幕墙渗漏水原因及防治措施.docx

20世纪80年代中期以来，幕墙在我国发展和应用十分广泛，但随之存在 的幕墙渗漏水问题尤其普遍，本文主要针对此类问题从设计、施工到使用阶段， 分析产生的原因和控制方法，以及对存在问题的治理措施标签：幕墙；渗漏水；设计；施工；治理由于现代建筑设计日益多样化和复杂化，促进了幕墙的广泛应用20世纪 80年代中期以来，幕墙在我国发展和应用十分广泛，但设计水平、加工技术、 安装质量和原材料生产水平，与国际先进国家相比，仍有一定的差距近年新材 料、新配件的大量使用，而幕墙防水研究和治水措施跟不上，幕墙渗水问题较为 普遍，严重影响了建筑物的使用功能和寿命，降低了建筑物的安全性和耐久性 多年来已成为幕墙最常见的弊病之一幕墙渗漏水原因非常复杂，涉及到设计、 材料应用、施工和管理等各个方面，应加强研究，制定有效的措施，综合治理， 防患于未然下面我们来分析几种常见幕墙渗漏水主要原因分析及解决方案一、幕墙渗水原因分析1、设计1） 主要受力构件铝型材立柱不按规范设置20mm伸缩缝，铝型材热胀冷缩、 主体结构压缩变形产生的应力会使玻璃开裂，产生渗水现象2） 玻璃强度没有进行验算，玻璃没有足够的承载力，在耋风暴雨下开裂破 碎，导致漏水。

玻璃没有作热应力验算，大面积的玻璃吸收日照，热应力超过其 容许应力，引起热断裂，幕墙漏水3） 铝型材表面处理不符合国家标准，表面涂层附着力不强，氧化膜太薄或 过厚（规范规定阳极氧化膜厚度不应低于AA15级），导致密封胶粘接失效4） 设计时没有采用伸缩量较大的密封胶，也没有进行必要的计算例如耐 候硅酮密封胶其位移能力达土25%，为普通密封胶的2倍，必须按此数据计算预 留注胶位置尺寸，否则密封胶适应变形能力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起， 失去防水功能5） 没有按规范进行结构硅酮密封胶接触材料相容性试验，结果结构硅酮密 封胶与铝型材、玻璃、胶条等材料不相容，发生影响粘结性的化学变化，同时影 响密封作用6） 开启窗防水密封处理失效或密封层数不足（一般要求二至三道密封），导 致雨水沿幕墙流淌时，直接进入开启窗内，出现倒泛水2、 施工1） 铝框架安装时，不按规范操作，没有抓好质量，水平度、垂直度、对角 线差和直线度超标，直接影响幕墙的物理性能一般来说，接缝处的水流量远远 大于玻璃墙面上的平均水流量，接缝是主要渗漏部位，如果各构件连接处的缝隙 不进行密封处理，安装面材后必然渗水2） 没有采用弹性定位垫块，玻璃与构件直接接触。

当建筑变形或温度变化 时，构件对玻璃产生较大应力，往往从玻璃底部开始挤裂玻璃3） 耐候硅酮密封胶施工不密实，封堵不严或长宽比不符合规范规范规定 施工厚度应大于3.5mm、小于4.5mm，高度不应小于厚度的2倍，且不得三面 粘结耐候硅酮密封胶施工厚度太薄则不能保证密封质量，对型材温度变化产生 的拉应力不利；太厚又反而容易被拉断，使密封和防渗漏失效，雨水从填嵌的空 隙和裂隙渗入室内4） 对密封胶施工条件不重视南方地区雨水较多，如在雨季强行露天施工 耐候密封胶，无法保证密封质量5） 密封胶条尺寸不符或采用劣质材料，很快松脱或老化，失去密封防水功 能6） 为节约成本，采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶进行室外嵌缝， 在幕墙上经太阳光紫外线照射，胶缝过早老化，造成开裂7） 没有注意工程所采用的结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶的有效使用期， 过期使用，胶缝起泡、开裂或不凝固，导致幕墙渗水8） 与建筑物接合收口处理时，没有与土建单位共同研究和配合，而是各自 施工，各管一面，导致出现渗水通道特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶 连接不牢固，封闭不严，如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、遗漏等， 都会形成渗水。

3、 使用1） 没有提供详细的竣工资料及使用说明书给使用单位，交付使用后，不明 白幕墙的使用方法，造成对幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，导致渗水2） 外墙清洁时，操作不当容易对幕墙造成损坏，例如清洁公司的吊篮挂绳， 往往直接挂在幕墙顶部胶缝上，来回摩擦拉裂胶缝，造成渗水玻璃清洁剂如不 采用中性清洁剂，或清洁后未用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能3）业主擅自进行改造，对破坏的部位没有进行认真填塞、防水处理导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水 裂缝的压力差存在消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是 尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；三是减少被浸湿缝隙处的 风压差1. 设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理，在幕墙铝型材上 设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外 部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，于是有水处没有风压力差 而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积 极防水的措施2. 在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙内部 的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积 水，这是行之有效的防治方法之一。

3. 设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进 入幕墙内部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔， 这是另一种可靠的治水措施4. 选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强检验， 防止过期使用选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符 合标准要求5. 注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工 结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室内温度不宜高于27°C（不同品牌的结构 胶其使用性能不同，对室内温度的要求也略有不同），相对湿度不宜低于50%6. 结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙 上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整， 加强养护，防止手摸、水冲等7. 按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便 修补8. 幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类9. 开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开 启、关闭是否灵活10. 清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机如果由专业清洁公司清洁，必须 有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。

11. 完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度三、 幕墙渗水治理方法1、 从上而下将玻璃缝内老化、开裂的玻璃胶清理干净并清理缝内的残渣、 灰尘等杂物剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将玻璃与玻璃之间所有的 接缝清洗干净，要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质2、 在缝内嵌填幕墙专用密封胶用高品质的专用玻璃幕墙结构胶将开裂和 密封不严实的地方修补密实要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞 在注胶之前，先用遮掩胶带将被粘区域外沿的水平表面盖住，以防止在刮胶时污 染这些区域3、 粘接前要进行严格的清洁：为确保中性硅酮结构密封胶具有良好的粘结 性，被粘材料的表面必须清洁、干燥、无油污、无灰尘具体步骤如下：先用棉白布沿同一方向（不能来回擦动）擦清灰尘，再用异丙醇、二甲苯、 丁酮或其他清洁剂沿同一方向清洗两次一块白布只能用一次，不准重复使用 用过的布洗净、晾干后再用清洁过的玻璃和玻璃框用白布擦干后才能注胶注 胶一定要饱满，中间不能有空隙，注胶面要光滑平整每次只清洗一小时内能完成粘结密封施工的区域，并保持其清洁，否则应重 新清洗不要将擦拭过的布浸入溶剂中以免污染溶剂，应将溶剂倒在擦布上。

在 使用溶剂的环境内严禁明火，并保持良好的通风条件在清洁和注胶过程中一定不能用手触摸玻璃和坡框粘接部位手上有汗，直 接影响粘接质量4、 清理玻璃表面，使其洁净美观四、 结束语总之，幕墙渗漏水是由多方面的原因造成的，要想彻底根治此类现象，必须 从源头处着手设计-施工-维修，设计是其中的决定性因素，只有方向正确了， 路线才是正确的施工是保障，包括施工过程中需要对施工班组进行技术交底以 及严格的质量验收维修仅仅是对已存在的问题进行补救的措施所以，根治幕 墙的渗漏水需要全员全过程的管理，为提供优质优秀的幕墙工程提供有力保障。