控制性详细规划编制现状调查及分析.docx

控制性详细规划编制现状调查及分析要求1、现状调查及分析内容1.1土地利用调查调查分析现状土地利用情况，按《城市用地分类和代码》中的中类和部分小类， 统计各类用地规模，列出现状用地汇总表在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况必要时增加 土地适用性、用地潜力等调查和分析评价对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析 土地利用调整的动因、机会与可能性1.2现状建筑调查调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量、建筑密 度以及风貌特色等1.3居住人口分布调查调查分析现状居住人口详细资料，包括人口数量、人口密度、人口分布、人口构成 等1.4历史文化资源调查历史文化资源调查按照文物、整体风貌格局、历史文化保护区和其他历史文化资源 四个层次进行文物包括市级以上文物保护单位;整体风貌格局包括历史轴线、古城商埠、道路街巷、河湖水系和环境风貌等方面；历史文化保护区分历史街区、古遗址区（地下文物保护区）、古建筑群和传统风貌 区四种类型；其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁， 还包括重大历史事件发生地等。

确定各层次历史文化资源的分布，说明资源点等级、类别等状况简介和保护、控制 要求，提供现状照片资料，并进行评价1.5公共设施调查调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，包括行政、商业、文化、体育、 卫生、教育、福利等各方面，需分类统计用地面积、建筑面积、建筑层数和质量，并分 析存在问题1.6道路与交通设施调查调查现状道路情况，包括道路走向、宽度、断面、交通流量等方面，分析存在问题; 调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等1.7市政公用设施（1） 给水工程：调查现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和 管网情况2） 排水工程：调查现状排水情况，包括现状汇水、防洪、污水处理、河道污 染、现状管网情况，分析存在问题3） 电力工程：调查现状电力情况，包括现状用电情况、周边变电站、开闭所 和现状电力线路情况，分析存在问题4）电信工程：调查现状电信情况，包括电信线路、周边电信局设置的情况等，分析存在问题5）燃气工程：调查现状管网、储配气站的情况，分析存在问题6）环卫设施：调查现状环卫设施分布和配建情况7）其它市政公用设施：调查其它市政公用设施（如热力、消防等）的情况，分析存在问题1.8收集城市气象、水文、地质、地震等自然资料1.9相关专业部门和片区内主要单位的意见2. 相关规划与管理信息整合2.1上位规划及相邻周边地区规划要求详细列出各上位规划及相邻周边地区规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间等内容;综合上位规划及相邻周边地区规划对本地区规划要求。

2.2相关专业、专项规划要求详细列出各专业、专项规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；综合专 业、专项规划对本地区规划要求2.3本地区已编制的其它规划要求详细列出各规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；综合其它规划对本地区 规划要求2.4规划管理信息汇总包括城市建设用地划拨资料；收集整理、研究与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等3. 基本成果要求3.1基础资料汇编详尽列出对规划编制有重要影响的资料以备核查主要包括：（1） 地区自然条件及历史资料；（2） 人口分布、土地利用、重要单位情况等技术经济资料；（3） 现有重要公共设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状 情况；（4） 城市历史、环境及其它资料；（5） 城市上层次规划对该地区的要求；（6） 城市建设用地资料；（7） 相关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等8） 城市规划行政主管部门的规划设计条件和有关部门对该地区的规划建设要 求及近期建设项目内容3.2调研分析成果（1） 分析说明：在详尽的现状调查基础上，梳理地区现状特征和规划建设状况， 发现存在问题并分析其成因，挖掘地区发展机遇和条件，提出规划思路和重点的建议。

2） 调研图纸：现状和分析图纸应准确反映片区现势情况，图纸内容一般应包括 如下几方面：•区位及发展条件分析图•地形地貌及水文地质分析图。