中原-二手住宅指数月报[2012年2月].pdf

1 1 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 CLICLI 二手住宅价格指数二手住宅价格指数：：价格跌幅价格跌幅收窄收窄 中原领先指数系统数据显示， 2012 年 2 月， 六城市二手住宅价格指数继续下跌， 但多数城市跌幅收窄由于节后成交量有所回升，加之政策微露暖意，使得二手房价格下调的步伐有所放缓，但下跌的趋势并未改变在积压需求释放后，成交量仍有可能再度走低，价格方面，预计 3 月份乃至 2 季度，六城市二手住宅价格都将会维持下跌趋势 901301702102502903303704104500405041105050511060506110705071108050811090509111005101111051111北京上海广州深圳天津成都CCLI LI 二手住宅租金指数二手住宅租金指数：：租金回报改善租金回报改善 本月，受到节后外来人员陆续返城影响，各地二手住宅租赁成交量大幅增加。

但由于受到房价持续回落的影响，市场对于租金走势的预期有所改变，多数城市的租金并未出现惯例的季节性上涨近期，由于房价持续下降，而租金走势却相对平稳，因而各地租金回报率水平均有所改善 901001101201301401501601700405041105050511060506110705071108050811090509111005101111051111北京上海广州深圳天津成都CLICLI 二手住宅指数核心数据表（二手住宅指数核心数据表（2012012 2 年年 2 2 月）月） 价格指数价格指数 环比环比 同比同比 租金指数租金指数 环比环比 同比同比 北京 281 -0.80% -9.95% 145 1.83% 2.27% 上海 255 -0.62% -3.13% 143 -1.33% 6.38% 广州 344 -0.95% 7.19% 133 -0.79% 6.48% 深圳 300 -0.39% -10.27% 123 -0.09% 3.12% 天津 375 -1.43% 0.52% 135 -0.03% 4.10% 成都 233 -0.03% -6.22% 152 0.00% -5.16% 2 2 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 深圳深圳：：关外价格领跌关外价格领跌 2012 年 2 月，CLI 深圳二手住宅价格指数为 299.9 点，环比下跌 0.39%。

指数连续 4 个月加速下滑之后，本月跌幅明显收窄在全部样本楼盘中，仅有 49%的样本楼盘价格下跌，此比重较上月减少 28个百分点区域方面，宝安区领跌，跌幅为 1.9%；南山区环比微涨 0.6% ；其余四区跌幅均小于 1%在 31 个样本板块中，仅有 6 个板块跌幅超过 2%，比上月减少 20 个；华侨城板块本月涨幅超过 2% 图图 2 2- -1 1：本月各行政区二手指数环比增长情况：本月各行政区二手指数环比增长情况 图图 2 2- -2 2：本月样本楼盘涨跌分布图：本月样本楼盘涨跌分布图 图图 2 2- -3 3：：本月重点板块价格本月重点板块价格涨跌幅分布图涨跌幅分布图 1白沙岭2百仕达3坂田4宝城中心区5保税6横岗7布吉8布心9蔡屋围10翠竹11梅沙12东门13后海14华侨城15皇岗16黄贝岭17景田香蜜湖 18中心南区19莲花20莲塘21龙岗中心城 22龙华23梅林24南头25南油26竹子林27前海28新洲上下沙 29沙头角30蛇口31西乡5%1 2423456789101112131415161718192021222325262728293031CLICLI深圳二手住宅价格指数深圳二手住宅价格指数————样本板块价格涨跌分布图样本板块价格涨跌分布图20122012年年0202月月3 3 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 北京北京：：外围区域外围区域继续继续领跌领跌 2012 年 2 月，CLI 北京二手住宅价格指数为 281.4 点，环比下跌 0.8%。

指数连续 4 个月加速下滑之后，本月跌幅明显收窄本月北京 10 个样本区域的二手住宅价格指数普遍下跌，外围区域跌幅依旧大于中心区域，其中通州和亦庄领跌，跌幅分别为 1.5%和 1.3%在全部 244 个样本楼盘中，有 84%的楼盘价格下跌，此比重较上月减少 13 个百分点，且跌幅都在 5%以内 图图 2 2- -1 1：本月各行政区二手指数环比增长情况：本月各行政区二手指数环比增长情况 图图 2 2- -2 2：本月样本楼盘涨跌分布图：本月样本楼盘涨跌分布图 图图 2 2- -3 3：：本月重点板块价格本月重点板块价格涨跌幅分布图涨跌幅分布图 1北沙滩26方庄2朝阳北路27角门3朝阳公园28六里桥4大望路29马家堡5北苑30西罗园6国贸31赵公口7华威桥32朝阳门内大街8酒仙桥33朝阳门外大街9双井34黄寺大街10四方桥35金融大街11四惠36西直门12太阳宫37花市13望京38新世界14广渠门内大街39广安门外15左安门40亦庄16亚运村41清河17世纪城42上地18东直门43曙光片区19田村44四季青20万柳社区45五棵松21西山46宣武门外大街22定慧寺47梨园23永定路48土桥24玉泉路49德胜门25草桥5%1242345678910111213141516171819202122232526272829303132333435363738394020122012年年0202月月CLICLI北京二手住宅价格指数北京二手住宅价格指数————样本板块价格涨跌分布样本板块价格涨跌分布4142464344484547494 4 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 上海：上海：价格价格跌幅跌幅显著显著收窄收窄 2012 年 2 月，CLI 上海二手住宅价格指数为 255.4 点，环比上月下跌 0.62%，跌幅较上月显著缩小。

本月在全部 218 个样本楼盘中，约有 60%的楼盘价格下跌，此比重较上月减少 12 个百分点从区域来看，各区跌幅较上月明显缩小，其中，普陀区逆市上涨 0.6%上海中原经理指数显示，近几周价格看涨经理人比重超过看跌比重，经理人对后期价格走势的看法发生转变，预计下月指数也不会出现大幅下跌 图图 2 2- -1 1：本月各行政区二手指数环比增长情况：本月各行政区二手指数环比增长情况 图图 2 2- -2 2：本月样本楼盘涨跌分布图：本月样本楼盘涨跌分布图 图图 2 2- -3 3：：本月重点板块价格本月重点板块价格涨跌幅分布图涨跌幅分布图 1北外滩32淞南高境2不夜城33太平桥3曹家渡34塘桥龙阳路4曹杨35天山5昌里三林36田林康健6昌平路37外虹口7春申38万里8大华39五里桥9大宁40斜土路10东外滩41新泾11复兴路42新闸路12共康共富43徐家汇13古北44徐家汇路14古美45张江15顾村46长寿路16黄浦滨江47长征17黄兴公园48镇宁路18金汇49中华路19金桥碧云50中山公园20控江路51周家嘴21老黄浦52竹园22龙柏23龙华24陆家嘴25彭浦26蓬莱公园27七宝28上大29莘庄30世纪公园31四川北路5%1242345678910111213141516171819202122232526272829303132333435363738394041424344454647484950515220122012年年0202月月CLICLI上海二手住宅价格指数上海二手住宅价格指数————样本板块涨跌幅分布图样本板块涨跌幅分布图5 5 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 广州广州：：价格继续下调价格继续下调 2012 年 2 月，CLI 广州二手住宅价格指数为 344.4 点，环比上月下跌 0.95%，跌幅较上月放大。

区域方面，本月 6 个样本区域二手住宅价格指数普遍下跌，白云和海珠两区指数环比跌幅超过 1%，其余各区环比跌幅均在 1%以内在全部样本楼盘中，约 60%左右楼盘价格有所下降，其中 3%的样本楼盘价格跌幅超过 10% 图图 2 2- -1 1：本月各行政区二手指数环比增长情况：本月各行政区二手指数环比增长情况 图图 2 2- -2 2：本月样本楼盘涨跌分布图：本月样本楼盘涨跌分布图 -1.3%-0.6%-1.7%-0.4%-0.8%-0.8%-2.0%-1.8%-1.6%-1.4%-1.2%-1.0%-0.8%-0.6%-0.4%-0.2%0.0% 白云区越秀区海珠区天河区番禺区荔湾区0%5%10%15%20%25%30%10%图图 2 2- -3 3：：本月重点板块价格本月重点板块价格涨跌幅分布图涨跌幅分布图 1白云大道28增城2机场路29华南3罗冲围30洛溪4同和31市桥5广州大道北32钟村6东风东33康王路7东湖34中山八路8二沙岛35芳村9淘金10小北路11站前路12五羊新城13滨江东14赤岗15广州大道南16海珠西17江南大道南18南洲路19新港西20东圃21后天河北22石牌23体育中心24天河北25天河公园26员村27珠江新城124234567891011121314151617181920212223252627282930313233343520122012年年0202月月CLICLI广州二手住宅价格指数广州二手住宅价格指数————样本板块涨跌幅分布图样本板块涨跌幅分布图5%6 6 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 天津天津：：价格价格持续下降持续下降 2012 年 2 月，CLI 天津二手住宅价格指数为 374.9 点，环比上月下跌 1.43%，跌幅略微收窄。

本月，价格下跌的样本楼盘比重约为 63%，此比重较上月减少 3 个百分点区域方面，6 个样本区域的价格普遍下跌，且有 5 个区域跌幅超过 1%中原报价指数显示，前几周天津报价指数有一波较大幅度的回调，根据报价指数的先导性，预计下月天津二手住宅价格指数跌幅有望进一步缩小 图图 2 2- -1 1：本月各行政区二手指数环比增长情况：本月各行政区二手指数环比增长情况 图图 2 2- -2 2：本月样本楼盘涨跌分布图：本月样本楼盘涨跌分布图 图图 2 2- -3 3：：本月本月重点板块价格重点板块价格涨跌幅分布图涨跌幅分布图 1金纬路板块2王串场板块3民权门板块4宜白路板块5榆关道板块6中山门板块7大直沽板块8后广场板块9成林道板块10太阳城板块11芥园道板块12咸阳路板块13佳园里板块14丁字沽板块15广开四马路板块16老城厢板块17万德庄板块18华苑板块19水上公园板块20王顶堤板块21人民公园板块22梅江板块23小海地板块24体北板块25佟楼板块26南市板块27体育馆板块28滨江道板块124234 5678910111213141516171819202122232526272820122012年年0202月月CLICLI天津二手住宅价格指数天津二手住宅价格指数————样本板块涨跌幅分布图样本板块涨跌幅分布图5%7 7 中原领先指数月报 | 二手住宅 2012012 2 年年 2 2 月月 成都：成都：价格价格维持平稳维持平稳 2012 年 2 月，CLI 成都二手住宅价格指数为 232.7 点，环比微跌 0.03%，指数基本与上月持平，价格下跌趋势放缓。

根据中原领先指数系统数据显示，本月成都约有 61%的样本楼盘价格有所下跌，此比重较上月减少 29 个。