装配式房建工程对成本影响分析及控制措施.docx

          装配式房建工程对成本影响分析及控制措施                    摘 要:随着我国建筑行业现代化进程的不断深入，装配式建筑因其既能提高工程效率，又能兼顾节能环保而被大力推广，在装配式建筑企业前期运营阶段，装配式建筑的成本高于传统浇筑式建筑施工的问题严重影响了其发展因此，本文通过对装配式建筑成本影响因素进行分析，提出应对策略，为装配式建筑的发展提供一定理论支持关键词:装配式建筑；预制构件；成本1. 装配式建筑概述装配式建筑是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等装配率是对单体建筑装配化程度综合评价结果单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例称为装配率目前装配式建筑应同时满足下列条件：①主体结构部分实际得分值不低于20分；②维护墙及内隔墙部分实际得分值不低于10分；③采用全装修；④装配率不低于50%装配式建筑的应用优势具体表现在以下几个方面：①建造速度非常快，耗时短，并且受气候天气等条件制约小，可以一定程度地提高建筑的质量② 装配式建筑对节能环保大有益处，可以大量减少建筑垃圾和废水排放，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员，有利于我国城市健康、绿色发展。

③建筑性能有较大提高装配式建筑提高了墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能，有效地阻隔了声音的传递，使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰；使用不燃或难燃材料，有效地防止了火灾的蔓延或波及，具有更好的防火阻燃效果；大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接，有效抗震；④装配式建筑在使用过程中更加绿色节能环保，如果按照每户计量的方式，在相同的暖气温度下，拼装房室内保温更高，而住宅户主可以采用降低暖气温度，节省采暖费，同时减少了能源的使用 2. 常见预制构件及特性常见的预制构件分为混凝土预制构件和预制建筑部品，混凝土预制构件有预制外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂 墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件；预制建筑部品有预制内隔墙、全装修、单元式幕墙、集成式厨卫、 集成管道井、集成排烟道、景观PC等目前住宅建筑用到的预制构件大多为预制墙板、预制叠合板、预制楼梯段、预制阳台、预制凸窗等1. 预制墙板，由于其墙面精度较高，可取消墙面抹灰层或薄抹灰层，节约抹灰成本；采用预制方式可大量减少现场支模；减少现场作业人工；采用无外架方案节约外脚手架成本2）预制叠合楼板的厚度一般为60-70mm，具有良好的整体性和连续性，有利于增强建筑物的抗震性能。

叠合楼板底面平整，建筑物天花板不必进行抹灰处理，减少室内湿作业，加速施工进度叠合楼板本身制作简便，重量轻，弹性好，便于运输安装自带管线功能，满足应用要求解决了现场模板和脚手架使用、浪费、周转问题，节省成本减少现场湿作业，外露部分贴近平台、更易保证平整度，可控制在零误差解决了传统施工顶棚开裂、表面不平的通病、节省了二次抹面的工序及成本结构部分采用现浇方式，保证了主体完整性3）预制楼梯段，在拆分过程中将构件设计标准构件、制作标准模具、保 证构件外观同时，控制了构件的尺寸工厂化生产、由于将构件卧式操作、更好的保证了构件的平整度、减少现场湿作业和装饰抹灰 减少现场作业加工时间，增加施工通道在工厂采用反打技术，防滑条、滴水线等二次装饰一次性完成，节约了此部分二次装饰的成本4）整体阳台构件置入装饰面、保温层、结构层同时加工 构件工程化生产、装饰面可铺贴在标准模具里、平整度更容易控制，将现场的竖直操作改为卧式操作黏贴更牢产品自带滴水檐，有效的解决了传统工艺渗漏问题3. 装配式建筑对成本的影响（1）PC材料成本高与传统的模制建筑材料相比，装配式建筑的成本更高主要有以下三个方面：1、装配式建筑需要在构件间增加连接件、拼缝处理材料等，使材料成本增加；2、由于装配式建筑板厚等较现浇建筑增加，同时当有现浇竖向构件和预制竖向构件同时存在时，现浇部分竖向构 件弯矩和剪力，需要相应放大，预制竖向构件不放大；使得装配式建筑的钢筋、砼含量较现浇建筑有所增加；3、对比传统模制建筑，预制构件在工厂预制时需增加蒸养费，按构件体积，蒸养费约增加45元/m3。

2）设计费增加由于装配式建筑较传统建筑增加了PC专项设计，结合市场行情，当PC率不超过40%时，PC专项设计费约在10～15元/m2（地上建筑面积），设计费单价指标具体随单体PC率增加而变高3）运输及安装成本增加由于传统建筑直接将原材料运至施工现场（钢筋、砼等）；而装配式建筑的运输分为原材料运至构件厂（钢筋、砼等）、PC构件生产后场内堆放、PC构件完成生产后运至施工现场，运输次数增加；另外由于预制构件一般尺寸和重量较大，需要增加运输专用支架和安装所需的专用塔吊等，造成运输及安装成本增加4）模板、脚手架费用减少由于装配式建筑的PC构件在工厂加工完成，从而大大减少了现场混凝土浇捣所需的模板使用数量，模板费用减少；装配式建筑采用外爬架体系，较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用费用低；（5）抹灰费用减少预制构件精度较高，可取消墙面、楼板天花及楼梯的抹灰层或薄抹灰层，节约了抹灰成本6）二次装饰及管线预埋等费用减少预制楼梯段出厂自带防滑条滴水线等，节约了此部分二次装饰的费用部分穿线管的预埋预设费用减少7）政策扶持另外，目前为推广装配式建筑的应用，各地政府对装配式建筑有不同的政策支持和优惠，如广东省的支持政策中“实施装配式建造方式，且满足装配式建筑要求的建设项目，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例（不超过3%）不计入地块的容积率核算”；长沙市支持政策中“对实施装配式建筑且预制装配率达50%（含）以上的商品房项目（土地挂牌一明确装配式建筑要求的除外），经建设单位申请、建设主管部门审定后，由财政部门给予100元/平方米的资金补贴，补贴政策施行时限为两年。

8）案例分析长沙A项目共有总11栋18~31层住宅，住宅建筑面积147082.76m2，标准层高均为2.9m，为铝模+装配式建筑，装配率50%该项目的外墙为全混凝土外墙，现根据该项目的装配式成本情况对比相应的传统建筑成本增减分析如下：长沙A项目装配式建筑相对传统建筑成本增减表（同一计价水平）序号分项名称建筑单方增减造价 (元/m2)备注1装配式构件造价440.59包含预制叠合板、预制凸窗、预制外墙、ALC轻质墙板、发泡陶瓷墙板、预制阳台、预制楼梯、构件嵌缝2对应传统砼、砌体造价减少-98.46砼按C30砼，综合单价673.2元/m3; 墙体按多孔砖，综合单价587.7元/m3; 现浇楼梯C30,综合单价217.56元/m23对应传统钢筋造价减少-51.18叠合板钢筋扣除桁架钢筋再90%，墙体钢筋改砌体拉结筋不算，现浇楼梯钢筋按装配式配筋的50%，凸窗配筋按90%，钢筋综合单价6128元/T4模板面积减少造价减少-52.32长沙A装配式模板指标:2.62m2/m2； 长沙以往传统项目模板指标：3.44m2/m2； 模板单价按63.8元/m2铝合金模板考虑5外墙免抹灰，造价减少-46.38外墙抹灰综合单价按38.96元/m2； 6内墙免薄抹灰，造价减少-40.25内墙薄抹灰综合单价22.65元/m2。

7楼梯踏步免砂浆免抹灰，造价减少-5.71楼梯抹灰综合单价62.22元/m28设计等其他增加费17.1装配式设计费12元/m2; BIM设计费75万元，平均5.1元/m2; 9垂直运输等增加30其他像垂直运输增加等约增加30元/m2合计193.39综上，装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了装配式构件价格较高，但相应带来的成本节约也较为客观相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响三、装配式建筑成本控制措施3.1装配式构件的设计阶段控制装配式建筑的方案设计，对装配式建筑成本影响极大装配式施工与现浇施工的一大区别就在于批量化生产同一批次的构件生产会将一栋楼乃至几栋楼的同一构件全部生产完成，如果调整设计会造成巨大返工，对工期产生很大影响所以在进行设计时因各专业紧密配合，通盘统筹考虑各方面需求，避免前期设计失误导致的返工设计人员应有较高的装配式构件图纸设计水平，将预制构件的深化图纸设计到位，每个构件的模板图、配筋图、预留槽尺寸、预埋吊件及埋件的细部构造等都要详尽，准确，避免因图纸不完善增加的巨额无效成本在图纸设计阶段，尽量标准化设计户型、房间开间、洞口尺寸等，对构件优化设计，对模具合理化设计，减少模具种类降低成本。

对于叠合板、预制外墙、预制内墙构件在设计允许的情况下，尽量拆分为满足常规吊装及运输要求的构件，减少预制构件的运输，吊装费用，提高预制构件的性价比另外在总体设计阶段之前一定要复核装配率，如果装配率不符合拿地或者奖励条件，则需重新修改房型布置，修改预制构件的布置，装配率过高则导致浪费增加成本3.2招标阶段的控制在招标阶段，在确定入围的总包施工单位名单时，也要对其合作的产业化单位同时进行考察，确保装配式构件生产单位的产品合格产能达标此外在商务条款中，对于预制构件中主要材料（砼，钢筋）是否也进行材料价格调差一定要进行明确约定，以免结算引起争议3.3合理统筹运输安装由于装配式建筑预制构件特别是大型预制构件的的运输安装成本，是不可忽略的考虑因素，因此相关人员在制定施工方案时，应该合理布置预制构件生产企业的位置，确保预制构件生产的产业化链条的完整性，提高构件的运输效率，改进优化安装方式，减少不必要的运输成本和人员物资消耗，进而减少成本的增加四、结束语综上所述，伴随着时代的发展和大众生活水平的提高，装配式建筑随之出现并且在具体的工程建设中发挥了积极效用在现代建筑中，传统的现浇形式日渐减少，更多的企业选择装配式建筑建设高楼。

但是通过比较这二者的成本可以发现，装配式建筑的成本仍然较高，因此探讨装配式建筑成本的管控很有必要通过分析影响装配式建筑成本的因素，提出科学布置PC生产公司、提升安装施工的水准、遵照施工进度计划、减少调运费、转变构建运输形式、减少运输费用等建议，以此控制成本，希望为今后装配式建筑的成本管控提供参考参考文献1. 如何有效控制建筑工程造价[J]. 李天根.  建材与装饰. 2017(01)2. 装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析[J]. 崔军.  智能城市. 2019(22)3. 建筑工程造价超预算的原因与控制措施[J]. 龚蔚兰.  住宅与房地产. 2018(27)4. 建筑工程造价超预算的原因及其控制办法研究[J]. 曾静.  建材与装饰. 2017(10)  -全文完-。