备考2024上海市房地产估价师之房地产案例与分析练习题(七)及答案.docx

备考2024上海市房地产估价师之房地产案例与分析练习题(七)及答案一单选题(共60题)1、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化以下（ ）情况适合选用该模式①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】 D2、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估A.原规划审批文件　　B.房屋预售许可证　　C.房屋所有权证、土地使用权证　　D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】 D3、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出，租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担A.20％的首付款加上该首付款2年的利息B.20％的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和【答案】 C4、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。

A.104B.148C.172D.200【答案】 D5、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B6、在面向对象技术中，多态性的含义是（）A.一个对象可同时指向不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】 B7、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】 D8、下列标准代号中，（）表示国际标准。

A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】 B9、一般情况下，企业对程序员的素质要求中不包括( )A.根据有关的合同和规范，对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作，并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【答案】 B10、Computer （）is a complex consisting of two or more connected computing units， it is used for the purpose of data communication and resource sharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】 C11、（）：The process of identifying and correcting errors in a program.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】 A12、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是 （） A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行【答案】 A13、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为( )。

A.属性B.封装C.类D.消息【答案】 D14、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国担保法》D.《中华人民共和国物权法》【答案】 D15、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化以下（ ）情况适合选用该模式①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】 D16、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。

经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数【答案】 D17、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 D18、在面向对象方法中，对象之间通过发送( )进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息A.协作B.依赖C.消息D.封装【答案】 C19、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】 D20、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 D21、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。

商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】 D22、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租A.自行改变　　B.经上级主管部门批准改变　　C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续　　D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续【答案】 D23、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急，程序错误越多C.不但要多练习，还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】 D24、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.选用办公用途的三个可比实例　　B.选用酒店用途的三个可比实例　　C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍　　D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】 A25、The （） in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】 B26、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求为了满足这些要求而进行的维护属于（） 维护A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】 C27、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】 B28、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置【答案】 D29、The spiral model is a software developm。