2024-2025年度青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍A.2～3B.3～4C.4～6D.6～10【答案】 D2、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复A.5B.7C.10D.15【答案】 A3、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年A.1B.2C.3D.4【答案】 B4、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D5、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】 D6、物业管理环节的(　 　 )是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C7、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D8、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D9、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 B10、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 C11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 D12、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 A13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是(　 　 )。

A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 C14、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 D15、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D16、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 A17、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房2000年，甲退休A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 C18、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 C19、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 C20、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A21、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C22、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 D23、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C24、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C25、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（　　）个工作日内办理房屋租赁登记备案A.3B.5C.15D.30【答案】 A26、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。

A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 C27、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（　　）A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 B28、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批A.15B.35C.50D.70【答案】 B29、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（　　）天内明确表示购买该房屋A.10B.15C.20D.30【答案】 B30、按《合同法》规定，房屋租赁期限（　　） A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 C31、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 C32、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外A.1B.3C.4D.6【答案】 B33、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B34、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C35、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 B36、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　） A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 B37、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D38、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税A.1B.2C.3D.5【答案】 B39、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。

2007年真题)A.房屋交。