项目设计前期管理程序.doc

武汉市万科房地产有限公司作业指导书编号WHVK/QP/PRC001名称项目设计前期管理程序版本B生效期2004-2-6项目设计前期管理程序1 目的保证本公司开发的各个房地产项目设计前期规划工作满足设计符合国家、地方相关的规范、法规则，符合集团设计流程的要求，确保本公司各项目设计前期工作规划方案设计的进度与质量处于受控状态，满足公司整体计划要求2 适用范围本指引适应于本公司所有项目的项目前期设计管理定义项目设计前期阶段：指项目立项后的规划设计研究，主要是完善基础资料、完成概念设计方案和分析，取得研究结论，为后续方案设计提供方向性和可行性本程序适应于本公司所有项目的规划方案设计管理3 作业程序职责3.1 项目设计前期的工作详见流程图3.2 操作要点：3.2.1 公司各相关部门有责任参与项目前期设计的整个进程，并提供各部门的意见3.2.2 设计总监负责对项目的项目前期规划方案设计进行统一组织与协调3.2.3 设计管理部牵头负责进行概念设计方案的研究、讨论，并最终形成《项目设计指导书》直接监督规划方案设计的编制进程与成果质量的评定3.2.4 项目发展部负责完善项目基础资料，主要包括宗地自然条件和宗地社会条件，详表1～4.3.2.5 财务管理部负责确定项目总体开发计划。

3.2.6 项目发展部制订报批报建计划3.2.7 项目管理部制订项目工程进度计划3.2.8 营销策划部制订项目营销计划3.2.9 设计管理部负责制订、深化项目设计计划，并通过集团规划设计部确认3.2.10 工程管理部负责提出工程技术要求3.2.11 营销策划部根据设计管理部提出的概念设计研究成果收集市场意见，提出产品建议书第二稿策划部依据市场调研成果和客户意见反馈，提出规划设计要求，审核规划设计任务书；成本管理部负责对设计管理部提出的概念设计研究成果提出成本意见并形成成本测算书第二稿成本管理部确定项目的设计限额，并督促实行3.2.12 概念设计的设计文件应包含的内容详表5；3.2.13 《项目设计指导书》和节点成果标准详见《A集团项目设计成果标准（试行）》；集团规划设计部对概念设计研究结论予以确认公司各部门有责任参与项目规划方案设计的整个进程，提供各部门的意见 2 是 是 否4 相关文件4.1 设计单位分包商选择程序合同订立程序4.2 文件与档案管理程序4.3 设计进度计划5 存档记录5.1 项目可行性研究报告5.2 项目公司经营计划5.3 项目设计计划5.4 概念设计研究集团确认文档记录5.5 项目设计指导书营销部之规划设计要求书5.6 WHVK/QP/PRC001-F01交底记录设计输入及要求确认单5.7 宗地自然条件表一5.8 宗地自然条件表二5.9 宗地社会条件表一5.10 宗地社会条件表二5.11 概念设计图纸目录表 设计输入及要求确认单编号：WHVK/QP/PRC001-F01 版号：B 序号：声 明为保证委托方所提供的资料满足受托方设计的需求，特制作此单。

经双方确认后，委托方有责任在规定期限内向受托方提供完整、有效的设计输入及要求双方均已理解此声明委托方代表签字： 受托方代表签字：日期： 日期：委托方已提供的设计资料序号名称及内容编号提供时间备注（可附件）还需提供的设计资料及要求序号名称及内容拟提交时间备注（其他要求）（可附件） 宗地自然条件表一 表1填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地位置宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地现状宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高□已收集宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置 □已制作宗地地形图 宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集宗地绿化植被与水面分布图植被与水面的定位□已制作说明：1. 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。

应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料2 . 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸宗地自然条件表二 表2填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最 高 ℃最 低 ℃平 均 ℃城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）□已收集空气质量宗地空气质量状况□空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测水文宗地内有无地表水□池塘 □水渠宗地周边有无地表水□江 □河 □湖 □海 □水渠周边地表水常年水位(黄海高程) M周边地表水最高控制水位(黄海高程) M地下水位标高(黄海高程)M宗地内水质状况□水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音宗地噪音状况□周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测宗地有无特殊地下物冲沟□有 □无暗河□有 □无古墓□有 □无化石□有 □无地下军用设施、管线□有 □无地下油罐房□有 □无其它大型地下建筑物、□有 □无说明：1．依据宗地社会条件表一（附表1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。

对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明 宗地社会条件表一 表3填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称 图纸名称 内容要求完成情况 区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集 区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划□已收集 区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线□已制作 周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等□已制作 周边道路断面图表达宗地块周边道路断面各分项尺寸□已制作周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施□已制作 市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等□已收集说明：1. 本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

宗地社会条件表二 表4填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称 当地政策法规要求 日照间距系数 消防间距□ 无特殊要求 其它间距□ 无特殊要求规划设计要点 总用地面积 ha □暂无要点总建筑面积 m²容积率 建筑密度 绿地率 车位总数 限高要求 层 或 m 配套的名称 与面积要求 退红线要求概念设计图纸目录表表5。