2022年2022年湖北省上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税模拟试题.pdf

湖北省 2015 年上半年房地产经纪人 制度与政策：土地增值税模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险2、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险4、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前我国约有 13 的房地产经纪机构采用A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险6、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：楼梯间、电梯 (观光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托8、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告， 并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款A：每平方米 10 元以上 30 元以下B：每平方米 20 元以上 40 元以下C：每平方米 20 元以上 50 元以下D：每平方米 30 元以上 60 元以下E：权利型房地产投资信托9、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备10、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备11、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备12、我国内地将房地产经纪人员分为A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理 (个人)和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险13、城市房屋拆迁估价， 是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托14、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、我国目前房地产经纪业务主要集中在A：土地市场和存量房市场B：新建商品房市场和土地市场C：新建商品房市场和存量房市场D：土地市场和一级市场E：客户资金代收代付风险16、建立客户数据资料库包括等工作。

A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险17、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于代理的说法，错误的是 A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。

A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险21、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险22、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过 100的部分，税率为A：30B：40C：50D：60E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪企业的核心竞争力是A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备24、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是A：收集房源信息B：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于投资基金的表述中，正确的有A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散2、汇票按出票地与付款地的不同，可分为A：国外汇票B：当地汇票C：商业汇票D：国内汇票E：远期汇票3、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、 多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看， 物业管理经费的来源主要有A：定期收取物业服务费B：物业共用部位、共用设施设备维修资金C：经营管理单位给予一定的支持D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润E：政府多方面的扶持4、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告6、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等A：创造力B：观察力C：记忆力D：专业能力E：抽象概括力7、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设A：经济B：基础C：自律D：环境E：客户资金代收代付风险8、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条 )分格条，浇筑 mm 厚 1： 23 水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、 颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险10、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响， 则影响消费者对价格判断的因素有A：消费者的经济收入B：消费者的价格心理C：生产的场地D：商品的用途和功能E：消费者对商品需求的紧迫程度11、存量房客源信息开发策略包括A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析12、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易和客户建立关系D：客户信息准确度高E：开发客户的成本低13、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括A：加强风险管理B：员工招聘与选拔C：职务分析与设计D：劳动关系管理E：职业生涯规划14、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记15、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：燃烧材料B：非燃烧材料C：易燃材料D：难燃烧材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程17、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务18、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物A：氮B：氪C：磷D：钾E：硫19、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开A：工商营业执照、税务登记证B：公司章程C：业务规章流程D：房地产经纪资质证书E：服务收费标准20、客源信息特征分析主要包括等A：购买力与消费信息分析B：目标物业与偏好分析C：客户购买决策分析D：客户潜在能力分析E：客户需求程度分析21、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强22、下列房地产中，不得抵押的有A：耕地B：村办企业厂房名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - 。