的原则采集者退散 为保证公司有较稳定的资金供应，最好同时安排有较长期限的贷款，力争借款有一定的偿还宽限期 （3）妥善安排、有效利用的原则 应尽量利用长期贷款用于项目的开发建设、短期贷款用于支付贷款利息及维持项目经营，充分利用好每一笔贷款 （4）统筹兼顾、全面安排的原则中大网校论坛中大网校论坛 抵押贷款时不仅要认真考虑贷款利息，还应研究赋税条件、法律咨询等问题及因不能按时还贷而将承受惩罚性支出等所出问题 把物业管理站点参加收藏夹 （5）妥善制订还贷计划的原则 所有的抵押贷款均要按时还本付息 因而，每一笔贷款都应在借贷时就制订好切实可行的还贷计划 要作妥善的财务安排，均匀安排每年应支付的贷款本息。

4.招商银行物业抵押贷有哪些适用对象及申请条件 产品介绍 指借款人以自有或第三方的物业为抵押担保，用于满足日常经营以及扩大生产规模的资金需求，向我中心申请的贷款业务 适用对象 适用于符合我中心小企业信贷基本准入条件，且能够提供有效足值物业抵押的广阔小企业客户群体 抵押房产准入要求 （1）抵押人依法获得所有权的现房； （2）依法以出让、转让或划拨方式取得国有土地使用权及地上附着物； （3）抵押物所在地原则上应有招商银行分支机构； （4）住宅、别墅、商铺、写字楼房龄原则上不得超过15年；工业厂房房龄原则上不超过10年；（注：部分中心城区房产的房龄可放宽到20年，符合条件的标准厂房可放宽到15年 （5）依法可以抵押的并经小企业授信审批中心认可的其他不动产 5.物业贷款需要哪些条件 1、在银行开立基本账户或一般账户， 具有贷款证（卡），且无不良信用记录； 2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%; 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物； 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，承受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

“家财管加” 6.抵押分哪些种类 房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型 一、土地使用权抵押 1.出让土地使用权 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 2.划拨土地使用权 划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权 3.集体土地使用权 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 二、房屋所有权抵押 房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益、处分的权利。

用依法取得的房屋所有权抵押时，房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押根据《某省城市房地产交易管理条例》规定，以下房地产不得抵押： （一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （二）权属不明或者有争议的； （三）被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物； （四）依法被查封的； （五）县级以上人民政府依法收回的土地使用权的； （六）共同共有房地产未经其他共有人书面同意的； （七）已依法公告列入拆迁范围的； （八）法律、法规规定不得抵押的其他房地产 抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人抵押合同生效后，原租赁合同继续有效 三、预购商品房贷款抵押 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 四、在建工程抵押 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

以在建工程设定抵押的，其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值 7.办理经营性物业贷款需要哪些条件 经营性物业贷就是经营性住房抵押贷款，需要资料及流程如下： 1. 身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、产权证、国土证、金额较大的话需要提供用途，需要第三方收款（房子要没有任何债务问题，没有办理过抵押才可以申请） 2. 把你的如上资料提供到银行审核 3. 银行会查你的家庭征信 4. 征信通过后会倒你的房子处做评估 5. 打核实你的资料真实性，金额较大的话会去公司实体考察 6. 银行审批通过 7. 通过后去签订放款合同 8. 到房管局办理抵押 9. 银行收到抵押权证 10. 银行放款 第 8 页 共 8 页。