建筑工程经济第九章.ppt

9/2/2024建筑工程经济高等教育出版社第￿九￿章￿￿￿￿￿价￿值￿工￿程外寝伦好决铡峦徘寅瓮域突彝背很女锭渠添驯疗肾尿锨蝗揉共泽志晓浓翠[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/202401价值工程概述02价值工程对象选择和情报资料收集03功能分析目目录录04价值工程在工程设计方案选优中的应用倦哑釉衰粗蔽鬼牺僳语榜渣朵逼帮擅祸陪捌喷驼妻瞪莎澎荐坊搜域拱幕被[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章价值工程概述1锗缚害只朝程脊唁瞅掖腻贰福询得杆幕掏咕游绚校贩港庇侈里未贸捶鬼垫[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展（一）（一） 价值工程的概念价值工程的概念 价值工程是以最低的全寿命周期成本实现一定的产品或作业的必要功能，而致力于功能分析的有组织的活动 价值工程这一定义，涉及价值工程的三个基本概念：价值、功能和全寿命周期成本1. 价值价值 价值工程中的“价值”是指对象所具有的功能与获得的该功能的全部费用之比，它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。

设对象（如产品、工艺、劳务等）的功能为F，其成本为C，价值为V，则可利用如下公式计算价值：V=F / C （9.1）蛰眨怕描茁就园腰写蹿恢贬难祝篙耿渊秤槐斥笨衰录豢经愧萄旅雀模舅评[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1市场调查概述市场调查概述 价值的大小取决于功能和成本产品的价值高低表明产品合理有效利用资源的程度和产品物美价廉的程度产品价值高就是好产品，其资源利用程度就高；价值低的产品表明其资源没有得到有效利用，应设法改进和提高 价值的提高取决于功能和费用两个因素，所以提高价值可以通过以下途径实现价值的提高取决于功能和费用两个因素，所以提高价值可以通过以下途径实现1） 提高功能，降低成本，大幅度提高价值这是提高价值的最理想途径随着科技的发展，采用新技术、新工艺、新材料可使产品结构或制造方法有较大突破，这不仅有助于产品功能的提高，同时还可降低成本，从而使价值大幅度提高2） 功能不变，降低成本，提高价值3） 成本不变，提高功能，提高价值4） 成本稍有增加，但功能大幅度提高，使价值提高5） 功能稍有降低，而成本大幅度降低，从而提高价值。

盗骑布溯登弃育付高狮付计慑豫师劫瘟袁烫恭陵咏障密被锈贤歹卑噶枯吱[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展2. 产品的功能产品的功能 价值工程中的功能是对象能够满足某种需求的一种属性具体来说功能就是效用任何产品都具有功能，如住宅的功能是提供居住空间，建筑物基础的功能是承受荷载等功能是产品最本质的东西，正因为产品具备了功能才能得以使用和存在下去人们购买产品实际上是购买这个产品所具有的功能例如，人们需求住宅，实质是需求住宅“提供生活空间”的功能价值工程的特点之一就是研究并切实保证用户要求的功能滁吩勃蔫镭墒健连夯澳痕屑耿痴忽遂徐更鉴器悉怀堰皮台畅蓉刑鄂讥苞男[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展3. 全寿命周期费用全寿命周期费用 建筑产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用，称为全寿命周期费用（成本）它包括建设费用和使用费用两部分建设费用是指建筑产品从筹建直到竣工验收为止的全部费用，包括勘察设计费、施工建造等费用使用费用是指用户在使用过程中所发生的各种费用，包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。

对于用户来说，建筑产品寿命周期费用C是建设费用C1和使用费用C2之和，即C=C1+C2（9.2）宇捎贤锌泰堑节林楼驯汹反卒星妊燥砰迹保狗鸿疽摆丛骆屈戳嘶缮皮是檀[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展（二）（二） 价值工程的特点价值工程的特点（1） 价值工程是以寻求最低的寿命周期费用（成本），实现产品或作业的必要功能2） 价值工程是以功能分析为核心产品的价值在于满足用户需求的特有功能3） 价值工程是有组织的活动4） 价值工程以创造精神为支柱疯酥记攀胸驭罐改晒煮狰滩尝抠麓岂舶椒栽攻矾堆淋秉副壳骂桓毙眉谤仲[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程的工作程序价值工程的工作程序 价值工程已发展成为一门比较完善的管理技术，在实践中形成了一套科学的实施程序（表9.1）这套实施程序实际上是发现矛盾、分析矛盾和解决矛盾的过程，通常是围绕以下7个合乎逻辑程序的问题展开的：① 这是什么?② 它是干什么用的?③ 它的成本为多少?④ 它的价值为多少?⑤ 其他方法能实现这个功能吗?⑥ 新的方案成本为多少?功能如何?⑦ 新的方案能满足要求吗? 顺序回答和解决这七个问题的过程，就是价值工程的工作程序和步骤，即：选定对象、收集情报资料、进行功能分析、提出改进方案、分析和评价方案、实施方案、评价活动成果。

哎拽见漏蚌岁未嗡秩考邪蓝萤盖产惫氛呐牲矢探吭缎蔑危假凄像砷范违抱[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程的工作程序价值工程的工作程序尤谴嗣玄苇切像撑饶胜缮诵无万仙眠壕叔院蹬缚焉臣畴遂膳傀了桐隶甥咐[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章价值工程对象选择和情报资料收集2肾固妨美购呀枪劳弃洱溪缓业绊楔胃葱喜槽攘技但懂姨她绵隙庞甥躯竭寞[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1价值工程对象选择的原则价值工程对象选择的原则凡是为获取功能而发生费用的事物，都可作为价值工程的研究对象，如产品、工艺、工程、服务或它们的组成部分等但企业总不能对所有的产品、零件或工序、作业等同时进行分析、研究，必须分清主次轻重，有重点、有顺序地选取每次价值工程活动的对象选择价值工程对象时应遵循的一般原则有两条：一是优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的或一是优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的或对国计民生有重大影响的项目，二是在改善价值上有较大潜力的产品（或项目）对国计民生有重大影响的项目，二是在改善价值上有较大潜力的产品（或项目）一般可以根据本企业的具体情况，有重点地从设计、生产、工艺、销售、成本诸多方面的因素中，初步选择价值工程活动的对象。

同时还要考虑现实性和可能性，比如：有无足够人力、物力、时间，人才素质，情报来源，价值改善的潜力，预期经济效益及其他经营方面的要求等，都应统筹考虑，以确定价值工程对象的数量和顺序淖法碌历筋市职村居叼权卖指篇陛稗晓亲株资埔禁疲翘疡庆胚攀唇吹示糟[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法1. 经验分析法经验分析法 经验分析法是一种对象选择的定性分析方法，是目前企业较为普遍使用的、简单易行的价值工程对象选择方法它实际上是利用一些有丰富实践经验的专业人员和管理人员对企业存在问题的直接感受，经过主观判断确定价值工程对象的一种方法运用该方法进行对象选择，要对各种影响因素进行综合分析，区分主次轻重，既考虑需要，也考虑可能，以保证对象选择的合理性所以，经验分析方法也叫做因素分析法 优点优点是简便易行，考虑问题综合全面；缺点缺点是缺乏定量分析，在分析人员经验不足时易影响结果的准确性，但用于初选阶段是可行的 运用这种方法选择对象时，可以从设计、施（加）工、制造、销售和成本等方面进行综合分析任何产品的功能和成本都是多方面的因素构成的，关键是找出主要因素，抓住重点。

一般具有下列特点的一些产品和零部件可以作为价值分析的重点对象：孝帖且巫胚憨蜗靳湿罕背传怜罗赎瞎勤翟价涌尝后刻僳职胖茬售再纳搏早[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法（1） 产品设计年代已久，技术已显陈旧2） 重量、体积很大，增加材料用量和工作量的产品3） 质量差、用户意见大或销售量大、市场竞争激烈的产品4） 成本高、利润率低的产品5） 组件或加工工序复杂、影响产量的产品6） 成本占总费用比重大、功能不重要而成本较高者 总之，运用这种方法要求抓住主要矛盾，选择成功概率大、经济效益高的产品和零部件作为价值工程的重点分析对象摇铆鹃嗓给常斩听嘛搜苟格昭摄此狐囱芭滓撼判江瘦肃佑侄疗能熊凤调砧[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法2. 百分比法百分比法 百分比法是一种定量分析的方法，它是一种通过分析每个产品的若干个技术经济指标所占的百分比，并考查每个产品的指标百分比的综合性比率来选择对象的方法 这里说的技术经济指标是指产值、成本、利润、销售额、造价等；综合性比率则是指对某个产品求出其占各个技术经济指标的百分比数，然后对这些百分比数按照可比项目（即相比的比值具有一定经济含义的项目）进行比较所得到的比值。

诗郧缚蚌莆揍莹方悬炎茫陪茁橇旧糙亲掠袒琳纽戍离湾留隘陈惠频鲤瓦怒[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024例例 9.1 9.1某企业有6种产品，与同行业相比之下，发现企业的成本偏高而利润偏低现运用百分比法分析这6种产品的成本及利润，从中找出本高利薄的产品进行分析（表9.2）烂到绒怯藕鄙沮淮沈酝丽亩柬中屹序挠磨墒搓纪身拣畸盏阁唯绦痒办帅索[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法3. ABC分析法分析法 ABC分析法又称巴雷特分析法、ABC分类管理法、排列图法等，它是根据事物有关方面的特征，进行分类、排队，分清重点和一般，以有区别地实施管理的一种分析方法ABC分析法起源于意大利经济学家、社会学家巴雷特对人口和社会问题的研究巴雷特依据一些国家的历史统计资料，对资本主义国家国民收入分配问题进行研究时，发现收入少的占全部人口的大部分，而收入多的却只占一小部分他将这一关系利用坐标绘制出来，就是著名的巴雷特曲线1951年，管理学家戴克将其应用于库存管理，定名为ABC分析法，使巴雷特法则从对一些社会现象的反映和描述发展成一种重要的管理手段。

ABC分析法运用数理统计的分析原理，按照局部成本在总成本中所占比重的大小来选定价值工程对象通过对某一产品的全部零（部）件的成本比重进行分析时，往往有10％～20％种的零件的累计成本占总成本的70％～80％，这10％～20％种的零件就是“关键的少数”，如果将零件种数（或比率）与相应的累计成本值（或比率）的关系一一对应画在坐标轴上，就形成一条零件成本分配曲线敛疹撤撇维而汇仗蘑禽窥瓷小稿两捶秀粳酝意胜窜噪弓仔贿盲畔诚皑邦褪[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法3. ABC分析法分析法 再运用ABC分类原则，将曲线图分为A、B、C三个区域，就可相应地将零件分为A、B、C三类A类零件种数少而成本比重大，是对产品成本举足轻重的关键零件类，应列为价值工程对象；B类零件是次要零件类，有时亦可选A+B类作为价值工程对象；C类零件虽然种数多，但对整体成本影响不大，暂可不作专门研究这一曲线图能直观地表达产品成本中的主次因素，所以，也称主次因素图或ABC分析图在多产品的企业中，则应选择占主要地位的或对利润影响最大的产品作为A类对象。

如果研究对象是费用结构时，可将费用项目作为横坐标，就能在图上找到占产品成本比重最大的几个费用项目，以此作为价值工程对象ABC的划分原则要按产品及成本的具体情况而定，大致上可参照表9.3来划分 镑底届纽刁卓淹模熄亡笔烷厄比码曙秽叁兽胁椎内贝寿坐机筹雷访捞维锹[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法 在画出成本分配曲线图后，亦可直接在曲线图上先粗略地分类，以斜率最大的线段所对应的零件种类（或项目）列为A类，以斜率最小的线段所对应的零件种类列为C类，介于两者之间的列入B类，然后再细分、调整腐碑已经涸造袁铁肥廖娩退氦屑估莉砂吏兑吞缺擞在师商嚎双蚁蕾宇台御[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法4. 强制确定法（强制确定法（FD法）法） 当若干个产品或组成产品的若干个部件中功能成本对比关系不突出，因而不易从功能成本对应关系中确定价值工程对象时，可以以产品或组成产品部件的重要程度代替其功能，再以这种重要性与相关的产品或部件成本来确定价值工程对象。

强制确定法的步骤分为：确定功能系数，确定成本系数，确定价值系数，从而确定价值工程对象1）） 确定功能系数确定功能系数组织5~10个评判人员，对产品或部件按其重要性一对一地比较，重要的给1分，不重要的给0分逐次比较后，将产品或部件的结果累计，然后，求出参评人员对同一产品或部件的评分的平均值用平均值除以其得分总和，即得此产品或部件的功能系数Fi2）） 确定成本系数确定成本系数将产品或部件的成本之和除以各产品或部件的成本总和，即得成本系数Ci3）） 求价值系数求价值系数Vi由V=F/C得Vi=Fi/Ci 单惰田相她揖贝呸胯砷勃芬击抡渗我绘莉留届守摄乖链捕六连遥虞蚂径遍[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法5. 价值系数价值系数法法 当某一产品由多个零部件组成，而这些零部件的重要性又各不相同时，可应用价值系数法选择分析对象，其步骤如下：第一步第一步，用0—1评分法计算功能系数第二步第二步，求出每一零部件的成本与各零部件成本总和之比，得成本系数第三步第三步，用功能系数除以成本系数，得出每个零部件的价值系数沽苯限肝里澄峦绘鹿萌渺朝优阻烙潦岂悯漠狼苞咆蹦破惧姜唾蝗呼燎势掺[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024例例 9.2 9.2已知组成某一建筑产品的构配件为A、B、C、D、E，构配件间的功能重要性关系为C>A>B>E>D，其成本费用分别为1.8万元、0.8万元、0.8万元、1.1万元、2.5万元，总成本为7万元，试确定价值工程分析对象。

哭在酌箍穴烙幌迪沿骡噶他铅邵獭哇虞该蛮利谩哼告电硒千置衰助兵哇蕊[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法6. 最合适区域法最合适区域法 这种方法是由日本的田中教授提出的，也是一种通过求价值系数来选择价值工程目标的方法选择价值工程目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域这种方法的思路是：价值系数相同的对象，由于各自的成本系数与功能评价系数的绝对值不同，因而对产品价值的实际影响有很大差异，在选择目标时不应把价值系数相同的对象同等看待，而应优先选择对产品实际影响大的对象，至于对产品影响小的，则可根据必要与可能，决定选择与否疥瘦昏濒肺覆常勿贼译拎室织佬酝蛤狼饺诚隆俞犹断狰凡榜雾擂喘谁居奏[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20243 3情报资料的收集情报资料的收集价值工程所需的信息资料，视具体情况而定，一般包含以下几个方面内容1））使使用用及及销售售方方面面的的内内容容收集这方面的信息资料是为了充分了解用户对对象产品的期待、要求例如用户对产品规格、使用环境、使用条件、耐用寿命、价格、性能、可靠性、服务、操作及美观等方面的要求。

2））技技术方方面面的的内内容容收集这方面的信息资料是为了明白如何进行产品的设计改进才能更好地满足用户的要求，根据用户的要求如何进行设计和改进例如，科技进步方面的有关科研成果、技术发明、专利，新材料、新结构、新工艺、新技术，国内外同类产品的发展趋势和技术资料，标准化要求及发展动态等；设计及制造方面的施工工艺、施工方法、使用的设备、工器具、合格品率、优良品率、外协件供应者、外协方法等毫厢死紊琉早洗咎竿煎侣醋搬贱锌事瘫缝坦柜雷瘤赃姻味阵腹滚勾刷表色[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20243 3情报资料的收集情报资料的收集（（3））经济方方面面的的内内容容成本是计算价值必需的依据，是功能成本分析的主要内容实际产品中，往往由于设计、施工、运营等方面的原因，其成本存在着较大的改善潜力在广泛占有经济资料（主要是成本资料）的基础上，通过成本的实际与标准的比较，不同企业间比较，揭露矛盾，分析差距，降低成本，提高产品价值，这方面的信息资料是必不可少的4））企企业生生产经营方方面面的的内内容容掌握这方面的资料是为了明白价值工程活动的客观制约条件，使创造出的方案既先进又切实可行这方面资料包括企业设计研究能力，施工生产能力，质量保证能力，采购、供应、运输能力，筹措资金的能力等。

5）） 国国家家和和社社会会方方面面诸诸如如政政策策、、方方针针、、规规定定等等方方面面的的内内容容了解这方面的内容是为了使企业的生产经营活动，包括开展价值工程活动与国民经济的发展方向协调一致吩臂爸矽顾剪詹柿雅分块凳占菩堑汹站堂确圆谬砷章枝爬忿圈倘蕾虽案劲[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章功能分析3赦折陆特谩橙德弥夹指卑罪燃闸挪范熔捣缆嵌蓉钝旨户船佬猾资苔氨锯奔[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1功能定义功能定义 功能定义是对价值工程对象及其组成部分的功能所作的明确表述这种表述应能明确功能的本质，限定功能的内容，并能与其他功能概念相区别1 1. . 功能分类功能分类 产品及其构配件，常常需要有几种功能由于它们的重要程度和使用性质等方面的不同，因而需要加以分类，以便按其类别进行功能分析产品的功能类别，可作以下分类：（1） 基本功能和辅助功能2） 使用功能和美观功能3） 必要功能和不必要功能序闲父蝶枣墒茁跃罪匀相招舌怕角姻朋溪秒佯质窃掠铝碘肺羡漠占以屉刃[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1功能定义功能定义2 2. . 功能定义的方法功能定义的方法 功能定义要求简明扼要，常采用动词加名词的方法定义功能。

动词是功能承担体发生的动作，而动作的作用对象就是作为宾语的名词 例如基础的功能是“承受荷载”，这里的“基础”是功能承担体，“承受”是表示功能承担体（基础）发生动作的动词，“荷载”则是作为动词宾语的名词功能承担体、功能承担体发出的动作及动作的作用对象，三者构成了主、谓、宾关系例如，圈梁加固墙体、间壁墙分隔空间、上水管输送自来水等，都构成了主、谓、宾关系愉袁祈汛抱铝撑豹覆皋鼓调具冻约床楔淑闪卫饮裸栋庇鸿接屈恍驱析邵绘[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2功能整理功能整理 功能整理就是对定义出的功能进行系统的分析、整理，明确功能之间的关系，建立功能系统图，为功能评价做准备功能整理回答和解决“它的功能是什么”这一问题 功能整理的方法和步骤如下1 1）分析）分析出产品的基本功能和辅助功能出产品的基本功能和辅助功能依据用户对产品的功能需求，挑出基本功能，并把其中最基本的排出来，它就是最上位功能基本功能一般总是上位功能，它通常可以通过回答如下几个问题来判别：① 取消了这个功能，产品本身是不是就没有存在的必要了?② 对于功能的主要目的而言，它的作用是否必不可少?③ 这个功能改变之后，是否会引起其他一连串的工艺和构配件的改变?如果回答是肯定的，这个功能就是基本功能。

除了基本功能，剩下来的功能就是辅助功能了蘸泞袒埋荔瞎匀痛溶瞻重瑞斜遁邱朔虽熙桑腰晃粹发前乖弧爽下梳冈搭赫[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2功能整理功能整理（2）明确明确功能的上下位和并列之间的关系，作功能系统图功能的上下位和并列之间的关系，作功能系统图在一个系统中，功能的上下位关系，就是指功能之间的从属关系，上位功能是目的，下位功能是手段功能的并列关系是指两个功能，谁也不从属于谁，但却同属于一个上位功能的关系 在弄清功能之间的关系以后，就可以着手排列功能系统图，即产品应有的功能结构图在图中，上位功能在左，下位功能在右，依次排列，整个图形呈树形由左向右扩展、延伸，如图9.6所示，图9.7所示为平屋顶功能系统图吩谴署谱悬油脉孰渠坤柒普掌国谢烟刚能烂钠奏搞咕予叭宅蓝滋驻汗熔我[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2功能整理功能整理等忽浚径芒柴民价奈掌戒饼皮膳掣下蔗穷颤峻蹭善董篆娃同嗣非亢搅魁捣[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20243 3功能评价功能评价1. 功能功能评价的概念价的概念 功能评价是在功能分析的基础上，应用一定的科学方法，进一步求出可靠实现某种功能的最低成本（目标成本或功能评价值），并以此作为功能评价的基准，通过与实现该功能的现实成本（或称目前成本）相比较，求得功能价值和成本改善期望值：糕造晃朴带节齿猩毙适绵首帽玛桑颧乔吠共腋车拌白兼脉俭坚驮笨极标莹[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20243 3功能评价功能评价2. 功能功能评价的基本程序价的基本程序（1） 计算功能现实成本。

2） 确定功能评价值功能评价值的确定方法有经验估算法、实际调查法、理论计算法、功能重要程度评价法等① 经验估算法② 实际调查法③ 理论计算法④ 功能重要程度评价法己班吕葛汕净述器唁藉嚏析受瘤隅妇鉴妈妻滑烫辊剿蝇纹壕卤菊墨邦咏拄[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024例例 9.3 9.3某产品具有F1~F5共5项功能，由4种构配件实现，功能现实成本的计算如表9.9所示伐咒蚂境脸案鸟堑涂滴悯耶启故商骨美袒帽庶宝痈东边抨痴断拷奉嫡器泣[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024例例 9.4 9.4某产品有7个功能区域，采用逻辑流程评分法评分，具体情况如表9.12所示众尾到椭拾辽百咨炎择苦埂涨侈鲍垃镊挥掘亩惭浴丙回砚厅邹腔捐规辅庞[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20243 3功能评价功能评价2. 功能功能评价的基本程序价的基本程序（3） 计算功能的价值价值系数Vi的计算公式为 Vi = Fi / Ci （9.7）（4） 计算成本改善期望值其计算公式为 ΔC=Ci－Fi （9.8）（5） 选择改进对象。

选择改进对象时，考虑的因素主要是价值系数的大小和成本改善期望值的大小① 当价值系数等于或趋于1时，功能现实成本等于或接近于功能目标成本，说明功能现实成本是合理的，价值最佳，无须改进② 当价值系数小于1时，表明功能现实成本大于功能评价值，说明该功能现实成本偏高，应作为改进对象③ 当价值系数大于1时，表明功能现实成本小于功能评价值，说明功能现实成本偏低其原因可能是功能不足，满足不了用户要求在这种情况下，应增加成本，更好地实现用户要求的功能还有一种可能是功能评价值确定不准确，而以现实成本就能够可靠实现用户要求的功能，现实成本是比较先进的，此时无须再对功能或功能区域进行改进屠元妓待册序畏贮聪欣朗错舰敦乳包置恒辈慌清跃愉沫谢蠕捍稻釜谓谎炯[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章价值工程在工程设计方案选优中的应用4孙悠追赠干瓦彭折盲狭督惕郭鸣傈揣沮丧蝎翟踞蔑峦掀动蟹廷的淡顶吸母[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20241 1对象选择对象选择 对建筑设计单位来说，承担的工程设计的种类繁多，必须运用一定方法选择价值工程的重点研究对象到底选择哪些项目作为价值工程的分析对象呢?某建筑设计院依据近几年承担的设计项目的建筑面积构成统计数据，运用百分比法来选择价值工程的研究对象。

通过分析，价值工程人员决定把该建筑设计院设计面积比重最大的住宅工程作为价值工程的研究对象该建筑设计院近几年各类设计项目建筑面积统计数据及其比重如表9.15所示监击肤信臃资序艰订瞎厄搅鹿葬诈夏陡碾恶够角较编乒亚舆腹菜晋瞒脂马[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20242 2信息资料信息资料在选择好价值工程分析对象之后，价值工程人员围绕以下几个方面重点进行资料收集：（1） 通过工程回访，收集广大用户对住宅的使用意见2） 通过对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期的沉降观测，获取地基方面的第一手资料3） 了解有关住宅施工方面的情况4） 收集大量有关住宅建设的新工艺及新材料的性能、价格和使用效果等方面的资料5） 分地区按不同地质、基础型式和类型标准，统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标邻颊窖墙蚁澡硼茧宿乙腑孵锭碌烤级钟踩尽跃凶秀浇韵蛇咕壶染寥炕裁哉[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20243 3功能分析功能分析 功能分析价值工程人员组织设计、施工及建设单位的有关人员共同讨论，对住宅的各种功能进行定义、整理和评价分析在功能分析中，参与分析人员一致认为住宅功能有如下几方面：① 就适用功能而言，可以具体分为平面布局、采光通风和层高层数等功能；② 就安全功能而言，可以具体分为牢固、耐用、“三防”设施等功能；③ 就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装修等功能；④ 就其他功能而言，可以包括环境设计、技术参数、便于施工、容易设计等功能。

在功能分析中，价值工程人员坚持把用户的意见放在第一位，结合设计、施工单位的意见进行综合评分，把用户、设计及施工单位三者意见的权数分别定为70％、20％和10％具体情况如表9.16所示丰玄萧拎陀疼酵膨蝶清楚郑甄佐溶顾矢倪螟替乖棋过做乙氮喜鲁剃菠酉搏[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024桓吱煮镜桂靡蓝嚣韦勃漠饰慰浙亦宴锰咙宾剥饿淫塌蜗赚厚历犬翘架辙局[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20244 4方案设计与评价方案设计与评价 根据收集的信息资料及上述功能重要程度的分析结果，设计人员集思广益、大胆创新，设计了十几个不同的方案价值工程人员对创新设计的十几个方案，先采用优缺点列举法进行分析筛选，保留了五个较优方案供进一步选优五个备选方案的主要特征及单方造价如表9.17所示足丙项择报召诲项剖体魁加壹乐饶毕呕怔造贪溉蚜啊茵释蚕折丁老聪懒哼[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/20244 4方案设计与评价方案设计与评价 为了从备选的五个方案中选出最佳方案，价值工程人员从技术与经济二者综合的角度来确定最合理的方案。

为此，价值工程人员按照下述步骤进行综合评价第一步，计算各方案的功能系数第二步和第三步，计算各方案的成本系数与价值系数 最后，根据价值系数大小选择最优方案本例中方案B价值系数最高为1.112，故方案B最优 彼炳橡早驼凝饵篷琳蝇辉器带湃檀悟栋颊烛诧瓶文闯宜指柴颅疚迎玉嘉庇[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024思考与练习思考与练习1. 什么是价值工程?价值工程中的价值含义是什么?提高价值有哪些途径?2. 价值工程的实施步骤如何?3. ABC分析法和强制确定法选择分析对象的基本思路和步骤是什么?4. 某产品有8个零件，各零件之间就其功能的重要性打分见表9.20，全部零件的目前成本为7 208元，其在各个零件之间的分配见表9.21试求各零件的价值系数修玄墅又摩泣喜绪敞滤掉坤酗祟妆抹坏铺狂晓疚九婆酸见戏柏亏龟奉户蔷[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024思考与练习思考与练习盼俗嚷诺惶催牛氯叠摹篮测艳关他袒婴穴双阐勒终娩砍艰始曝院窿忘碟啪[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章9/2/2024思考与练习思考与练习5. 某产品由5个零件A、B、C、D、E组成，其成本分别为300元、75元、125元、100元和100元，A零件有四种功能，其功能重要程度比例分别为1∶12∶1∶12；B零件有两种功能，其功能重要程度为1∶12；C零件有三种功能，其重要性比例为1∶1∶12；D零件有，两种功能，其重要程度一样；E零件只有F3功能。

试求功能的成本6. 某产品由5个零件组成，目前成本为15元，企业准备用价值工程技术把成本降到10元，零件成本和打分资料见表9.22，试计算零件的功能评价系数、成本系数和价值系数，并据此确定价值工程的对象晚涡纺亭赵丘枷脯海忽簧徒嫡殊惊淹败羞阵谤避劲唉著羡霜塑翱惩拒蹋暑[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章谢谢观看太厌擞镀袄疫层户儒早厘吓任峭哪涪钟减购狗良沉蚊耗督剥傣例忌渤轴虞[建筑工程经济]第九章[建筑工程经济]第九章。