四季花城项目概况.doc

1．基本概况 发展商：深圳市万科地产有限公司 位置： 位于深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处 交通：社区配有住户专车往来市区 类型与规模：四季花城占地面积 ZI7498.1平方米，总建筑面积407479平万米，规划总居住户数3096户，居住人数达1.1万人左右，是深圳市罕有的超大型社区，四季花城一期总建筑面积为76427平方米，二期建筑面积为107998平方米绿化率为40％、容积率1.87 社区配套： 300米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店及万店会精选商家 会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、 桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室 幼儿园：海丽达幼儿园 其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街 2．户型 四季花城以两房及三房户型为主，面积为45一140平方米，顶层户型送阁楼 3．建筑设计特点： 采用低密度、低楼层、大绿洲的设计手法建筑呈现欧式的田园坡屋顶与现代风格简洁而明快。

4．特色及卖点 ①欧洲小镇风情②惬意、舒适的生活空间③欧式风情商业街；①四季花城分为10个街区组⑤万科物业管理除日常清洁，家政服务外，还提供四点半学校等系列服务 从四季花城看万科地产 四季花城是大众城市化住宅的试金石 四季花城的成功并非偶然，除了万科地产品牌魁力外、更是万科地产发展大众城市化住宅在深圳的一次最有效的尝试 1、万科人首次提出在郊外建一座“城”的大社会思路．从而为项目的成功奠定了一个良好的基础，吸纳了一大批不打算在特区置业按居的白领客房 2、万科人还在四季花城率先创造“围而不合”的共享邻里生活空间并弱化人与车的矛盾，探索火车共存之道，还将岭南特色的骑楼运用于运建设......尤为值得一提的是，万科人在四季花城中营造口一条与美国三藩市“花街”相媲美的商业步行街，令“小城”大为增色； 3、尽管四季花城属于工薪阶层楼盘．万科人依然将其精品意识不遗余力地渗透到四季花城用户生活环境的每一细节，如垃圾桶依然那么细致考究，批示牌还是那么精心设计，小品还是那么有韵味以人为本”，万科人在地产界还是演绎得最精彩深圳万科四季花城规划总建筑面积达53万平方米，分七期开发，总容积率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。

每一期的产品都不同，从一期的低密度围合组团，别墅，二期的带电梯小高层到三期、六期的Townhouse情景花园洋房再到七期的Townhousebobos空间，不断创新的产品不断带给置业者惊喜，更时时吸引着人们的眼球在产品创新的同时，万科其实是在为置业者创造更多的利益点比如，一期的顶层给客户带来了一个阁楼空间，三期的Townhouse情景花园洋房给客户带来了多层的价格别墅的享受，六期的山地宽景洋房带来的是别样的山地居住感受，而七期的Townhousebobos空间则为客户带来一个多用途的大面积半地下室，可改造为影音室、娱乐室、储藏室、儿童游乐室、书房兼工作室四季花城Townhouse情景花园洋房从第三期的各有天地、第六期的有天有地到第七期在上述基础上创造出的第三度生活空间———地下空间的演绎，万科在产品的适用功能上一期比一期更为完善 1、地理位置： 龙岗区布吉镇坂田村五和南路 2、占地面积： 373，900㎡ 3、建筑面积： 544，000㎡ 4、容积率 ： 1.45 5、绿化率 ： 40% 6、总户数 ：4700户 7、产品类型：多层、小高层、情景洋房、联排住宅 8、开发时间： 1999~2003年，分七期开发。