2024-2025年度江西省房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度江西省房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、 （）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（） 进行分解A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接【答案】 C2、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出，租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和【答案】 D3、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel，it simply means that no more than 256 colors are allowed in （）.A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】 A4、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。

被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A5、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.30　　B.34　　C.36　　D.40【答案】 B6、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（ ）。

A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】 D7、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）.A.64B.128C.255D.256【答案】 C8、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】 D9、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D10、（）不是面向对象程序设计的主要特征A.封装B.多态C.继承D.结构【答案】 D11、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。

A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】 A12、与单向链表相比，双向链表（） A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】 C13、In C language，（）are used to create variables and are grouped at the top of a program block.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】 A14、（ ）不是良好的编程风格A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释【答案】 A15、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）A.可扩充性B.可靠性C.复用性D.可移植性【答案】 D16、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租A.该两幢建筑物抵押评估价值之和　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格【答案】 B17、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国担保法》D.《中华人民共和国物权法》【答案】 D18、动态数据流机最突出的特点是（ ）A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C19、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A20、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（ ） A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】 C21、Telnet提供的服务是（）A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】 A22、黑盒测试不能发现（ ）A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】 C23、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估价值时点为2019年4月10日A.修复费用法；存在价值减损　　B.价差法；不存在价值减损　　C.损失资本化法，不存在价值减损　　D.标准价法；存在价值减损【答案】 C24、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A25、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 D26、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为( )，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。

A.继承B.封装C.多态D.覆盖【答案】 C27、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成了某应用程序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归属（）享有A.小张B.M公司C.M公司和小张共同D.购买此应用程序的用户【答案】 B28、Outlook Express是一个（）处理程序A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】 C29、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （ ） 方式进行通信以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （请作答此空） A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【。