缙云城新区西桥东侧F地块安置房工程前期物业管理项目.doc

缙云县城新区西桥东侧（F）地块安置房工程前期物业管理项目招标文件招 标 人（盖章）：缙云县安居建设有限公司缙云县人民政府五云街道办事处 招标代理人（盖章）：杭州好邦建筑工程咨询有限公司2017年 11 月 7日 目 录第一章 招标公告 3第二章 总 则 7一、工程概况 7二、资格要求 8三、服务等级要求及收费标准 8四、招标文件 11五、投标文件 12六、开标、评标 16七、服务期限： 20八、付款方式 20九、中标人的确定 20十、合同签订 21第三章 评标办法 22一、 评标程序 22二、评标办法 23第四章 合同格式 27第五章 投标文件格式 36一、资信投标文件格式 36二、技术投标文件格式 38三、商务投标文件格式 40附件一 45关于缙云县普通住宅前期物业服务收费标准的通知 45 附件二 47关于修订《丽水市区物业服务收费管理实施办法》的通知 49附件1 55附件2 58附件3 61附件4 64第一章 招标公告 一、 缙云县安居建设有限公司、缙云县人民政府五云街道办事处 的建设项目缙云县城新区西桥东侧（F）地块安置房工程前期物业管理项目已经主管部门批准建设。

杭州好邦建筑工程咨询有限公司受业主委托具体负责本工程的招标事宜二、工程概况：（1）工程地点：缙云县城西桥2）物业费：本次前期物业管理期限暂定二年，二年物业费合计约257.8万元三、投标人资质资格要求:（1）投标人资质要求：具有独立法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理服务的企业；（2）项目负责人资格要求：具有物业管理企业经理岗位证书或劳动部颁布的物业管理师证书；（3）投标人或项目负责人被认定有丽水市严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，或物业管理班子人员未在投标单位交纳养老保险的，谢绝参加该项目投标； 四、本工程采用资格后审方式确定合格投标人五、招标文件索取途径：网上下载： 2017年11月8日起在上发布并供下载六、其他规定：1、本工程不接受挂靠，投标人及其所派的项目负责人必须符合相关规定2、投标人有串标、围标、虚假投标及其它违法行为的，将不退还投标保证金七、本工程投标保证金为伍万元，招标文件资料费为500元联系人：胡先生       电  话：0578-3316048缙云县安居建设有限公司 缙云县人民政府五云街道办事处缙云县公共资源交易中心 杭州好邦建筑工程咨询有限公司2017年11月8日前附表一工程名称缙云县城新区西桥东侧（F）地块安置房工程前期物业管理项目建设地点缙云县城西桥东侧招标联系人胡先生电 话0578-3316048招标方式×邀请 √公开组织方式×自行 √委托代理招标范围具体详见招标文件标段划分一个标段允许分包内容不允许投标人主要条件（1）投标申请人资质类别和等级：具有独立法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理服务的企业；（2）项目负责人资格要求：具有物业管理企业经理岗位证书或劳动部颁布的物业管理师证书；（3）投标人或项目负责人被认定有丽水市严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。

规模由4幢26-27层高层，总建筑面积约97508.63平方米，其中地上建筑面积80347.45平方米（住宅面积68588.41平米，商业用房面积9673.64平米，物业用房562.5平方米，配套用房274.3平方米，架空层1248.6平米），地下建筑面积17161.18平方米总安置户数546户物业费报价区间2202191.00元-2577849.00元投标保证金金额人民币 伍万 元整，具体缴纳方式详见前附表二交易席位证按缙云县招标投标中心规定办理招标文件工本费500 元（不退还）投标有效期投标截止日后 60 日历天 投标文件份数一套正本 四 套副本投标文件递交递交至：缙云县公共资源交易中心 开标大厅地址： 缙云县五云街道黄龙路48号（缙云县广电大楼六层）接收人： 杭州好邦建筑工程咨询有限公司 投标截止时间： 2017年11月28日14时30分开 标时间： 与投标截止时间同一时间地点： 缙云县公共资源交易中心 开标大厅前附表二序号事项解释说明或注意事项备注1资格后审开标时根据招标文件要求审查投标人资格详见招标文件2开标时必须到场的人员a、法定代表人持有效身份证明参加，法定代表人授权委托代理的，委托代理人需持法定代表人授权委托书及在投标企业连续十二个月的养老保险缴纳凭证和有效身份证明原件参加。

企业主要负责人是受托人的可不需提交养老保险缴纳凭证注：项目负责人与营业执照或资质证书中载明的法定代表人或企业负责人不得为同一人详见招标文件 3开标时应提交的证件原件a、 企业营业执照副本b、企业资质证书副本c、项目负责人证书d、物业管理人员在投标单位养老保险缴纳证明e、业绩证明（如有）4投标保证金缴纳投标保证金：伍万元交款方式：银行汇票、本票（不接受其它方式）开户银行：缙云县农业银行营业中心收款人名称：缙云县公共资源交易中心投标人应以银行汇票、本票（不接受其它方式）形式提交投标保证金且应当从其基本账户转出，由送标人在递交投标文件的同时将票据递交至指定工作人员处具体金额详见前表5招标文件工本费交纳注意事项：在投标截止时间前以现金形式交纳人民币500元，售后不退6招标控制价投标人报价超出报价范围的作废标处理 7投标文件编制注意事项按招标文件中投标文件的格式编制投标文件，内容齐全，要求签字、盖章的地方，必须按要求签字、盖章，否则提交的投标文件作废标处理详见招标文件8履约保证金提供年合同价款5%的金额（现金）作为履约保证金9合同签订在中标通知书发出之日起至合同签订前提供年合同价款5%的金额（现金）作为履约保证金，中标通知书发出之日起30日内，中标人必须与招标人签订前期物业合同，否则,取消其中标资格,对其进行担保索赔,招标人重新组织招标。

前附表三序号工作内容时 间 安 排地 点1发布招标公告2017年11月8日2发放招标文件2017年11月8日2、书面索取：杭州好邦建筑工程咨询有限公司3现场踏勘由投标人自行前往（D）地块联系人：应岳军联系：0578-3127630 4投标人质疑时间投标截止时间前 10 日前提交方式：1、：0578-33160462、书面递交：杭州好邦建筑工程咨询有限公司5招标文件澄清或修改时间投标截止时间 15 日前获取方式1、2、书面索取：杭州好邦建筑工程咨询有限公司6招标人发布紧急公告时间和媒介投标截止时间前7交纳投标保证金投标截止时间前具体详见招标文件8交易席位费和招标文件工本费投标截止时间前缙云县公共资源交易中心9投标文件递交截止时间同前附表一投标文件递交至：缙云县公共资源交易中心 10开标时间与投标截止时间同一时间缙云县公共资源交易中心11预中标公示公示期为3日 缙云县政府门户网站12招标人对中标人资格复核中标通知书发出以前，拟中标人必须全面配合，提供依据，否则对其作最不利处理具体事宜详见招标文件有关条款13招标人决标，发中标通知书 公示结束后1、书面发送给中标单位；2、在缙云县政府门户网站告知其他投标人中标结果。

3、项目负责人在评标或投诉阶段，被认定是国家公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，取消中标资格14投标保证金的退还退还途径：按缙云县公共资源交易中心规定退还第二章 总 则一、工程概况（一）项目名称：缙云县城新区西桥东侧（F）地块安置房工程前期物业管理项目二）前期物业管理服务内容1）、在项目竣工交付完成前，物业公司进行“一房一验”，对存在的问题及时反馈给安居公司并要求其整改，直至验收合格；2）、物业共用部位的维修、养护和管理；3）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；4）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5）、公共绿化的养护和管理；6）、车辆停放管理；7）、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；8）、装饰装修管理服务；9）、物业档案资料管理三）小区基本概况1）、小区总体介绍由4幢26-27层高层，总建筑面积约97508.63平方米，其中地上建筑面积80347.45平方米（住宅面积68588.41平米，商业用房面积9673.64平米，物业用房562.5平方米，配套用房274.3平方米，架空层1248.6平米），地下建筑面积17161.18平方米。

总安置户数546户2）、明细表（实际以现场为准）（1）物业构成明细类 型幢 数单元数建筑面积（平方米）高层 高层78262.05㎡（具体面积以房屋所有权证登记的建筑面积为准）幼儿园//公厕//地面车位45个地下车库(位) 337个 储藏室239个物业用房 562.5㎡（以实际测量为准）二、资格要求（1）投标申请人资质类别和等级：具有独立法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理服务的企业；（2）项目负责人资格要求：具有物业管理企业经理岗位证书或劳动部颁布的物业管理师证书；（3）投标人或项目负责人被认定有丽水市严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标三、服务等级要求及收费标准3.1、服务等级：本项目需达到丽水市普通住宅小区前期物业服务二级标准，按丽水市区普通住宅物业服务等级标准及评分（二级服务）考核3.2、收费标准缙云县普通住宅前期物业服务收费乙级标准根据《关于缙云县普通住宅前期物业服务收费标准的通知》缙发改价【2013】52号文件，结合缙云县各小区收费标准,制定本物业前期管理服务费收费标准：、普通住宅（小高层、高层）收费：0.80～1.00元/建筑平方米·月。

装饰垃圾清运处理费：普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取，具体收费标准参照《关于缙云县普通住宅前期物业服务收费标准的通知》缙发改价【2013】52号文件；非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定；、配套停车用房物业服务费：地下车库（位）服务费收费：20～40元/月·个地上停车位服务费收费：20～40元/月·个本项目地上。