BB 房地产经济学——第二章.ppt

房地产经济学房地产经济学房地产经济学房地产经济学 2004年9月9日第二讲2004年9月16日第三讲第二章 地租•一、地租的概念及分类一、地租的概念及分类（一）马克思主义的地租概念和分类（一）马克思主义的地租概念和分类（二）西方经济学的地租概念和分类（二）西方经济学的地租概念和分类•二、地租的产生与发展二、地租的产生与发展（一）奴隶社会（一）奴隶社会（二）封建社会（二）封建社会（三）资本主义社会（三）资本主义社会（四）社会主义社会（四）社会主义社会……第一节第一节 地租概述地租概述第一节 地租概述 •第一节第一节 地租概述地租概述•一、威廉一、威廉·配第的地租理论配第的地租理论 地地租租是是劳劳动动产产品品扣扣除除生生产产投投入入维维持持劳劳动动者者生生活活必必须须后的余额后的余额 •二、亚当二、亚当·斯密的地租理论斯密的地租理论 作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格 •三、三、杜尔哥杜尔哥的地租理论的地租理论 一一种种特特殊殊的的自自然然生生产产力力，，土土地地对对劳劳动动者者赐赐予予的的““纯产品纯产品””第二章 地租 2第二节第二节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论•四、詹姆斯四、詹姆斯·安德森的地租理论安德森的地租理论 强调土地肥力的差异同地租的关系。

强调土地肥力的差异同地租的关系 •五、大卫五、大卫·李嘉图的地租理论李嘉图的地租理论地地租租是是为为使使用用土土地地的的原原有有的的和和不不可可摧摧毁毁的的生生产产力力而付给地主的那部分土地产品而付给地主的那部分土地产品 •六、马尔萨斯的地租理论六、马尔萨斯的地租理论 地租是上帝对人类的赐予，是一种自然现象地租是上帝对人类的赐予，是一种自然现象 第二章 地租 3第二节第二节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论•七、小结七、小结——古典经济学对地租属性的认识古典经济学对地租属性的认识 –剩余的高低取决于产品价格及工资等成本的高低–地租的高低是农产品价格高低的结果–土地的面积有限性、不可移动性和质量的差异性是产生地租的前提–土地的肥沃程度和位置的不同产生地租的差异–地租是对使用土地的原生产力而支付给地主的那一部分产品第二节第二节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论第二章 地租 4第二章 地租 5•一、级差地租一、级差地租•（一）概念（一）概念•（二）级差地租（二）级差地租I•（（三）级差地租三）级差地租II•（（四）级差地租四）级差地租I和级差地租和级差地租II的关系的关系•（五）最差的耕地也有级差地租（五）最差的耕地也有级差地租•第三节第三节 马克思的地租理论马克思的地租理论第二章 地租 6•二、绝对地租二、绝对地租•（一）资本有机构成说（一）资本有机构成说•（二）垄断价格说（二）垄断价格说•（三）绝对地租的其他来源（三）绝对地租的其他来源•三、垄断地租三、垄断地租•四、建筑地段地租和矿山地租四、建筑地段地租和矿山地租•（一）建筑地段地租（一）建筑地段地租•（二）矿山地租（二）矿山地租•第三节第三节 马克思的地租理论马克思的地租理论第二章 地租 7•一一、、冯冯·杜杜能能的的区区位位地地租租理理论论（（在在区区位位论部分讲述）论部分讲述）•二、马歇尔的地租理论（自学） •注意边际分析的应用和积分计算的应用。

第四节第四节 新古典经济学的地租理论新古典经济学的地租理论第二章 地租 8这部分内容教材上没有，但需要掌握：这部分内容教材上没有，但需要掌握：•一一、、城城市市地地租租同同农农业业地地租租不不同同，，不不直直接接包包含含在在土地产品中土地产品中•二二、、农农业业地地租租的的差差异异主主要要由由自自然然条条件件的的差差异异引引起起，，城城市市地地租租的的差差异异主主要要由由社社会会经经济济条条件件的的不不同引起同引起•三、城市地租与农业地租的来源不同三、城市地租与农业地租的来源不同•四、城市地租往往包含在房租中，由此会出现四、城市地租往往包含在房租中，由此会出现城市土地投机城市土地投机 第五节第五节 城市地租的特性城市地租的特性。