2015新版《建筑设计服务计费指导》 - pdf.pdf

政策意见】2015 新版《建筑设计服务计费指导》【政策意见】2015 新版《建筑设计服务计费指导》 核心提示：核心提示： 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质 量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服 务计费指导》 作者：中国勘察设计协会建筑设计分会《建筑设计服务计费指导》编制组 第一章 综述第一章 综述 1 1、总则、总则 1.1 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务 质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》（以 下称《计费指导》） 1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理 性 1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则凡在建筑设计中采用本《计费指导》未 涵盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或 环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计 费额 1.4 建筑设计服务费按以下方式支付： （1）合同签订后 7 天内，发包人应向设计人支付设计费总额的 20%作为定金； （2）提交方案设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 10%； （3）提交初步设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 20%； （4）提交施工图设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 30%； （5）施工图设计文件通过审查后 7 天内或施工图设计文件提交后 3 个月内，发包人向设 计人再支付设计费总额的 10%； （6）工程结构封顶后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 5%； （7）工程竣工设计验收或投入使用后 7 天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。

1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人 另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期 1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定 的周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时， 发包人向设计人支付赶工费 1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包 人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金； 已开始设计工作的， 设计人完成工 作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的 50%，超过一半时，支付全部设计费 1.8 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件 中估算设计及咨询服务计费额的参考 2 2、建筑设计服务内容、建筑设计服务内容 2.1 本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务 2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要 求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程 量清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、 参加竣工验收服务。

其服务计费为“设计基本计费” 2.3 “设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服 务，包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用 BI M 技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、 编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务；提供 概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色 建筑设计标识评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特 殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工 程设计、地（水）源热泵设计等服务其服务计费为“设计其他服务计费” 3 3、建筑设计服务计费、建筑设计服务计费 3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计基本服务与设计其 他服务应计取的费用 设计服务计费按照下列公式计算： 设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费 3.2 设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采用单 位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定。

3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的项目建议书或 可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取， 无投资估算的参照当地同期同类同规模 工程项目的经验建筑安装工程费用计取按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费， 最终以初步设计概算中的实际“计费额”为依据确定计费 建筑安装工程费用包括人工费、材料费（含工程设备费，即构成或计划构成永久工程部分的 机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置）、施工机具使用费（含仪器 仪表使用费）、企业管理费（含检验试验费）、利润、规费和税金 3.4 建筑单体中采取复用设计的，每个复用单体按照单体设计计费的 30%计费；需要重新 进行基础设计的，每个复用单体按照单体设计计费的 40%计费 4 4、其他说明、其他说明 4.1 建筑工程设计各阶段工作量比例系参照《全国建筑设计劳动（工日） 定额》（住房和城乡建设部颁发），详见附表一《设计各阶段工作量分配参考比例表》 4.2 发包人提供境外设计人提交的设计文件，需要设计人按照国家标准规范审核并签署确 认意见的，按照实际发生的工作量，由发包人与设计人协商确定增加的审核确认费。

4.3 除另有约定外，设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人发包人可因实施工程 的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用文件，但不能擅自修改或用于与设计合同无 关的其他事项，并不得为合同以外的目的而复制、使用并提供给任何第三方 第二章 设计基本服务计费第二章 设计基本服务计费 设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式， 由发包人与设计人协商确定 1 1、投资费率计费方式、投资费率计费方式 1.1 投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用（“计费额“）分档定额计取 1.2 投资费率计费按照下列公式计算： 设计基本服务计费 =计费基价×工程复杂程度调整系数 注：计费基价详见附表二《计费基价表》，计费额处于两个数值区间的，采用内插法确定设 计计费基价；工程复杂程度调整系数详见附表三《工程复杂程度调整系数表》 2 2、单位建筑面积计费方式、单位建筑面积计费方式 部分项目可采用单位建筑面积方式计费，详见附表四《部分项目单位建筑面积计费表》 3 3、工日定额计费方式、工日定额计费方式 项目采用工日定额方式计费，按以下公式计算： 工日定额计费=专家等级相应工日费用×（定额工日÷0.95÷0.85+辅助工日） 注 1：专家等级相应工日费用详见附表五《工程咨询服务工日费用表》 注 2：定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动（工日）定额》（住房和城 乡建设部颁发） 第三章 设计其他服务计费第三章 设计其他服务计费 设计其他服务包括的内容见第一章 2.3 条款所述，其计费详见附表六《设计其他服务计费 表（Ⅰ）》、附表七《设计其他服务计费表（Ⅱ）》及附表八《设计其他服务计费表（Ⅲ）》 。

第一章 2.3 条款未涉及的设计其他服务内容的计费可比照附表六、七、八执行 第四章 附 表第四章 附 表 附表一：附表一：设计各阶段工作量分配参考比例表（%）设计各阶段工作量分配参考比例表（%） 简 单一 般复 杂特别复杂 方案阶段15202525 初步设计阶段18.219.920.421.7 施工图设计阶段59.352.446.945.1 施工配合阶段7.57.77.78.2 合计100100100100 附表二：附表二：计费基价表计费基价表 单位：万元 序号计费额计费基价 12009.0 250020.9 3100038.8 43000103.8 55000163.9 68000249.6 710000304.8 820000566.8 9400001054.0 10600001515.2 11800001960.1 121000002393.4 132000004450.8 144000008276.7 1560000011897.5 1680000015391.4 17100000018793.8 18200000034948.9 注：计费额2000000 万元的，以计费额乘以 1.6%的计费率计算计费基价。

附表三附表三 工程复杂程度调整系数表工程复杂程度调整系数表 复 杂 程 度 工程设计条件 调整系数 调 简 单 1、 单体建筑面积小于 5000 平方米（含）的小型公共建筑工程； 2、 建筑高度小于 24 米（含）的公共建筑工程； 3、 单体建筑面积小于 5000 平方米（含）的小型仓储物流类建筑 工程 0.85 一 般 1、 单体建筑面积大于 5000 平方米, 且小于 20000 平方米（含） 的中型公共建筑工程； 2、 建筑高度小于 27 米（含）的一般标准居住建筑工程； 3、 建筑高度大于 24 米,且小于 50 米（含）的公共建筑工程； 4、单体建筑面积大于5000平方米的大中型仓储物流类建筑工程； 5、 建筑面积小于 10000 平方米（含）的单建地下工程 1.0 复 杂 1、 功能和技术要求复杂的中小型公共建筑工程； 2、 建筑高度大于 27 米、小于 100 米的居住建筑工程，或 27 米 以下高标准的居住建筑工程； 3、 单体建筑面积大于 20000 平方米的大型公共建筑工程； 4、 建筑高度大于 50 米，小于 100 米的公共建筑工程； 5、 建筑面积大于 10000 平方米, 且小于 50000 平方米（含）的 单建筑建地下工程。

1.15 特 别 复 杂 1、 功能和技术要求特别复杂的公共建筑工程； 2、 建筑高度大于 100 米（含）的居住或公共建筑工程； 3、 单体建筑面积大于 80000 平方米的超大型公共建筑工程； 4、 建筑面积大于 50000 平方米的单建地下工程； 5、 工艺复杂或 1000 床以上的医疗建筑工程；1600 座以上剧院或 包含两个及以上不同类型观演厅的综合文化建筑工程； 5 万平方米 以上会议中心、航站楼、客运站；6000 座以上体育馆；30000 座 以上体育场；超过五星级标准的酒店或度假村等公共建筑工程； 6、 抗震设防有特殊要求的建筑工程（隔震垫、阻尼器、消能装 置等）；结构超限的建筑工程； 7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程； 8、 适用于国际性活动的大型公共建筑工程； 1.3 9、 改扩建和技术改造（含结构加固）建筑工程1.3 ~1.8 注 1：1 上述设计均不包含相应的工艺设计内容 注 2：改扩建和技术改造（含结构加固）项目以其投资额为基本设计“计费额” 附表四附表四 部分项目单位建筑面积计费表部分项目单位建筑面积计费表 项目类别6 层及以下7~18 层19 层~100 米100 米以上 居住类建筑20~3030~4040~8080~130 居住类建筑 （别墅） 30 万元~50 万元/套 居住类建筑 （酒店式公寓） 40~130 酒店建筑80~100100~150120~250 办公建筑50~7080~120100~220 商业建筑50~7080~120 城市综合体80~220 旅游建筑110~130 教育建筑50~100 附表五附表五 工程咨询服务工日费用表工程咨询服务工日费用表 专家等级工日费用（元/天） 中国科学院、工程院院士40000 全国勘察设计大师20000 享受国务院津贴专家（地方勘察设计大师） 10000 教授级高级工程（建筑）师 研究员 7500 高级工程（建筑）师5000 工程（建筑）师3000 其他技术人。