房地产公司前期物业服务协议.docx

房地产公司前期物业服务协议甲方（房地产公司）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系]乙方（业主）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[房屋地址，精确到小区名称、楼栋号、房号]联系方式：[联系]根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，经双方协商一致，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[房地产项目名称]物业类型：[住宅 / 商业 / 写字楼等具体类型]坐落位置：[详细地址，精确到区县、街道、门牌号]建筑面积：乙方所购房屋建筑面积为 [X] 平方米二、服务内容与标准（一）服务内容房屋共用部位的维护和管理：包括但不限于房屋的承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、屋顶等共用部位的日常维修、养护和管理，确保其正常使用房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的日常运行、维修、养护和管理。

环境卫生管理：负责物业区域内的环境卫生清扫保洁，包括公共区域的地面清洁、垃圾收集与清运、公共卫生间清洁等，保持环境整洁卫生绿化管理：对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，绿化景观美观秩序维护管理：维持物业区域内的公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆管理等，保障业主的人身和财产安全二）服务标准房屋共用部位：定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理问题，确保共用部位无明显损坏、渗漏等情况维修及时率不低于 [X]%，维修合格率不低于 [X]%房屋共用设施设备：建立设施设备档案，定期进行维护保养和检测，确保设施设备正常运行设施设备完好率不低于 [X]%，运行故障率不高于 [X]%电梯运行平稳，维修及时，每年进行年检并张贴合格标志环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒道路、广场等公共区域无明显垃圾、杂物，无卫生死角绿化：绿化植物生长茂盛，无明显病虫害，定期修剪，保持绿化景观整齐美观绿化养护及时率不低于 [X]%秩序维护：门岗 24 小时值班，对进出人员和车辆进行登记管理定时巡逻，巡逻记录完整车辆停放有序，无乱停乱放现象。

三、服务费用及支付方式服务费用标准：乙方按照房屋建筑面积向甲方缴纳物业服务费用，收费标准为每月每平方米人民币 [X] 元支付方式：乙方应在每月 [具体支付日期] 前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户支付方式可采用现金、银行转账、电子支付等方式，甲方应在收到费用后的 [X] 个工作日内，向乙方开具合法有效的收款凭证四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按照本协议约定向乙方收取物业服务费用对乙方违反本协议约定及物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并要求乙方改正；若乙方拒不改正，有权依法追究乙方的违约责任根据实际情况，有权制定和修改物业管理规定，但需提前告知乙方，并确保规定符合法律法规和公平合理原则义务：按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督建立健全物业管理档案，妥善保管与物业相关的资料协助乙方处理与物业相关的问题，如房屋维修、设施设备故障等二）乙方权利与义务权利：有权要求甲方按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务对甲方的物业服务工作进行监督，提出合理的意见和建议，甲方应予以重视并及时回复对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

义务：按照本协议约定的时间和金额支付物业服务费用遵守物业管理规定，爱护物业共用部位、共用设施设备和公共环境，不得擅自改变房屋用途、损坏公共设施设备等配合甲方开展物业服务工作，如提供必要的协助、允许甲方工作人员进入房屋进行维修检查等五、违约责任若甲方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；若逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权要求甲方按照当月物业服务费用的 [X]% 向乙方支付违约金，并承担因服务不到位给乙方造成的损失若乙方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的 [X%] 向甲方支付违约金；若逾期超过 [X] 日，甲方有权暂停部分物业服务（如停水停电等，但需提前通知乙方），直至乙方支付费用及违约金若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币 [X] 元；若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失六、协议的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议若因不可抗力或政策变动等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方协商恢复协议的履行或协商解除协议。

若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本协议：严重违反本协议约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的出现破产、清算、吊销营业执照等可能影响协议履行的重大事项七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼八、其他条款本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至业主大会成立后与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：____________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________签订日期：______年____月____日。