分户验收(阳光上城).pdf

阳光上城 B 区一期 T15 T16 B1 B2 B8 B9 楼工程分 户 验 收 方 案建设单位：烟台市渤海置业有限公司监理单位：烟台圣凯建设工程咨询有限公司施工单位：山东德信建设股份有限公司烟台市渤海建筑工程有限公司编制单位：烟台圣凯建设工程咨询有限公司报： 烟台市芝罘区质检站送 : 一、 编制依据二、 工程概况三、 验收机构四、 验收项目五、 验收标准六、 验收方法七、 验收程序八、 分户验收实施细则九、 外感质量检查十、 分户验收用表十一、分户验收附图一、 编制依据本工程分户验收方案编制依据如下：国家有关工程建设法律规范及强制标准条文1、 中华人民共和国建筑法2、 建筑工程质量管理条例3、 建筑工程施工质量验收强制性条文4、 建筑工程施工质量验收统一标准5、 建筑地面工程施工质量验收规范6、 建筑装饰装修工程质量验收规范7、 建筑电气工程施工质量验收规范8、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范9、 烟台市住宅工程施工质量验收规范10、 经图审机构审查的工程施工图11、 工程施工合同二、 工程概况1.工程名称：阳光上城 B 区一期工程 T15 T16 住宅楼1) 工程地点：烟台市芝罘区南郊上尧花园以东2) 建筑面积： 16455.1平方米3) 住宅建筑面积： 15242.16平方米4) 建筑标高： 53.5 米5) 住宅套数： 276 套2.工程名称：阳光上城 B 区一期工程 B1 B2 住宅楼1) 工程地点：烟台市芝罘区南郊上尧花园以东2) 建筑面积： B1： 6633.17平方米； B2： 6589.87平方米3) 住宅建筑面积： B1： 5966.42平方米； B2： 5947.29 平方米4) 建筑标高： 37.725 米5) 住宅套数： 132 套3.工程名称：阳光上城 B 区一期工程 B8 住宅楼1) 工程地点：烟台市芝罘区南郊上尧花园以东2) 建筑面积： 9510.34平方米3) 住宅建筑面积： 8875.34平方米4) 建筑标高： 56.65 米5) 住宅套数： 72 套4.工程名称：阳光上城 B 区一期工程 B9 住宅楼1) 工程地点：烟台市芝罘区南郊上尧花园以东2) 建筑面积： 9513.34平方米3) 住宅建筑面积： 8875.34平方米4) 建筑标高： 56.65 米5) 住宅套数： 72 套5. 建设单位：烟台市渤海置业有限公司6. 设计单位：圣凯设计咨询有限公司7 .监理单位：圣凯建设工程咨询有限公司8. 勘查单位：山东省烟台地质勘察院9. 施工单位：山东德信建设股份有限公司烟台市渤海建筑工程有限公司10. 质检单位：烟台市芝罘区质检站11. 开工日期： B1#楼 2009 年 7 月 01 日； B2#楼 2009 年 7 月 01 日； B8#楼 2009 年 7 月 01 日； B9#楼 009 年 7 月 01 日 ;T15#楼 2009 年 7 月 01日 ;T16#楼 2009 年 7 月 01 日。

12 .竣工日期： 2010 年 10 月 31 日13. 层数： B1#楼 11 层； B2#楼 11 层； B8#楼 18 层； B9#楼 18 层； T15#楼18 层 ;T16#楼 18 层14. 施工范围：主体、装饰15. 质量标准：合格三、 验收机构1、分户验收小组的组成：分户验收小组由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师，以及物业公司的单位负责人参加组成2、分户验收小组成员①本工程分户验收土建小组组成人员名单如下表：序号 姓名 单位 职务1 杨影龙 烟台市渤海置业有限公司 建设单位工程部副部长张卫林 烟台市渤海置业有限公司 建设单位土建代表2 烟台市渤海置业物业公司烟台市渤海置业物业公司3 王宪光 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 总监理工程师王连安 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 工程负责人刘德欣 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 B1#楼土建工程师刘德欣 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 B2#楼土建工程师高希良 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 B8#楼土建工程师高希良 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 B9#楼土建工程师高希良 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 T15#楼土建工程师刘德欣 烟台圣凯建设工程咨询有限公司 T16#楼土建工程师4 杜志国 烟台市渤海建筑工程有限公司 B1#B2#楼项目经理吴燕红 烟台市渤海建筑工程有限公司 B1#B2#楼技术负责人孙秀华 烟台市渤海建筑工程有限公司 B1#B2#楼质检员由宗生 烟台市渤海建筑工程有限公司 B1#B2#楼技术员5 尹玉东 山东德信建设有限公司 项目经理于少朋 山东德信建设有限公司 项目副经理修德平 山东德信建设有限公司 生产经理牛洪胜 山东德信建设有限公司 技术员于庆贵 山东德信建设有限公司 质量员宫常基 山东德信建设有限公司 项目副经理王明明 山东德信建设有限公司 技术员验收时参加人员各负其责。

②分户验收安装小组组成人员如下表：序号 姓名 单位 职务1 罗世杰 渤海置业有限公司 建设单位代表2 孙盛连 圣凯建设工程咨询有限公司 安装工程师王连安 圣凯建设工程咨询有限公司 工程负责人3 成丽君 烟台市渤海建筑工程有限公司 项目负责人/ 安装负责人/ 安装负责人4 徐绍洋 山东德信建设有限公司 项目负责人邱天旭 / 安装负责人/ 安装负责人验收时参加人员各负其责四、 验收项目1、窗、栏杆安装质量2、墙面、地面面层质量3、有防水要求的分项工程质量4、采暖系统安装质量5、给水、排水系统安装质量6、室内电气工程安装质量7、节能系统五、 验收标准1、 《建筑工程施工质量验收统一标准》2、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》3、 《建筑地面工程质量验收规范》4、 《建筑排水及采暖工程施工验收规范》5、 《建筑电气工程施工质量验收规范》6、 《烟台市住宅工程通病防治办法》7、国家有关建筑工程施工质量验收强制性条文8、经图审的本工程设计图纸及符合要求的设计变更图六、 验收方法1、土建项目检验批的确定1） 、塑料窗安装工程2） 、塑料玻璃安装工程3） 、楼梯栏杆及扶手安装工程4） 、一般抹灰工程5） 、水泥砂浆地面找平层工程6） 、大理石梯面工程7） 、防水层地面工程8） 、水性涂料涂饰工程2、安装项目检验批的确定1） 、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程2） 、室内采暖管道及配件安装工程3） 、室内给水管道及配件安装工程4） 、室内排水管道及配件安装工程5)、普通灯具安装工程6） 、开关、插座安装工程7） 、照明配电箱（盘）安装工程8） 、等电位联结工程3、其他项目检验批的确定1） 、安全与功能分户验收2） 、建筑节能分户验收3） 、室内空间尺寸分户验收4、单位工程及检验批的划分1） 、每户划分为一个子单位工程（各户小棚、车库只做观感检查，其检查结果并入相应户内验收记录表中） 。

2） 、本工程有 18-26 层，每个单元楼梯间划分为一个子单位工程5、分户验收使用表格本工程分户验收使用《烟台住宅工程质量分户验收实施细则》附表中下列表格： （住宅工程分户验收表）1)、单位工程质量分户验收汇总表（表 1-1）2） 、住宅工程质量分户验收表（表 1-2）3） 、塑料门窗安装工程分户检验批质量验收记录表（表 2-2）4） 、门窗玻璃安装工程质量分户验收记录表（表 2-4）5） 、一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表（表 2-6）6） 、水泥砂浆面层分户检验批验收记录表（表 2-12.1）7） 、涂膜防水层分户检验批验收纪录表（表 4-3）8） 、栏杆和扶手工程质量分户验收（表 2-5）9） 、水性涂料涂饰工程质量分户验收 (表 2-8) 10） 、大理石面层质量分户验收（表 2-12.2）11） 、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户检验批质量验收记录表（表 3-1）12） 、室内采暖管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表 3-2）13） 、室内给水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表 3-4）14） 、室内排水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表 3-5）15)、普通灯具安装工程分户检验批质量验收记录表（表 3-8）16） 、开关、插座安装工程分户检验批质量验收记录表（表 3-9）17） 、建筑物等电位联结工程分户检验批质量验收记录表（表 3-11）18） 、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户检验批质量验收记录表（表 3-10）19） 、安全与功能分户验收记录表（附件 1）20） 、建筑节能分户验收记录表（附件 2）21） 、室内空间尺寸分户验收记录表（附件 3）6、严守的控制要点1） 、分户验收应按国家现行规范标准和设计文件要求，按本方案所划分检验批进行检查评定。

2） 、检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和安全功能的项目应全数检查3） 、及时认真填写相关检验批验收记录表4） 、分户验收后应在施工图上注明检查部位和数量，在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点5） 、分户验收合格后，应按户出具有建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》 七、验收程序1、分户验收的前期工作1） 、承包单位应在检验批分项验收合格基础上向项目监理部提出分户验收申请2） 、在具备验收条件的基础上项目监理部应批准承包单位报请甲方组织分户验收2、分户验收程序1） 、组建分户验收小组，确定分户验收参加人员2） 、由甲方按规定程序和要求组织分户验收3） 、对分户验收质量进行评定主控项目应全部合格，一般项目合格率达到 80%级以上4） 、分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》并签字盖章5） 、填写《单位工程分户验收汇总表》 ，作为单位工程竣工验收的前提和依据八、分户验收实施细则1、 塑钢窗安装工程质量分户验收1） 、验收用表见附表 2-2 2） 、每户划分为一个检验批3） 、验收内容、数量、方法及工具主控项目：①、塑钢窗框、扇安装必须牢固。

检查数量：全数检查检验方法：手扳检查②、塑钢窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距不应大于 600 ㎜检查数量：全数检查检验方法：手扳检查和尺量检查③、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密、无翘曲检查数量：全数检查检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查④、塑钢门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，位置应正确，功能应满足使用要求检查数量：全数检查检验方法：观察；手扳检查；尺量检查⑤、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料嵌填饱满，表面采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹检查数量：全数检查检验方法：观察；钢针检验一般项目：①、塑钢窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤检查数量：全数检查检验方法：观察②、塑钢窗扇的密封条不得脱槽检查数量：全数检查检验方法：观察③、塑钢窗推拉窗扇的开关力不应大于 100N检查数量：全数检查检验方法：用弹簧秤检查④、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽检查数量：全数检查检验方法：观察⑤、排水孔应畅通，位置和数量应符合规范要求检查数量：全数检查检验方法：观察4） 、允许偏差项目布点原则：每户抽查 3 樘；5） 、允许偏差内容及测量方法：窗框的正、侧面垂直度 3 ㎜；推拉窗扇与框搭接量（ +1.5； -2.5）检查窗框的正、侧面垂直度，用 1 米垂直度检测尺，在面对窗做侧面的竖框居中位置正、侧面各测一点都记录。

检查推拉窗扇与框搭接量，用钢直尺测量， （基准值为 9 ㎜） 检查推拉窗扇与框搭接量测量窗内扇，内扇窗从右往左 300 ㎜处，量取下槽口高度，再量取窗扇离下槽口底的高度，两者差值即为窗扇与框搭接量6） 、不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量经检查不合格。