房地产评估报告评分标准.doc

序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封 面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确、不清楚1 2 目 录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：1 (1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的3 *致估价委托人函 (1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完；2 (2)表述不准确；4 *注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：1 (2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分5 *估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；5 (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分1 7 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。

1 8 *估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；2 (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分9 *估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分；4 (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分10 *估价时点估价时点确定不正确，扣1分；1 11 *价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分；4 (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分12 *估价依据(1)法律依据不完整，扣0.5～1分，法律法规名称表述不准确，扣0.5分；2 (2)估价技术依据不完整，扣0.5～1分，技术依据名称表述不准确，扣0.5分；(3)委托方提供资料不完整、不具体的，扣0.5分；(4))委托方提供资料不完整、不具体的，扣0.5分13 *估价原则(1)估价原则包括独立客观公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则，每缺少一项扣.5分；1 (2)估价原则表述不准确，扣0.5分14 *估价方法(1)估价思路表述不清晰的，扣0.5分；2 (2)缺少估价方法定义或定义不规范的，扣1分；(3)选用的估价方法不足，扣1分。

15 *估价结果(1)估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，扣1分2 (2)估价结果内涵（是否与假设限制条件一致，出让金、税费等是否扣除）不清晰的，扣1分16 *实物状况土地实物状况描述与分析(1)土地实物状况包括：名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划限制条件等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；2 (2)实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分建筑物实物状况描述与分析(1)实物状况包括：名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施(水、电、气等)、室外公共配套设施完备程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣2分；4 (2)实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分；(3)维护使用状况（建筑结构、装修装修、设施设备）描述与分析不全面、不具体的，扣0.5～1分；(4)功能折旧分析与外部性分析，本次不做要求17 *权益状况(1)建筑物所有权、使用权、他项权利设立情况及其他特殊情况、描述不全面、不翔实的，扣0.5～1分；2 描述与分析(2)土地所有权、使用权、使用管制、目前使用情况、他项权利设及其他特殊情况界定不明晰，使用年限界定不合理，扣0.5～1分。

18 *区位状况描述与分析(1)区位状况包括坐落、方位、距离、朝向、楼层等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；4 (2)交通状况包括道路状况、可利用交通工、交通管制、停车方便程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；(3)周围环境包括自然环境、人文环境、景观等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；(4)外部配套设施状况包括基础设施、公共服务设施,每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；(5)区位状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分；19 *市场背景描述与(1)未进行国家及本地宏观经济政策因素进行分析，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分；4 分析(2)未进行国家及本地房地产市场形势分析，扣1 分；此项分析太笼统的，扣0.5分；(3)未进行本地本类房地产过去、现在和未来状况进行分析，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分；(4)估价分析结论及估价参数取值没有市场数据支持，扣1分；市场数据支持不充分的，扣0.5分20 *最高最佳使用分析(1)未进行合法性分析，扣2分，合法性分析不深入，扣1分；4 (2)未进行五个最高最佳使用前提表述的，扣0.5分；(3)未进行三个原理应用表述、分析的，扣0.5分；(4)未进行四个估价方法应用分析或分析不具体的，扣0.5～1分。

21 *估价方法适用性分析(1)技术路线未表述的或表述不清晰的，扣0.5～1分；2 (2)已选用估价方法的理由未表述或表述不充分的，扣0.5～1分；(3)未选用估价方法的理由表述或表述不充分的，扣0.5～1分22 *估价测算过程按《估价方法评审标准》评审36 23 *估价结果确定(1)估价结果确定方式不恰当的，扣1份；2 (2)估价结果确定方式的理由不充分，扣1分24 *附件(1)附件包括估价委托书、估价对象位置图、内外部状况图片、权属证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价机构资质证明与工商营业执照、估价师资质证明等，每缺少一项扣0.5分；5 (2)内外部状况图片不完整，扣0.5分3)估价中引用的其他专用文件资料不充分的，扣0.5分25 外在质量(1)报告专业术语及用词用语不规范，扣0.5～1分；5 (2)文字表述存在缺陷，逻辑性不强、不通畅，不够客观、平实，扣0.5～1分；(3)报告中出现病句、错别字、漏字、标点符号错误等，扣0.5～1分；(4)排版不规整，序号使用不规范及顺序错误等，扣0.5～1分；(5)报告各部分之间描述不一致，扣0.5～1分装订质量本次评审不做要求)总 计100 。