乌鲁木齐二手房转按揭合同.docx

乌鲁木齐二手房转按揭合同[模版仅供参考，切勿通篇使用]　　篇一：二手房交易转按揭有哪些操作流程　　二手房交易转按揭有哪些操作流程　　龙岩最好的房产诉讼律师表示，二手房转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买房，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭贷款，赎出房产证，以便过户，并由买方来偿还先按揭贷款的业务　　本文介绍二手房交易转按揭操作流程，购买二手房时如何办理转按揭手续，二手房交易流程中的转按揭办理流程需要注意什么?法律直通车小编为您提供详细解读　　转按揭具体操作流程：　　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户　　7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方申请房贷时需要注意事项　　只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情　　1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。

贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制 专业人士表示，由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和贷款方式，在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买房的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致　　如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多个人租房协议书怎么写的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关房产抵押登记的注意事项，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询　　篇二：二手房屋交易合同按揭样本　　二手房购买合同　　出卖方（以下简称甲方）：汤世秀　　身份证编号： 地址： 联系：　　出卖方共有人：罗南方　　身份证编号： 地址： 联系：　　委托代理人：　　身份证编号： 地址：　　买受方：（以下简称乙方）：田磊　　身份证编号： 地址： 联系：　　根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：　　一、 房屋基本情况： 房屋座落：高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名： 泾渭上城， 10 幢1 单元 10312 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积： 平方米，房屋总层数： 3 层，所属楼层： 3 层，用途： 住宅 ，房权证监号：（高陵）字第20xx 号，装修状况：毛坯。

　　二、 甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任　　三、 房价款：　　甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥： 元（大写： 壹拾玖万元整人民币）　　四、付款方式及交易方式：　　1、 乙方向甲方支付￥： 元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款　　2、 本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款　　交易流程和付款步骤：　　① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥： 元（ 壹万 元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证　　② 买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

　　③ 三方（买卖双方、中介）一起到高陵房管所去办理过户手续在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准由于甲方房款（￥： 元）（大写：壹拾捌万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 5 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方中介人作为见证人甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上　　3. 月 日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担　　4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任5.房屋交割方式：　　待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束　　6.居间付款方式：　　买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即￥： 元（ 大写：伍仟柒佰 元整），在买卖双方签订合同时各付 50%，即￥： 2850元（ 大写： 贰仟捌佰伍拾 元整）。

　　五．违约责任：　　1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥： 元（ 大写： 壹万 元整）定金除外）　　2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约乙方并向甲方支付违约金人民币￥：元（大写： 壹万 元整）　　3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约违约方赔中介方服务费　　六．其他约定：　　1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用　　2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理　　3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单　　4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修　　七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院仲裁委员会仲裁甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）　　八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。

　　九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准　　十．慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任　　十一．本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力　　甲方：乙方：中介方：　　委托代理人：　　签定时间：年月日　　篇三：买二手房的合同签订(按揭)　　按揭二手房买卖合同签订　　2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押　　特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性　　（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》　　（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续　　（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

　　方法二：办理转按揭手续　　和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦　　1、 提交材料及流程：　　《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料（如接收入证明、身份证等）　　如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》　　办理贷款保险变更手续　　办理抵押登记变更手续　　如何购买按揭中的二手房　　【如何购买按揭中的二手房】　　问：如何购买按揭中的二手房?　　答：若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续　　方法一：提前还贷　　1、 前期准备　　(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;　　(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;　　(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;　　(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

　　2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发。