7买卖合同西游版.ppt

应用法学教研室应用法学教研室 张晶张晶 zh_angjing@zh_angjing@第八章　买卖合同 Page   2 下列合同中适用买卖合同范围的是（下列合同中适用买卖合同范围的是（ ）） A甲将其土地使用权转让于乙的土地使用权甲将其土地使用权转让于乙的土地使用权转让合同转让合同 B甲将其商标权转让于乙的商标权转让合同甲将其商标权转让于乙的商标权转让合同 C甲将其房屋出让于乙的房屋买卖合同甲将其房屋出让于乙的房屋买卖合同 D政府征用甲的土地而与甲签订的土地征用政府征用甲的土地而与甲签订的土地征用合同合同 【【答案答案】】CPage   3一、买卖合同概述一、买卖合同概述二、出卖人的主要义务二、出卖人的主要义务三、买受人的主要义务三、买受人的主要义务四、四、标的物风险负担及利益承受标的物风险负担及利益承受 五、特殊买卖合同五、特殊买卖合同 Page   4学习目的与要求学习目的与要求 1.1.掌握出卖人和买受人的主要义务、掌握出卖人和买受人的主要义务、标的物风险转移规则。

标的物风险转移规则 2.2.理解买卖合同的特征理解买卖合同的特征 3.3.分清特种买卖（买回、试验买卖、分清特种买卖（买回、试验买卖、样品买卖、分期付款买卖、拍卖）样品买卖、分期付款买卖、拍卖）Page   5 猪八戒将自家的耕牛租给弥勒佛使用猪八戒将自家的耕牛租给弥勒佛使用20天，第天，第5天，弥勒佛提出要买下这头牛，猪天，弥勒佛提出要买下这头牛，猪八戒表示同意双方约定八戒表示同意双方约定1个月后付钱不个月后付钱不料第料第10天，这头耕牛遭到雷击而死天，这头耕牛遭到雷击而死 　　问：　　问： 　　　　1.该买卖合同的生效时间；该买卖合同的生效时间； 　　　　2.该买卖合同中的交货时间；该买卖合同中的交货时间； 　　　　3.该耕牛意外死亡的风险由谁承担？该耕牛意外死亡的风险由谁承担？ Page   6一、买卖合同概述一、买卖合同概述 （一）买卖合同的概念（一）买卖合同的概念 买卖合同是出卖人转移标的物的所有买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同权于买受人，买受人支付价款的合同。

Page   7 孙悟空孙悟空与与牛魔王达成口头协议，由牛魔牛魔王达成口头协议，由牛魔王在半年之内供应孙悟空王在半年之内供应孙悟空50吨钢材三个月吨钢材三个月后，牛魔王以原定钢材价格过低为由要求加后，牛魔王以原定钢材价格过低为由要求加价，并提出，如果孙悟空表示同意，双方立价，并提出，如果孙悟空表示同意，双方立即签订书面合同，否则，牛魔王将不能按期即签订书面合同，否则，牛魔王将不能按期供货孙悟空表示反对，并声称，如牛魔王供货孙悟空表示反对，并声称，如牛魔王到期不履行协议，将向法院起诉到期不履行协议，将向法院起诉 问：双方当事人签订的合同是何类性质问：双方当事人签订的合同是何类性质的合同，是否有效？的合同，是否有效？Page   8（二）买卖合同的特征（二）买卖合同的特征 1.买卖合同是转移标的物所有权的合同买卖合同是转移标的物所有权的合同 2.买卖合同是双务有偿合同买卖合同是双务有偿合同 3.买卖合同是诺成合同买卖合同是诺成合同 4.买卖合同通常是不要式合同买卖合同通常是不要式合同 Page   9二、出卖人的主要义务二、出卖人的主要义务（一）交付标的物（一）交付标的物 1.交付的方式交付的方式 （（1）现实交付）现实交付 （（2）拟制交付）拟制交付 简易交付简易交付占有改定占有改定指示交付指示交付Page   10 2.交付的地点交付的地点 （（1）标的物需要运输的，出卖人应当将）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。

标的物交付给第一承运人以运交给买受人 （（2）标的物不需要运输的，出卖人和买）标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物时的营业地交付标的物 Page   11（二）转移标的物所有权（二）转移标的物所有权 1.一般动产的所有权变动方式：交付一般动产的所有权变动方式：交付 2.不动产所有权变动方式：登记不动产所有权变动方式：登记 Page   12 红孩儿有一辆车，小白龙常借用，后红孩儿有一辆车，小白龙常借用，后说，卖给我吧红孩儿说没问题小白龙说，卖给我吧红孩儿说没问题小白龙就开走了第二天，红孩儿说，我借用下就开走了第二天，红孩儿说，我借用下红孩儿借走后将之卖给了牛魔王，并办理红孩儿借走后将之卖给了牛魔王，并办理了登记手续后小白龙找红孩儿要车，结了登记手续后小白龙找红孩儿要车，结果红孩儿第二天没接，第三天停机了。

果红孩儿第二天没接，第三天停机了 问：车该归谁呢？问：车该归谁呢？ Page   13 3.特殊动产的所有权变动方式船舶、航特殊动产的所有权变动方式船舶、航空器和机动车等特殊动产的所有权一般自交付空器和机动车等特殊动产的所有权一般自交付之日起转移，但未依法办理登记手续的，所有之日起转移，但未依法办理登记手续的，所有权的转移不具有对抗第三人的效力权的转移不具有对抗第三人的效力 4.具有知识产权的标的物的所有权变动具有知识产权的标的物的所有权变动标的物中的知识产权并未转移于买受人标的物中的知识产权并未转移于买受人Page   14（三）瑕疵担保责任（三）瑕疵担保责任 1.物的瑕疵担保责任物的瑕疵担保责任 指出卖人交付的标的物在品质上不符指出卖人交付的标的物在品质上不符合合同约定或法律规定的标准，致使该标合合同约定或法律规定的标准，致使该标的物的用途和价值降低或消失的物的用途和价值降低或消失而而应承担的应承担的担保责任担保责任 Page   15 2.权利瑕疵担保责任权利瑕疵担保责任 指出卖人就交付的标的物负有保指出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。

的义务Page   16 3. 瑕疵担保责任构成要件：瑕疵担保责任构成要件： （（1）标的物或者权利本身存在瑕疵标的物或者权利本身存在瑕疵 （（2）买受人善意且无重大过失买受人善意且无重大过失 （（3）买受人须及时履行瑕疵通知义务买受人须及时履行瑕疵通知义务Page   17（四）其他义务（四）其他义务 出卖人还应依照约定或交易习惯，负担出卖人还应依照约定或交易习惯，负担交付提取标的物单证以外的有关单证及资料交付提取标的物单证以外的有关单证及资料等从给付义务等从给付义务 Page   18 （一）支付价款（一）支付价款 （二）受领标的物（二）受领标的物 （三）瑕疵通知义务（三）瑕疵通知义务三三、买受人的主要义务、买受人的主要义务Page   19四、标的物风险负担及利益承受四、标的物风险负担及利益承受 （一）风险负担的一般原则（一）风险负担的一般原则 标的物毁损、灭失的风险，在标的标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

人另有约定的除外 Page   20 沙僧与白骨精订立商品房买卖合同，双方约沙僧与白骨精订立商品房买卖合同，双方约定白骨精先将房屋交付给沙僧，但是在沙僧付清定白骨精先将房屋交付给沙僧，但是在沙僧付清全部价金前房屋的所有权仍属于白骨精在交付全部价金前房屋的所有权仍属于白骨精在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失对此，后全部价金付清前，房屋因大火而灭失对此，应由谁承担损失（应由谁承担损失（ ）） A 沙僧，因为房屋已经交付沙僧，因为房屋已经交付 B 白骨精，因为房屋所有权属于白骨精白骨精，因为房屋所有权属于白骨精 C 沙僧，因为所有权保留的约定无效，房屋所沙僧，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于白骨精有权应属于白骨精 D 沙僧、白骨精各负担一半损失沙僧、白骨精各负担一半损失 【【答案答案】】APage   21（二）风险负担的特殊规则（二）风险负担的特殊规则 1.有承运人的情况下的风险负担有承运人的情况下的风险负担 出卖人将标的物交付给第一承运人后，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

标的物毁损、灭失的风险由买受人承担Page   22 2.出卖运输途中的货物的风险负担出卖运输途中的货物的风险负担 除当事人另有约定的以外，毁损、灭除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担失的风险自合同成立时起由买受人承担Page   23 3.出卖人违约情况下的风险负担出卖人违约情况下的风险负担 因标的物质量不符合质量要求，致使不能因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同买受人拒绝接受标的物或者解或者解除合同买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担返回Page   24 4.买受人违约情况下的风险负担买受人违约情况下的风险负担 （（1）因买受人的原因致使标的物不能按照）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的约定的期限交付的 （（2）出卖人按照约定或者规定将标的物置）出卖人按照约定或者规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的。

于交付地点，买受人违反约定没有收取的Page   25 猪八戒卖给铁扇公主一头牛，约定猪八戒卖给铁扇公主一头牛，约定3个月之内交清个月之内交清款项，款项交清前所有权不转移以下各项正确的是款项，款项交清前所有权不转移以下各项正确的是（（ ）） A 至至3个月之前，该牛生一头小牛，小牛在铁扇公个月之前，该牛生一头小牛，小牛在铁扇公主付清款项之前属于猪八戒主付清款项之前属于猪八戒 B 至至3个月之前，该牛生一头小牛，小牛在铁扇公个月之前，该牛生一头小牛，小牛在铁扇公主付清款项之前属于铁扇公主主付清款项之前属于铁扇公主 C 老牛交付后，尚未付款前，老牛被雷电击中死亡，老牛交付后，尚未付款前，老牛被雷电击中死亡，风险由猪八戒负担风险由猪八戒负担 D 老牛交付后，尚未付款前，老牛被雷电击中死亡，老牛交付后，尚未付款前，老牛被雷电击中死亡，风险由铁扇公主负担风险由铁扇公主负担【【答案答案】】ADPage   26 （三）利益承受（三）利益承受 标的物在交付之前产生的孳息，归出标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

所有Page   27五、特殊买卖合同五、特殊买卖合同 （一）分期付款买卖合同（一）分期付款买卖合同 分期付款的买受人未支付到期价款的金分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同当事人另受人支付全部价款或者解除合同当事人另有约定的除外有约定的除外 Page   28（二）样品买卖合同（二）样品买卖合同 买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准的质量仍然应当符合同种物的通常标准Page   29（三）试用买卖合同（三）试用买卖合同 试用买卖合同是指双方当事人约定，合试用买卖合同是指双方当事人约定，合同成立后，出卖人将标的物交付买受人使同成立后，出卖人将标的物交付买受人使用或检验，并以买受人在约定期限内对标用或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。

的物的认可为生效要件的买卖合同Page   30拓展与思考拓展与思考 互易合同与买卖合同的区别？互易合同与买卖合同的区别？ 互易合同，是指当事人双方约定以货互易合同，是指当事人双方约定以货币以外的财物进行交换的合同币以外的财物进行交换的合同 Page   31谢谢大家！谢谢大家！。