万达商业模式初探.pdf

出色案例−分析出色案例−分析Page ? 1出色案例 −分析出色案例 −分析? 万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探? 第一代产品 2002年—2003年单店模式 （盒子）? 特点：? （1）选择省会或中心城市布局? （2）选址都在城市最核心商圈；? （3）占地面积在 1.2-2 万平米，建筑面积在 4-6 万平左右；? （4）主力店一般 3 家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院；（5）层为分割销售的小门店三 层为超市四层为专业卖场和影院? （5）一 层为分割销售的小门店，二、三 层为超市，四层为专业卖场和影院 （6）建筑形态都为单体店面 案例：长沙万达商业广场、南昌万达商业广场Page ? 2出色案例 −分析出色案例 −分析Page ? 3出色案例 −分析出色案例 −分析? 万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探? 第二代产品 2004年纯商业组合式? 特点：? （1）选择省会或中心城市布局? （2）选址都在城市最核心商圈；? （3）占地面积在 5 万平左右，建筑面积在10-15 万平左右；? （4）主力店一般为 4 家，百货、超市、建材家电专业卖场、影院；（5）每个主力店都为个单体店面由多个单店组成商业广场案例沈阳万达? （5）每个主力店都为一个单体店面，由多个单店组成商业广场。

案例：沈阳万达 商业广场、天津万达广场Page ? 4出色案例 −分析出色案例 −分析Page ? 5出色案例 −分析出色案例 −分析? 万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探? 第三代产品 2006年以后城市综合体? 特点：? （1）选择省会或中心城市布局? （2）选址在城市副中心或新区的中心；? （3）占地面积在 10-20 万平，建筑面积在 40-80 万平，其中商业规模在15-20万平 左右；? （4）产品一般涵盖了星级酒店写字楼酒店公寓（或SOHO）ShoppingMall（4）产品般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店公寓（或SOHO）、ShoppingMall 商业街区、广场及高尚居住社区等组成；? （5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；? （6）建筑形式为综合体，以单店+商业街+高层的组合形式； 案例：宁波万达广场、 上海万达广场Page ? 6出色案例 −分析出色案例 −分析Page ? 7出色案例 −分析出色案例 −分析? 万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探? 第四代产品 2012年造城? 案例：武汉中央文化区规划起点高——做航母，而不是一个项目?武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。

项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核，号称纯文化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地Page ? 8出色案例 −分析出色案例 −分析? 万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探万达商业模式初探? 第四代产品 2012年造城? 案例：武汉中央文化区宣传总规模 340万摘牌总建面 260万文化旅游：20万文化旅游：20万商业：24万酒店：16万酒店：16万写字楼：45万写字楼：45万住宅：155万Page ? 9配套配套：3 3万其他：7777万（地下部分）thkthanksPage ? 10。