2024年吉林省房地产估价师之房地产案例与分析典型题汇编及答案.docx

2024年吉林省房地产估价师之房地产案例与分析典型题汇编及答案一单选题(共80题)1、在面向对象方法中， （）机制是对现实世界中遗传现象的模拟A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】 B2、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素A.6B.7C.8D.无穷【答案】 A3、（）语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】 D4、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C5、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】 A6、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。

A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间【答案】 B7、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】 C8、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出，租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C9、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来【答案】 C10、The （） in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】 B11、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。

2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】 A12、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专 业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁52）不是一个好的测 试用例集A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)【答案】 D13、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D14、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是( )。

A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说"不"D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说"是"【答案】 D15、动态数据流机最突出的特点是（ ）A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C16、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）B.平均修复时间（MTTR）和故障率C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】 D17、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】 C18、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.选用办公用途的三个可比实例　　B.选用酒店用途的三个可比实例　　C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍　　D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】 A19、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 D20、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误A.调用B.语法C.逻辑D.运行【答案】 B21、源程序中的（ ）与程序的运行结果无关A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】 A22、在程序运行过程中，（ ）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换①访问数组元素 ②进行赋值运算 ③对算术表达式求值 ④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】 A23、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。

甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A24、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C25、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】 D26、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为( )。

A.属性B.封装C.类D.消息【答案】 D27、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】 A28、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房A.3B.5C.10D.15【答案】 C29、在程序运行过程中，（ ）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换①访问数组元素 ②进行赋值运算 ③对算术表达式求值 ④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】 A30、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。

甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m。