高层建筑渗水质量通病预防与处理.doc
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高层建筑渗水原因分析及处理高层建筑渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工 程，对高层建筑的渗水的施工经验及总结，对高层建筑的渗水的原因和防治发表以下看发，仅供同行参考： 一、 墙体渗水原因分析 墙体渗漏主要由自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多原因造成，归结起来有如下主要原因： 1, 自然风压与设计不妥产生的渗漏水由于设计者忽视了风压给高层建筑造成的影响，结果下雨时间过长，在风力的作用下墙体发生渗漏2、 墙洞渗漏水高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有一截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道另外，混凝土外墙，固定模板用的螺栓孔未做密封处理或者处理不当，也会留下渗水隐患3、 门窗框缝隙不密实产声渗漏高层门窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内4、 高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等有些则是砌筑沙浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成渗漏。
5、 由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水6、 在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成渗漏7、 屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏8、 室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出9、 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出10、 高层建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范要求处理，特别是水平缝和竖缝交接处最容易、渗水。
二、 墙体防渗水措施1、 高层建筑外墙设计，应充分考虑当地的气候条件，对多雨和多台风的地区，外墙设计要有抗风压的防水措施，以及对墙体砌筑材料的精心选择超高层建筑宜采用复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击2、 高层建筑的井字架口上人电梯口，塔吊附墙处、预留洞口处理，应严格按照施工程序不留渗水隐患外脚手架的连墙杆、悬挑架拆除时，将墙内钢管全部割除后要及时用砂浆堵洞（包括管道周遍）严禁使用木锲塞洞现浇混凝土外墙拆模后，立即将固定模板的螺栓孔凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好3、 在进行外墙门窗安装前对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行置换处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量水泥砂浆类粉饰的窗套天盘必须作好滴水线4、 外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。
5、 在泵送混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌的中要掺入一定量的UAE膨胀剂使混凝土产生适当的膨胀，以补偿混凝土的收缩混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜，保持混凝土处在潮湿状态下养护14D，充分发挥膨胀剂的作用以提高混凝土的抗渗能力6、 对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶；打胶应严密、顺直，确保使用寿命7、 高层屋面施工中的“一头”“二缝”“三口和四根”细部处理，一定要严格执行有关规定和规范要求并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案并对施工人员进行交底8、 室内厨房卫生间的防水层应翻高至四周墙面150-3009、 镶帖面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清楚面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉丝搽干净面砖。
最后进行洒水养护若干天10、 高层建筑伸缩缝、沉降缝应按设计和规范要求认真处理，做到既能伸缩（沉降）又能防水总之，只要我们严格把好设计、原材料和施工质量大关，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施建筑墙体渗水的质量通病是可以得到解决的。
