国有单位外来居住人员管理.doc

单位外来人口及房屋租赁、出售管理暂行办法为加强我单位院内的综合管理，推进物业管理工作，维护大院内 的公共秩序，创建整洁、文明、妥全、方便的居住和工作环境，根据 国家和地方有关规定，结合我单位实际，特制定本办法一、 外來人口物业管理工作的基木原则是：有偿服务的原则；社会效益与经济效益并重的原则；服务一视同仁的原则；财务收支公开的原则；服务收费合理的原则；统一收费标准的原则（对内：先由“暗补改明补”；对外：我单 位实行各项隐形福利待遇分摊收取的原则）二、 管理目标规范外来人口的管理，确保小区住户的财产及人身安全，共创 和谐、文明的居住小区三、 外来人口的范畴外来人口是指离开常住户口所在地、暂居住在我单位院内的非 本小区业主人员包括：1、 租住的；2、 购房常住的；3、 较长时间（一星期以上）暂住在亲戚、朋友家的；3、较长吋间（一星期以上）在本小区内从事装修、基建等工作的四、 房屋租赁规定1、 有房屋（含杂房、车库）出租意向的，首先要到我单位物业 管理办公室审核、登记，确认是否符合出租条件，严禁住户个人私自 接纳承租户按《湖南省流动人口计划纶育管理办法》规定：“接纳 流动人口从业或居住的，查看其婚育证明，对无婚育证明或婚育证明 未经查验的，不予接纳”，要将遵守计划生育规定作为接纳流动人口 从业、居住的条件载入合同。

2、 有求租意向的，凭本人有效身份证件、流动人口计划生育证 等相关合法证件到物业登记，租赁合同须在物业公司到场下签订3、 禁止在小区内随意张贴出租、求租房屋等相关信息4、 承租户必须自租赁之日起三个工作日内，与我单位计划生育 部门签订《房屋出租户计划生育管理合同书》、与我单位安全保卫部 门签订《房屋出租户社会治安责任书》4、承租户入住后必须遵守我单位的《*单位物业管理暂行办法》, 并依法办理流动人口居住证等合法证件五、 房屋岀售规定1、 房主出售房屋时，买卖双方应到物业公司备案，登记买房人 的概况、居住人数、身份证复印件、联系等内容2、 房屋交易成功后，属外來人口的必须遵守我单位的《*我单 位物业管理暂行办法》，服从物业及我单位计生、安保等相关部门的 各项管理，依法办理流动人口居住证等合法证件六、 外来人口物业管理收费项耳和标准1、 水费：4.72元/吨2、 电费：0.84元/度3、 卫生费：15元/户月4、 绿化费：15元/户月5、 房屋维修基金？6、 物业费其他项冃？七、 管理细则1、 登记备案：承租人、购房人须将本人近照二张，有效身份证、 婚育证明或其他有效证件复印件交物业公司登记备案；租住人员须将 租住合同交物业公司备案、购房人员须将购房合同交物业公司备案。

2、 办理证件：外来人口入住本小区需办理出入本小区的有效证 件，领取《*单位物业管理暂行办法》、《单位外来人口及房屋租赁、 出售管理暂行办法》3、 管理要求：(1) 小区出入证是外来人口进出本小区的唯一有效证件，无出 入证的流动人员门卫工作人员不得放其入内；出入证有效期为一年， 有效期满后继续居住的应当在期满前一周办理好换证手续；出入证丢 失的，应当及时申请补领2) 物业管理部门将对外來人口进行定期或不定期的查验，凡 不遵守本管理办法的住户，物业公司协同我单位保卫部门有权采取强制手段；(3) 按时向我单位物业公司缴纳规定的水、电、绿化、卫生等 费用八、 本办法与法律、法规、规章相抵触的，按法律、法规、规 章执行九、 木办法由物业物业公司负责解释十、本办法自 会讨论通过后实施湖南省单位2013年11月25日附：我单位各项隐形福利待遇：治安管理费、消防费、防雷费、菜市场保洁管理费、绿化费、卫 生费、路灯照明电费、水电损耗费、二次供水电费、运动健身场所使 用费、免费停车费、公共设施修缮等费用。