商业综合体（商城）租赁合同（律师校审版）.doc

合同编号：ZG□□□□□□商业综合体（商城）租赁合同（律师校审版）签约时间： 年 月 日签约地点：中国·上海·浦东甲 方： 注册地址： 营业执照号： 委托代理人： 电 话： 传 真： 通讯地址： 邮政编码： 电子邮箱： 乙 方： 注 册 地 址/ 住址： 营业执照号/身份证号： 委托代理人： 电 话： 传 真： 通讯地址： 邮政编码: 电子邮箱： 甲、乙双方本着公平公正、共同发展的原则，经过友好协商达成如下条款：第一条 基本条件1.甲方向乙方出租位于 市 街 层 号场地,面积为 __________平方米，供乙方设立 品牌的专柜销售该商品（位置图见附件1），乙方进行自主经营，独自承担民事责任。

2.乙方不能擅自转让场地或以任何方式转由他人经营3.乙方自行承担其经营场地的税金等各种费用4.乙方为销售商品的 □ 生产商 □ 经销商 □ 代理商5.乙方应在甲方进销存系统中，按照其商品类别及品牌范围进行经营若乙方扩大经营范围，增加新的品牌或商品类别须另行签定补充协议第二条 租赁期限1.本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日止2.合同期满，乙方如续约，须于合同期满日60天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签定合同3.乙方如果提出合同变更，须提前60天向甲方提出书面申请，经甲方同意后另签协议，并按照甲方的有关规定办理变更手续第三条 场地租金和支付方式1.乙方使用铺位为固定租金 元/月2.租金交纳方式：合同签订之日预交纳三个月的租金，甲方每一个月扣缴一次，甲方有权直接在货款中扣除，合同到期解除前一次性算清第四条 相关费用1.乙方商品在甲方经营的商场内陈列展示、出售、需向甲方商场交纳如下费用：a) 进场费 ￥ 元b) 店庆费 ￥ 元c) 合同管理费 ￥ 元以上a、b、c三项费用，乙方应于本合同签署后七日内一次性支付给甲方。

2.甲方从乙方每月营业额中提取 1 %广告费 3.信用卡手续费：按甲方统计的乙方实际发生的签卡消费额 1 %提取4.电费: 乙方专柜用电单独计量， 1.3 元/度，甲方按月收取，如遇公共供电部门电价调整，按公共供电部门新的电价标准相应调整5.票据、印刷品等费：乙方专柜需使用甲方统一印制的销售小票、销售账薄、报表、POP广告、购物袋、标价签等，费用由乙方承担6.乙方专柜其他费用、、商品质量检测费用等，由乙方自行承担7.乙方于本合同签署时，一次性支付甲方履约保证金￥ 元，保证金不具有定金性质，不适用定金罚则合同履行期间，乙方对甲方所扣的保证金部分，应及时补足，否则甲方有权从结算款中扣除补足保证金乙方按约履行本合同的各项条款后，持保证金收据办理退款手续甲方不计息将保证金退还给乙方，保证金收据由乙方自行保管，丢失不补第五条 结算1.乙方当月销售货款，在次月15工作日内，甲方出具对账单据和扣费明细，经乙方核对后，向甲方开具正式收据，甲方收到乙方收据后，扣除乙方应承担的费用，向乙方结算货款2.甲方以银行转账方式向乙方结算货款，乙方的账户信息如下：开户银行： 开户名称： 账 号： 乙方账户信息如有变化，需及时书面通知甲方，否则由此造成的一切后果与甲方无关。

第六条 经营场地的管理1.甲方提供经营场地及基本配套设施2.甲方提供相应的物业管理，负责商场的天花吊顶、公共走道、卫生设施、中央空调、公共照明、电源插座等公共设施的安装及维修，使之处于合理使用状态3.乙方如在进场前或经营中对场地进行必要的装修，应事先向甲方提供装修设计方案及陈列道具的样式，并须经甲方书面认可，其装修费用自行承担乙方如果在经营中需要修改、增设该专柜有关装修设施、设备等，均应经甲方书面认可后方可实施4.对于商场房屋结构、设备及其它设施，如因乙方或其代理人及雇佣人员的行为而使甲方或甲方商场的其他使用者遭受损失时；乙方应负完全赔偿责任乙方除保证甲方将免于遭受损失、被诉及任何请求权外，还须赔偿甲方因此所产生的一切费用5.乙方使用的由甲方提供的各项设备，如有故障或不良反应时，应立即暂停使用并通知甲方处理，否则因此造成的损失，乙方应承担赔偿责任第七条 商品的管理1.乙方遵守甲方所实行的商品管理规则2.乙方销售的商品要求以本协议附件的规定为限，不得任意增减变更新增的经营项目须经甲方书面同意后方可进行销售，否则甲方有权拒绝未经甲方同意擅自增加经营项目的，视为乙方违约商品应采用规定的统一价格标签陈列销售。

3.乙方商品的定价的应符合物价部门的规定且不高于该商品项目在当地其他经营场所的水平；如有违反经查实甲方有权对此价格进行调整对于甲方发起的各项折扣或促销活动，乙方不得故意提高原价格后再提供所谓折扣或特价以欺骗甲方以及消费者如有此等情况发生，一经查实，甲方有权按照原商品价格乘以销售数量的5倍金额要求乙方支付违约金，且由乙方承担对顾客退一赔一（或其他方式）的赔偿4.乙方保证及时向其在经营场地设置的专柜提供应季与新款的商品并对残损滞销商品及时调换5.商品陈列要求美观、醒目、丰富、齐全、整洁6.乙方对其专柜名称以及陈列、销售的商品应使用合法的商品名称、商标、并符合法律、法规、规章、条例等有关规定，不得侵犯他人的商标权、专利权、独家代理等合法权益；乙方不得陈列、销售违禁物品或提供违法的服务；如违反上述规定，乙方应自行承担责任；除对顾客所造成的损失，伤害承担赔偿责任外，还须赔偿甲方因此造成的费用及损失7.若有关机关提出乙方所经营商品的商标有侵权行为，乙方应无条件立即将该商品从专柜撤离，否则甲方可自行撤离并暂时保管如乙方能向有关机构证明其所使用商标的合法性并得到该机构的认可,甲方将恢复该项目在店内的陈列与销售。

商品撤离期间乙方所受的一切损失,甲方不承担任何责任，撤离商品于保管期内所有费用由乙方自行承担如因乙方此等行为致使甲方遭受损失，乙方须承担一切责任及相关费用8.乙方必须保证所提供商品的质量符合有关技术标准，符合国家有关法律法规以及有关部门的规定；并允许甲方对商品质量进行检查若遇到有关部门对乙方的商品进行检查时，乙方必须予以积极配合负担相关鉴定、检查（测）等费用9.乙方保证所销售商品的售后服务，并按照有关规定对其实行“三包”（包修、包退、包换）10.乙方提供的商品或服务，经顾客使用后如有不良反应或使顾客其他合法权益受到损害，乙方应负赔偿责任，因此所造成的甲方损失（包括有形资产与无形资产损失），乙方须负责赔偿并承担相应的一切费用11.乙方存放于甲方场所的商品由乙方自行负责管理，所有商品的出入须遵循甲方的规章制度第八条 商场的管理1.甲方提供商场的经营管理；乙方的经营活动应服从甲方管理，严格遵守甲方商场的纪律并无条件执行商场的规章制度2.乙方在商场内从事经营活动，应遵循国家法律、法规以及有关规定3.乙方不得将经营场地或专柜转租4.乙方遵循甲方规定的营业时间，除甲方另有规定外，不得于营业时间内停止营业或延长营业时间。

5.乙方必须严格执行甲方的有关统一收银的规章制度，乙方导购不得擅自收银，乙方不得借故不开或拒开收银小票；不得在销售凭证、收据、发票等票据上增加填写未规定的内容；不得使用非甲方的收银小票或收据6.顾客使用信用卡签帐消费，乙方应接受并须负担手续费，该手续费甲方在支付乙方应结货款时扣除7.乙方须自行承担其商品及财物在经营场所的一切风险，对于非甲方员工故意或过失行为所造成的损失，乙方应自行负责对于一切风险乙方应自行投保并承担保险费用，如乙方未投保或保额不足，无论任何时间造成损失，乙方应自行负责，与甲方无关8.乙方于商场或专柜内展示商号、其他任何广告或布告需经甲方事先同意9.甲方有权根据商场经营需要和经营状况，对乙方的经营场地进行调整，包括位置，经营面积及其他方面的调整，但须提前一个月通知乙方调整后，协议中有关条款如须变更，双方应协商一致后另签协议如乙方拒绝调整，则按终止合同处理10.乙方采用甲方统一提供的包装用品，费用由乙方自行承担如乙方确需使用个别的包装用品，必须事先经甲方书面同意，并自行承担费用11.顾客对乙方的商品或服务提出投诉时，甲方有权按照国家有关规定，对该投诉做出相应处理，乙方应无条件接受并服从处理决定。

12.有关机关单位、主管部门对乙方在商场內的经营活动或所经营的商品提出意见或进行处罚时，甲方有权根据该意见或处罚做出相应的决定，乙方应接受并服从该决定13.乙方商品摆放须符合管理要求，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在商场任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的使用甲方商场的图片、文字或物业的名号、标志14.在本协议有效期内，乙方无论因何种原因变更名称，均须及时通知甲方，并应提供更名后的相关资料乙方须保证其行为的合法性并承担由此产生的一切后果及法律责任同时更名后的公司须代替乙方与甲方重新签定合同第九条 人员的管理1.乙方委派 名的导购人员，导购人员须服从甲方商场统一管理的要求该导购人员须是乙方的职员，持有健康证、身份证、并须事先经甲方审核同意，乙方的销售人员必须经甲方统一培训和考试，考试合格后方可上岗乙方的导购人员必须遵守甲方的管理，按照甲方规定的时间上、下班，穿。