2024-2025年度年福建省房地产经纪人之职业导论典型题汇编及答案.docx

2024-2025年度年福建省房地产经纪人之职业导论典型题汇编及答案一单选题(共80题)1、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为( )A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 C2、下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 A3、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（ ）的管理A.静态的B.全过程C.一次性D.不间断【答案】 B4、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（ ）A.房地产交易管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业学（协）会D.建设（房地产）主管部门【答案】 C5、房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化A.横向多样化B.水平多样化C.多向多样化D.专业多样化【答案】 C6、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。

侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职后来，两个人都取得了房地产经纪人资格A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进【答案】 A7、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（　　）A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线—参谋制【答案】 A8、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 A9、房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间A.编辑B.研究C.筛选D.整序【答案】 D10、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施( )管理是必要的A.统一化B.全过程C.针对性D.专业化【答案】 D11、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )A.基本环节B.首要目标C.必备条件D.核心内容【答案】 C12、门店选址的区域调查不包括（ ）。

A.房源状况B.交通情况C.客源状况D.竞争因素【答案】 B13、售楼处的关键人员是（ ），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 A14、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )A.物业交割B.交易过户登记C.买方支付定金和房款D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】 C15、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】 C16、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求田某代表甲机构同赵某签订了居间合同一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。

然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同2010年真题)A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B17、经纪人收受回扣，是(　 )行为A.不合理B.合理C.违法D.可以理解【答案】 C18、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（ ）2010年真题)A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】 C19、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 B20、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求田某代表甲机构同赵某签订了居间合同一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取700元奖励费【答案】 D21、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（　　），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】 B22、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制【答案】 D23、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（　　）管理。

A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 C24、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（　　）A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 C25、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在( )年以上A.1B.2C.3D.5【答案】 C26、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过( )的交易是通过房地产经纪人帮助完成的A.20%B.40%C.60%D.80%【答案】 D27、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（　　）A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 A28、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（ ）关系A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对【答案】 A29、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选根据当前需要挑选信息时，主要考虑( )A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【答案】 A30、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。

按国家规定应收取的代理费用最高为( )元A.500B.1000C.2500D.3000【答案】 D31、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某2008年真题)A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 D32、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房于是宋某向李某推荐了A花园李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。

但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 C33、房地产经纪行业自律组织可以（ ）2010年真题)A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C。