2024年度湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策真题附答案.docx

2024年度湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案一单选题(共60题)1、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 A2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B3、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A4、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 D5、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 B6、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 C7、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】 A8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 D9、商业用地不能采取（　　）方式出让 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D10、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C11、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（　　）记载的事项。

A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 C12、下列房屋中，可以设定抵押权的是(　　)A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D13、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D14、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 B15、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B16、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。

A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 D17、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（　　）A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 A18、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D19、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 C20、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 A21、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 B22、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是(　　)。

A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A23、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年A.20B.30C.40D.50【答案】 B24、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 A25、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 D26、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B27、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 B28、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税A.7B.10C.15D.30【答案】 D29、税收的关键特征在于它的()A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C30、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 C31、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 C32、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。

A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 D33、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B34、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案A.3B.5C.15D.30【答案】 A35、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任A.15B.30C.60D.90【答案】 D36、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 B37、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 A38、强制执行征收补偿决定的申请应当自被。