物业管理公司清洁消杀工作检验标准和方法wi-nwgz-al.kf-04-06.doc

清洁消杀工作检验标准和方法1.0灭鼠、蚊、蝇、蜂螂考核鉴定工作应逐项组织现场考核应在所有城区范围内，采取随 机抽查方式进行，考核前禁止突击用药，此办法适用于所有城市保洁工司应根据季节的 变化制定出消毒工作计划，包括消毒对象、区域和消毒方式选择与药物计划2.0灭鼠现场检验标准和方法：2.1粉块法检查共布粉块400块，其中抽20个重点单位布260块，20个一般单位布240块2.1.1重点区域包括：2.1.1. 1各楼宇的梯口、梯间及楼宇周围；2. 1.1.2住宅的四周、会所及配套的娱乐场所；2. 1.1.3各部门的办公室；2.1.1.4公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾中转站等室外公共区域；2.1.1.5员工宿舍和食堂3.0灭鼠：灭鼠工作每月应进行不少于两次；3.1灭鼠区域：3.1.1住宅、楼宇四周；3.1.2员工宿舍内；3.1. 3食堂和会所的娱乐配套设施；3.1.4小区中常有老鼠出没的区域；3.2灭鼠的方法主要采取投放拌有鼠药的饲料和粘鼠胶；3. 3投放鼠药必须在保证安全的前提下进行，必须挂上明显的标识4. 0鼠迹法检查4. 1室内鼠迹检查4.1.1检查2000间房间（25平方米折算为一间，以实际查到的面积计算间数，下同）。

其中 重点单位占60%, —般单位占30%,居民住宅占20%4. 2外环境鼠迹检查4.2.1检查城区内的建筑工地，垃圾收集站，公园，动物园，绿地，河流湖泊沿岸，堤坝渠壁，铁道两侧，学校，单位院内，住宅间空地等累计2000延长米外环境中的鼠迹（包括 鼠洞，鼠粪，鼠咬痕及鼠道）5.0防鼠设施检查5.1检查重点单位和一般单位重点场所的门，窗，下水道（地沟）及通风口等处的防鼠设施状况6. 0灭蚊、蝇、嶂螂每年的2-4. 11-12月份中，每周应进行一次灭蚊消毒工作，其它月分每月应不少于三次；6. 1.灭蚊现场检验标准和方法论6. 1. 1在200户居民住宅和20个单位室外环境中及200个下水道口内，检查各种存水容器和 积水，计算蚊幼蛹的阳性率6.1.2选择城区为20个不同类型水体（湖泊，河流，沟渠等）沿其边缘的不同地点，有500ml 收集勺采集水样不少于200勺，检查蚊幼和蛹数量6.1.3选择城区内25处特殊现场（废品，轮胎，缸罐存放处，建筑工地等）白天诱蚊30分 钟（考核人员静坐，暴露胳膊和腿）检查诱获成蚊数6. 1.2灭蝇现场检验标准和方法论6.1.2. 1检查房间2000间，其中重点单位占60%, —般单位占40%,检查房内成蝇数量重点 场所的防蝇设施（纱窗，沙门，风帘，灭蝇灯等）。

6. 1.2.2检查蝇类孳生地，计算幼虫和蛹的检出率检查包括：室内生活垃圾盛放容器200 个（处）；外环境生活垃圾存放容器（箱，桶，通道等），垃圾中转站和垃圾运输车辆50 个（处）；外环境2000延长米中散在暴露的孳生地个（处）数，并计算幼虫和蛹的检出率; 室内外农贸市场各2个；公共厕所20座6. 1. 3灭蝉螂现场检验标准和方法论6. 1. 3. 1检查房间2000,居民住宅占20%6. 1.3.2采用药激法，喷洒蝉螂孳生栖息场所（包括下水道），观察激出的成若虫数量；采用目测法，检查活卵鞘和嶂迹（粪便，蜕皮，空卵鞘壳，死尸等）7.0灭鼠，蚊，蝇蝉标准7.1灭鼠标准7. 1.1 25平方米标准房间布放20厘米滑石粉两块，一夜后阳性粉块不超过3%;有鼠洞，鼠 烘，鼠咬痕等鼠迹的房间不超过2%;重点单位防鼠设施不合格处不超过5%7.1.2不同类型的外环境累计2000米，鼠迹不超过5处7. 2灭蚊标准7. 2.1民住宅，单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼及蛹的阳性率不超过3%7.2.2用500ml收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼或蛹阳性率不超过3 %,阳性勺内幼 虫或蛹的平均数不超过5只。

7.2.3特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过2只7. 3灭蝇标准7.3.1重点单位有蝇房间不超过2%,其它单位不超3%,平均每阳性房间不超过3只；重点单 位防蝇设施不合格房间不超过5%;加工，销售直接入口食品的场所不得有蝇7.3.2蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%7.4灭蝉螂标准7.4.1室内有嶂螂成虫或若虫阳性房间不超过3%,平均每间房大蝶不超过20只7. 4. 2有活蝉螂卵鞘房间不超过2%,平均每间房不超过4只7.4.3有嶂螂粪便，蜕皮等蜂迹的房间不超过5%三、不同建筑材料的清洁规定1. 马赛克：* 扫除表面尘埃，使用已核准的清洁剂洗刷，再用适量清水彻底冲净，去除多余水 份，用布抹干，最后在其表面包括地台、墙身等地方加上一层蜡水，以增加光泽2. 石米：* 清洁程序如1项所述，但必须注意切勿使用含有强酸性及腐蚀性之清洁剂，以防 损害石米周围的灰泥3. 白色或彩色水磨石：* 清洁程序如1所述，但必须注意切勿使用金属刷或钢丝棉洗刷及任何含腐蚀性的 清洁剂4. 花岗石及大理石：* 扫除表面尘埃，使用已核准的去渍剂刷洗（但切勿使用腐蚀性的溶剂），再以适 量清水冲净，去除多余水份后，再用干布抹干，最后在其表面加上一层中性水蜡 以增加其光泽。

日常护理：* 使用离子除尘拖把将表面污渍清除 如发现表面积聚过量污渍，必须使用除污拖把，配合核准中性清洁剂将污渍去除 上蜡抛光：封蜡层必须保持适中，太厚将对起蜡程序构成障碍，而且破坏石料本身的天然颜 色，太薄又会减低表面的保护性应该使用核准的高速起渍剂及封固蜡，在较短时间内完成高质素的工作 在封蜡前，必须以清洁剂彻底拖净，防止任何污渍或尘埃仍积聚在其表面，再以 清水冲洗抹干后再进行封蜡程序 在行人特多的地方，应经常保持静电推尘，减少石面磨损，再加上定期抛光以保 养表面及增加亮度日常保养程序：* 日只需定时扫地、吸尘及干拖抹，以保持地面免受尘沙粒侵蚀，每周一次用晶面 保养剂，用以1500转抛光机即可 切勿使用碱性药剂损坏大理石翻新打磨：* 表面严重受损的大理石必须利用特定的钻石碟盘，配合重型打磨机磨滑石面表 层，新生表面再经以上（1）的程序，即可达到翻新的效果5. 大理石镜面处理：* 这有别一般的上蜡，是利用晶化系统和特殊化学药剂的结合，使大理石表面产生 化学性保护薄膜，以达到呈天然光泽亮度和高度耐磨的目的首次施工程序：先把原来地面旧蜡彻底起净，有晶化剂加水配合特定重型打磨机、 钢丝垫等，重复打磨次数，即可产生光泽亮度。

日常保养程序：每日只需定时扫地、吸尘及干拖抹，以保持地面免受尘沙粒侵蚀, 每周一次用晶面保养剂，配以1 500转抛光机即可切勿使用碱性药剂损坏大理石翻新：* 表面严重受损的大理石必须利用特定的钻石碟盘，配合重型打磨机磨滑石面表 层，新生表面再经以上（1）的程序，即可达到翻新效果6. 热塑（沥青质或塑胶质）地板：* 扫除表面尘埃，使用开稀的清洁剂彻底拖净，然后用清水冲净，用干布抹干，最 后用指定的热塑地板封固蜡在其表面平均复盖，待二十分钟蜡水干透自然会发出 光泽而无须再以打磨经过一段日子后，蜡层将将会变厚，旧蜡会积聚而成蜡渍, 到时要除去此层蜡渍，可用核准的强力去渍剂将旧蜡清除 注意：不可使用低质清洁剂或高度的溶剂，粗糙砂粉或含有石蜡、洒精、汽油及 挥发油等物料严禁使用7. 涂漆面层：* 施工程序及用料如5项所述 注意：在使用特别频密的地方，可选用优质硬蜡或高度挥发水蜡作充量处理，待 蜡层完全干透后，再用特定的打磨机磨光 特别要求：若表面有明显的磨损痕迹，破损位置必须重新洗刷、封蜡及磨光但 切勿使用水溶性的封蜡剂，且在整个施工过程中，不能使用过量清水或清洁剂8. 陶砖：* 扫除表面尘埃，彻底用清水洗净，再以清洁剂洗刷，过清水后抹干，最后再加上 一层挥发性封蜡以增加光泽。

但切勿使用含有颜料的封蜡剂 注意：不可使用含腐蚀性的清洁剂及使用有磨损性的工具，否则会破坏陶砖周围 的水泥接边9. 釉面瓷砖或锦砖：* 扫除所有尘埃，以清水洗净后，再以核准的清洁剂彻底洗刷，过清水后抹干 注意：每次除尘、清洗、过水及抹干的程序，按每一平方米表面为标准，其目的 在有充分时间让清洁剂在过清水及抹干后，表致在表面留下水纹任何腐蚀性的 溶剂不可使用，否则将破坏瓷砖与水泥的结合度而导致剥落严格说，瓷砖在下 常情况下，只须用核准的清洁剂定期抹净即可，但在某些重点地方如商场、大堂、 入口、公众地方等，定期磨水不可缺少10. 柚木地板：* 扫除所有尘埃及用地拖除去污渍，待干透后用已核准的挥发性封剂（切勿使用水 蜡）；在使用频密的地方，可采用特硬封蜡，以配合其密度使用量；只需每天车 磨一次，就可保持光泽11. 树脂地板：* 在加蜡前，必须确保地面完全清洁但洁净树脂地板时，切勿使用过量清水，以 防水分过量渗透底层，破坏地板与地面粘贴能力导致地板松脱 正确的清洁方法是用湿布将清洁剂涂抹，然后用适量清水抹净，但不可用含油脂 类及腐蚀性之溶液，如：松节水、天拿水、强水等，更不可用粗糙之磨料 清洁完毕后在其表面平均加上一层封固蜡，待完全干透才可让行人使用。

12. 水松木地板首先用优质中性肥皂或清洁剂清洁剂清洗干净，只可使用少量清水，否则过量水 分渗入底层后会使地板松脱;再用清水过净及抹干，污渍则可用极细钢丝棉清理, 地板干透后应使用水晶封固蜡予以覆盖，此乃专门性工作，如无足够经验人员监 督，切勿擅自进行如并非用封固蜡，则必须使用硬蜡或指定水蜡重复进行，直 到所有空隙填平为止以后便可使用普通水蜡 定期性加蜡及保养是必须的，这样可使地板的寿命延长及增强防污效能13. 漆油表面（油质）哑光漆面：A、用柔软毛扫将表面尘埃扫净，有适量开稀的清洁剂由上向下揩抹，再用干净 软布由上向下抹干B、顽固污渍可试用细砂粉或去渍剂抹除滑面漆面：施工程序及方法与（1 ）类同，但切勿使用会磨损坏物料除污，必须使用苏打水 或其它高度的清洁液或用无色蜡将表面污渍除去14. 不锈钢面：* 要保持其原有光泽及清洁外貌，必须防止沉渍污物形成，所以需悉必处理 用已核准的不锈钢面清洁剂，加以适量清水将表面尘埃及污渍清除，再以干布抹 干，涂上一层不锈钢保护油，以使表面保持光泽切勿使用磨损性物料或腐蚀性 溶剂例如：起渍水、天那水、砂粉、钢丝绵、砂纸等积聚物可用细尼龙垫除 去15古铜涂饰：* 在自然古铜色的形成过程中，必须经常检查及不断在古铜表面加上一层硬蜡，以 防潮湿及易于抹去表面尘埃。

而经化学处理的古铜，则只须短时间与空气化合便 可达到预期的效果在此期间，古铜表面必须经常涂抹少量古铜喷液，防止尘埃 积聚，形成古铜色后，则可在其表面打蜡 注意：在任何情况下，绝对禁止使用擦铜水及璜蜡等油等，否则将会破坏其表面 而导致颜色不均匀可用无色蜡以干布推磨四、清洁质量标准备注说明一、 《清洁质量标准》中所列举各种建筑材料，如现场无此种材料，在清洁质量考核时自 动取消此项建筑材料的清洁考核标准，不能因为取消此项目而扣除相应清洁合同款二、 清洁公司日常保洁运作中定期作业频率，要求清洁公司根据以上《清洁质量标准》中 频率执行三、 清洁公司在日常清洁过程中若没有根据《清洁质量标准》中第三部分内执行，造成甲 方现场建筑材料损坏的情况下应由清洁公司负全部责任。