2010年2季度中国购房者消费调查分析报告.doc

精选优质文档-----倾情为你奉上2010年2季度中国购房者消费调查分析报告目 录第一部分 购房者消费调查研究背景和方法1. 研究背景2. 研究目的3. 研究方法4. 测量工具5. 研究分析第二部分 2010年二季度综合分析1. 发现一2. 发现二3. 发现三第三部分 2010年二季度与一季度对比1. 不同点一2. 不同点二3. 不同点三4. 不同点四5．不同点五6．不同点六第四部分 购房者调查研究1. 购房者心理1.1 价格认知 1.2 政策认知 1.3 购买认知 2. 需求意向2.1 计划购房时间 2.2 购房次数 2.3 购房目的 3. 支付能力与方式3.1 支付方式 3.2 首付款比例3.3 支付总价 3.4 购房资金来源 4. 产品偏好4.1 置业影响因素 4.3 面积与户型4.4 物业配套 5. 购房者特点描述5.1 性别 5.2 年龄 5.3 职业 5.4 学历 5.5 收入 5.6 居住结构 第一部分 购房者消费调查研究背景和方法1. 研究背景2009年11月，搜房网和中国指数研究院·中指调查联合数十家主流媒体发起“中国购房者消费调查”，力图真实还原中国购房者心态，全面呈现中国购房者面临的压力、困惑和对未来居住价值的追求。

这一调查在社会上引起了巨大反响，因此搜房网和中国指数研究院·中指调查将对购房者消费调查进行季度性的监测，以便动态的反应购房者的需求2. 研究目的进行购房者购房意向、支付能力、产品偏好以及购房者特征等分析获取购房者的购房时间、次数、目的，来分析其购房意向获取购房者的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析购房者支付能力与方式获取购房者在选购房产时的对产品的看法，包括配套环境、户型结构、户型面积，来分析购房者的产品偏好获取购房者对当前市场的价格水平、价格走势、政策信心、政策力度、政策执行力，来分析购房者对目前市场的看法及判断3. 研究方法研究样本样本包含了964个北京购房者样本要求：年龄18岁以上 在职 取样方法：方便抽样（Convenience sample） 由本项目的访员在北京搜房组织的看房团和一些专题活动中分发问卷 研究步骤：结论：潜在购房者的消费研究潜在购房者具体分析北京、上海本季度与上季度潜在购房者对比分析北京、上海潜在购房者综合分析4. 测量工具问卷概况：1.自我测量问卷是主要测量方法2.由3个部分组成，总共28个题目3.五点式数字和类别尺度是主要测量尺度。

问卷结构：第一部分 潜在购房者的购房行为和需求，共13个题目第二部分 心理和信息渠道，共9个题目第三部分 人口统计因素选项，共6个题目5. 研究分析运用SPSS软件对数据进行统计分析初期进行描述性统计分析，以便对数据进行一个初步的了解随后运用MANOVA，ANOVA等方法对数据进行推导和判断性分析第二部分 2010年二季度综合分析1. 发现一购房者需求不同，对房价走势的预测也不同虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的购房者，投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观投资性购房者认为房价会小幅上涨的比重较大，为25.0%，而刚性和改善性需求的购房者均在12%左右；投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例最低，不足10%，而刚性需求的购房者认为房价会大幅下降的为27.8%，改善性需求的为18.3%不同需求对房价走势认知对比卡方检验值df渐进 Sig. (双侧)Pearson 卡方42.677a12.000似然比41.32712.000线性和线性组合8.8811.003有效案例中的 N820a. 5 单元格(25.0%) 的期望计数少于 5。

最小期望计数为 .41数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：由于近几年，中国房地产市场的迅猛发展，房价节节攀高，不少房地产投资者从中获利甚丰，因此即使在目前比较严峻的形势下，投资性购房者对房地产市场还是抱有一定的期望，相对其他类型的购房者比较乐观2. 发现二不同年龄的购房者虽然均非常关注国家房地产政策，但是对这些政策的信心却不相同不同年龄的购房者均有50%左右非常关心国家房地产政策，另有30%左右比较关心但是50岁以上信心非常大相对比较多，占15.7%，30岁以下和30-50岁仅为8%左右另外，相对而言，30-50岁的购房者没有信心的最多，为20.5%，而30岁以下和50岁以上的仅为11.0%左右不同年龄购房者国家政策关注度对比数据来源：中国指数研究院·中指调查不同年龄购房者对国家政策信心对比卡方检验值df渐进 Sig. (双侧)Pearson 卡方25.971a8.001似然比24.5018.002线性和线性组合.2581.611有效案例中的 N945a. 0 单元格(.0%) 的期望计数少于 5最小期望计数为 12.19数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：50岁以上的购房者由于生于50-60年代，受计划经济影响较为深，因此对国家政策导向从众心理很强；而30-50岁的购房者相对年轻，思维活跃，对于市场机制的运作更为了解，综合考虑各方面因素，能够充分认识到市场经济是以市场为主导，政策调整为辅助，因此对国家政策实施效果存在相对保守认知。

3. 发现三购房者年龄不同对市场上中意楼盘数量的感觉也不同虽然许多购房者均认为市场上中意的楼盘并不多，但是年龄大于50岁的购房者认为中意楼盘非常多占比相对比较高，为13.7%，而30-50岁和30岁以下的仅为3.1%；另外年龄大于50岁的购房者认为中意楼盘比较多占比居多，为20.6%，而30-50岁和30岁以下的分别为15.0%和9.4%；还有年龄大于50岁的购房者认为中意楼盘不太多占比相对比较少，为23.7%，而30-50岁和30岁以下的高达40%左右不同年龄购房者中意楼盘数量对比卡方检验值df渐进 Sig. (双侧)Pearson 卡方51.451a8.000似然比44.7788.000线性和线性组合29.3851.000有效案例中的 N872a. 0 单元格(.0%) 的期望计数少于 5最小期望计数为 6.16数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：由于50岁以上的购房者积蓄比较多，经济实力较好，购买力相对强，而价格是影响购房行为的主要因素，因此相对其他年龄段的购房者，50岁以上的购房者会认为目前市场上中意的楼盘多一些第三部分 2010年二季度与一季度对比1. 不同点一二季度购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心增强调查数据显示二季度购房者对国家实行平抑房价的政策的信心比较大，占比36.1%；而在一季度为23.7%。

二季度对国家平抑房价的调控政策信心非常大（9.1%）占比也大于一季度（7.3%）另外，二季度对国家调控政策没信心的购房者比例（14.6%）远也少于一季度（28.1%）一、二季度购房者对调控政策信心对比数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：本轮调控国家采用差别房贷政策，比如提高二套房贷的门槛和限制三套房贷，直接针对炒房行为，以抑制这种推高房价的行为近两个月，国家不断的推出政策细则，坚定不移的执行这些政策这些事实也增强了购房者对这些政策实行的信心2. 不同点二2010年二季度，认为调控政策的执行力度将比较大的购房者较上季度显著增多调查数据显示，二季度近50%购房者认为国家房地产调控政策执行力度比较大，而在一季度该比重仅为19.7%；另外，在二季度有10.2%的购房者认为调控政策的执行力度会非常大，而在一季度为5.0%一、二季度购房者对调控政策执行力度认知对比数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：房地产调控重在政策执行力其一在地方政府的执行力其二在银行的执行力在近几个月政府出台了一系列的调控政策细则，另外银行也积极收缩银根，这加强了购房者对本次调控政策执行力的信心3. 不同点三二季度认为房价会下降的购房者显著增多二季度认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%；而在一季度为19.80%。

另外，认为房价会大幅下降的购房者二季度占比居次，为19.8%；而在一季度为仅为8.5%在一季度，购房者认为小幅上涨可能性最高，为34.10%；而二季度下降至11.0%一、二季度购房者房价走势认知对比数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：由于2010年4月以来国家针对部分地区房价上涨较快出台了一系列调控政策，力度空前，因此购房者对房价下降有一定的信心，认为房价下行的可能性颇高4. 不同点四二季度的购房者有意加紧置业的比例显著减少在二季度，有意加紧购房的受访者比例仅为8.3%，而在一季度为17.5%；另外有意延迟购房者的比例相比一季度有所增加，超过了20%一、二季度购房者置业计划对比数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：由于对国家出台的平抑房价的调控政策具有较大信心，并且认为其执行力度也将较强，因此购房者对未来房价走势抱有下行预期，多会推迟购房5．不同点五购房者认为二季度的市场上合意的楼盘数量增多二季度的购房者认为当前市场上中意的楼盘数量较多的占比为11.8%，而一季度仅为5.9%；另外，二季度认为非常多为4.3%，而一季度仅为2.6%一、二季度购房者合意楼盘数量对比数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：由于五月新房成交量下跌六成，部分开发商迫于资金压力开始下调价格。

统计数据显示，1至5月，四环至五环间的商品住宅期房均价为20749元/平方米，比1至4月每平方米下降944元，为今年以来首降同时，六环路以外房价，每平方米为11748元，比1至4月也下降228元，为去年10月份以来首降由于楼盘价格开始松动，而价格是影响目前北京购房者置业最重要的因素，因此购房者觉得目前市场上中意的楼盘相对一季度有一定增加6．不同点六二季度，倾向于社区内具有充足停车位、停车场的购房者比重大大增加由下图所以，二季度购房者更希望社区内包含有充足的停车位、停车场，相比一季度选择该项的比重由20%增加至27.1%同时，认为社区内应具有小规模超市的购房者比重则由一季度的25.6%大幅度减少至11.8%一、二季度购房者偏好的社区配套对比数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：北京存在较为严重的停车位不足问题，而今年4月1日北京市13个重点区域停车费涨价，该项政策出台将直接增加自驾车居民月度停车成本15%以上，在很大程度上是引发购房者对社区充足停车位、停车场关注程度的一大主要原因第四部分 购房者调查研究1. 购房者心理1.1 价格认知当前价格：六成以上购房者认为当前房价太高调查数据显示，90%左右的购房者认为房价高，62.2%的购房者认为当前价格太高，26.1%的购房者认为当前价格偏高。

购房者当前价格认知数据来源：中国指数研究院·中指调查价格走势：近六成购房者持有房价下行预期多数购房者认为未来一年内房价将会下行。