2016.9.20婚姻家庭继承房产课件(改).ppt.pptx

婚姻继承法律涉及的房产问题 主讲人：焦景收律师主讲人：焦景收律师 时时 间：间：2016.9.202016.9.20 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 1、夫妻个人财产的认定 2、夫妻共同财产的认定 婚姻法 3、婚姻关系中的房产归属 4、常见的房产问题 1、房屋继承 继承法 2、房屋赠与 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 一、夫妻个人财产 序号内容（婚姻法第十八条）备备注 1一方的婚前财产 1、个人所有的财产：如工资、奖金； 从 事生产经营 取得的收益；知识产权 的收 益；因继承或赠与所得的财产；资本收 益以及其他合法收入 2、一方婚前已经取得的财产权 利，如 一 方婚前取得的债权等 3、婚前财产的孶息，包括个人财产婚 前 孶息和婚前个人财产婚后产生的孶息 4、一方婚前以货币、股权等形式存在 ， 而婚后表现为另一种形态的财产 2一方因身体受到伤害获得的医疗 费、残疾人生活补助费等费用 这种因人身权受到侵害所获得的损害赔 偿费用，因其具有严格的人身性质，是 用于保障受害人生活的基本费用，只能 作为一方的个人财产，不得作为夫妻共 同财产。

道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 一、夫妻个人财产 序号内容备备注 3遗嘱或赠与合同中确定只归 夫或妻一方的财产 遗嘱与赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人 强烈的个人意愿，均具有很强的人身性 4一方专用的生活用品 指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品， 如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品 等 5其他应当归一方的财产 兜底条款，指的是法律不宜也难以穷尽的具 有人身性质，应当属于夫妻个人的财产： 1、夫或妻所获得的奖品； 2、一方创作的文稿、手稿、艺术品的设计 图、草图等； 3、具有人身性质的保险赔偿 金等； 4、国家资助优秀科研工作者的科研津贴； 5、解除劳动关系的补偿金、用人单位发放 的再就业补贴 、提前退休补贴费 等 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 二、夫妻共同财产 序号内容（婚姻法第十七条）备备注 1婚姻关系存续期间所得的工 资、奖金 婚姻关系存续期间 2婚姻关系存续期间的生产、 经营收益 婚姻关系存续期间 3婚姻关系存续期间的知识产 权收益 《婚姻法解释二》第12条： 知识产权 收益指的是在婚姻关系存续期 间，实际取得或者已经明确可以取得的 财产性收益 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。

这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 二、夫妻共同财产 序号内容备备注 4婚姻关系存续期间 继承或赠与所得的 财产 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外 5其他应当归共同所 有的财产 1、《婚姻法解释二》第11条： 婚姻关系存续期间，下列财产属于“其他应当归共 同所有的财产“： （一）一方以个人财产投资取得的收益； （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补 贴、 住房公积金； （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险 金、破产安置补偿费 2、《婚姻法解释三》第5条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和 自然增值外，应认定为夫妻共同财产 ①孶息、自然增值：个人财产 ②投资收益：共同财产 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 二、夫妻共同财产 1、《婚姻法解释二》第14 条： 人民法院审理离婚案件， 涉及分割发放到军人名下 的复员费、自主择业费等 一次性费用的，以夫妻婚 姻关系存续年限乘以年平 均值，所得数额为夫妻共 同财产 前款所称年平均值，是 指将发放到军人名下的上 述费用总额按具体年限均 分得出的数额。

其具体年 限为人均寿命七十岁与军 人入伍时实际年龄的差 额 2、军人的复员费、自主择业费的共同财产部 分： ①共有财产=年平均数×婚姻年限 ②年平均数=总额÷所管年头（70-入伍 年龄） 例： 王强20岁参军，25岁结婚，30岁退伍 并离婚，部队一次性付给王强复员 费10万元，则： ①年平均数=10万÷（70-20）=2000元 /年 ②共有财产=2000元×5=1万元 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 三、婚姻关系中的房产归属 1、普通商品房 2、已购公房（标准价购买、成本价购买） 3、政策性住房（经济适用房、两限房） 4、约定服务条件的房产 5、农村自建房 房产种类 6、军产房 7、拆迁安置房 8、公房（直管公房、自管公房） 9、小产权房 10、违章建筑（不予处理） 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 （一）普通商品房归属 1、婚前购房 出资资情况登记记情况权权属 婚前 一方 出资 全额 登记在自己名下一方婚前个人财产 登记在对方名下 1、作为对一方的赠与 2、以结婚为目的，共同共 有 3、登记方个人财产，出资 方 作为债权 人进行补偿 4、考虑实际 情况，予以适 当 补偿 婚后变更登记在对方或双 方名下（加名） 夫妻共同财产 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。

这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 出资资情况登记记情况权权属 婚前 一方 出 资 部分 一方部分出资、部分借款购房， 并登记在自己名下，未使用夫妻 共同财产归还 一方婚前个人财产 一方支付首付款，婚后用夫妻共 同财产还贷 一般产权归产权 登记方，就共 同还贷部分及对应增值部分给 对方补偿 一方部分出资、部分借款购房， 并登记在自己名下，使用夫妻共 同财产归还 借款 1、离婚时双方可以对此协商 2、不能达成协议的，人民法院 可以判决该不动产归产权 登记 一方，尚未归还的贷款为产权 登记一方的个人债务 3、双方婚后共同还贷支付的款 项及其相对应财产 增值部分， 离婚时由产权登记一方对另一 方进行补偿 一方部分出资，登记在对方名下房产归登记方，考虑实际 情况 ，予以适当补偿 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 房屋补偿款=夫妻共同支付款项（含本息） ÷（房屋购买价+全部应付利息） ×房屋评 估现值（或夫妻认可房屋现值） ×50% 出资资情况登记记情况权权属 婚前双方 出资 全部或部分登记在双方名下按照产权登记情况确认 全部 登记在一方名下 考虑实际 情况，予以适当补 偿——按照出资比例分割 部分考虑实际 情况，予以适当补 偿 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。

这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 出资资情况登记记情况权权属 父母 参与 出资 一方父母出全资 登记在己方名下己方个人财产 登记在双方名下按照产权登记情况确认 登记在对方名下 1、作为对一方的赠与 2、以结婚为目的，共同共有 3、登记方个人财产，出资 方 作为债权 人进行补偿 4、考虑实际 情况，予以适 当 补偿 双方父母出全资 登记在己方或对方名下出资份额按份共有 登记在双方名下按照产权登记情况确认 一方或双方父母 部分出资 不论登记在己方、对 方或双方 资金作为对己方的赠与 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 2、婚后购房 出资资情况登记记情况权权属 夫妻双方共同财产出资登记在一方 或双方名下 夫妻共同财产 一方 用婚 前个 人 财 产 出 资 全额、非投资经营 行为 登记在己方 名下 按个人财产处 理 全额、投资经营 行为投资经营 收益为夫妻共同财产 先按份处理后再按共同共有处 理 部分 全部房款登记在对方 名下 以个人财产出资行为视为对 对方的赠与，整个房子按共同 共有处理 部分房款不论登记在 谁名下 1、以个人财产出资行为视为 对 对方的赠与，整个房子按共同 共有处理 2、婚前财产部分按份共有处 理 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。

这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 出资资情况登记记情况权权属 双方 婚前 财产 出资 全部房款登记在一方名下考虑实际 情况，予以适当补偿 ——按出资比例分割 全部房款或部分登记在双方名下按照产权登记确认 部分登记在对方名下 1、以个人财产出资行为视为对 对方的赠与，整个房子按共同共 有处理 2、婚前财产部分按份共有处理 一方 父母 出资 的 全部房款 登记在自己子女名下 视为对 自己子女的赠与 部分房款视为对 双方的赠与 不论全部或部分登记在对方或双方名 下 对双方赠与，共同共有 父母 双方 出资 全资登记在一方名下按照各自父母的出资份额按份共 有 全资登记在双方名下按登记情况确认 部分视为对 双方的赠与 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 （二）已购公房 类类型登记记情况归归属分割 婚姻关系存续期间 以成本价购买的公 房 登记在一方 名下 夫妻共有财产离婚时，应综合考虑房产 来源、工龄折扣等因素予以 分割计算 一方父母承租的公 房，婚姻关系存续 期间以夫妻共同财 产以成本价购买 登记在一方 名下 夫妻共有财产离婚时应将公房承租权的价 值作为对夫妻双方的赠与（ 另一种意见认为 是对己方子 女的赠与），在分割房产计 算时予以考虑 婚姻关系存续期间 以夫妻共同财产出 资以标准价购买 公有住房而获得的 “部分产权” 认定为夫妻共 同财产 综合考虑房产来源、工龄折 算等因素，并征求原产权单 位意见确定产权单 位权利 比例后，予以分割计算（另 一种观点认为此房子属于尚 未取得完全所有权的房子， 只能分割使用权） 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。

这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 （三）经济适用房、两限房 权权属 ①由一方在婚前申请请，以个人财产财产 支付房屋价款， 婚后取得房产证产证 的，应认应认 定为为一方个人财产财产 ②婚后以夫妻双方名义申请，离婚后取得房产证的 ，应认定为夫妻共同财产 分割在离婚诉讼中一般可以分割但双方均不主张所有 权且不同意回购或按原价转让的除外 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的 （四）约定服务条件房产的分割 夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务 条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚 时一般应判归约定服务条件一方，分割时 应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活 的时间，并按适当照顾签有服务期一方的 原则确定给予另一方补偿款数额 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种。