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第七讲 地租理论与 区位理论 Theory of Rent and Location 第一节 概述 一 、地租的概念 （Rent / land rent / ground rent ） 地租：直接生产者在生产中所创造的 剩余生产物（或价值）被土地所有者 占有的部分 地租是土地所有权在经济上的实 现形式，是社会生产关系的反映 地租存在的基础： 1）土地所有者与 土地使用者（生产 者）分开； 2）“两权分离”，即土地所有权与土 地使用权相互分离 二、 西方经济学的地租理论 (自学) Question: 1. 地租与土地租金有何联系与差 别？ 2. 社会主义条件下是否存在地租 ？为什么？ 土地租金 = 地租 + （土地资本 的利息 + 平均利润的一部分 + 工资的一部分 + 折旧） 第二节 马克思主义地租理论 一、 级差地租（differential rent） 1．含义：被土地所有者占有的，由 于土地等级差别所产生的超额利润 2． 级差地租形成的条件和原因 （1） 条件： 土地自然力差别，如养分、肥沃 程度等； 位置差别，如交通状况、距市场 及市中心远近。

（2） 原因: 土地经营权的垄 断 由于土地经营权的垄断，使土 地所生产出来的农产品的社会生产 价格必然由其中的劣等地的个别生 产价格来决定经营比劣等地优越 的土地，就可以获得超额利润 （3） 来源：超额利润 个别生产价格与社会生产价格 的差额 3． 级差地租的形式 (1)级差地租Ⅰ( differential rent Ⅰ) ： 等量资本投在等面积的不同条件的土 地上，因土地肥力和位置的差别所产生的 超额利润转化的级差地租 (2)级差地租Ⅱ( differential rent Ⅰ )： 连续投在同一块土地上的各个资本， 由于生产的效率的不同，生产效率较高的 资本产生的超额利润转化而来级差地租 土地报酬的递减规律： 在一定的生产技术水平条件下， 当连续对同一块土地上追加投资时， 起始，土地报酬会随投资的增加而增 加，但最终受报酬递减规律的作用， 边际报酬递减 在边际报酬处于递增阶段时，追 加的投资可以获得超额利润，这部分 利润转化的地租就是级差地租Ⅱ 土地投入产出阶段分析图 • X－某一生产要素的 投入量 • Y－总产量 • APP－平均产量； • MPP－边际产量； • TPP－总产量 级差地租Ⅰ的形成及地租量（一） 土 地 等 级 所 耗 资 本 元 平 均 利 润 元 产量 （公 斤） 个别生产价格 （元） 社会生产价格 （元） 级 差 地 租 Ⅰ 元 全部 产品 每公 斤产 品 每公 斤产 品 全部 产品 劣 等 地 100202001200．60．61200 中 等 地 100202501200．480．615030 优 等 地 100203001200．40．618060 级差地租Ⅰ的形成及地租量（二） （假设甲乙丙三块地，面积和肥沃程度相同） 地块 距市 场里 程 公里 生产 资投 入 元 运输 费用 元 资本 总支 出 元 平均 利润 （按 20% 个别 生产 价格 元 社会 生产 价格 元 级差 地租 Ⅰ 元 甲101005105211261326 乙151007.5107.521.51291323 丙2010010110221321320 级差地租Ⅱ的形成及地租量 土地 等级 所 耗 资 本 元 平 均 利 润 元 产量 公斤 个别生产价格（ 元） 社会生产价格（ 元） 级 差 地 租 Ⅰ Ⅱ 元 全部 产品 每公斤 产品 每公斤 产品 全部 产品 劣等地100202001200．60．61200 优等地100203001200．40．6180 60 Ⅰ 在优等 地上 追加投 资 100203501200．340．6210 90 Ⅱ 二者的关系 ： （1）同：都是超额利润的转化形式 （2）异： A 投资方式不同； B 转化为地租的时期不同；前者在签约期即 被土地所有者占有，后者在租约履行期被土 地经营者占有，租约期满后，签订下一期租 约时会全部或部分被土地所有者占有。

C 产生的土地经营方式不同；前者为粗放经 营，后者为集约经营 （3）联系：级差地租Ⅰ是级差地 租Ⅱ的基础和出发点，级差地租Ⅱ 最终会向级差地租Ⅰ转化 二、 绝对地租（absolute rent ） 1．含义：由于土所有权存在所决定的 不论租种什么样的土地都必须缴纳的 地租 2． 形成条件和原因： 土地所有权的垄断 绝对地租 = 农产品市场价格 - 生 产价格（成本+平均利润） 绝对地租及其形成表 三、 垄断地租（monopoly rent） ：由垄断价格带来的超额利润转 化而成的地租 由于土地具有某种独特性质，土 地经营者向土地所有者交纳的超额利 润 这种土地上生产出来的产品其价 格由购买者的购买欲和支付能力决定 而与一般生产价格或产品价值所决定 的价格无关 一、 城市地租的特点 1． 农业地租包含在土地产品中，来自农业 劳动者劳动创造的价值，而城市地租不直接 包含在土地产品中； 工业：土地是必要劳动工具和生产条件，地租包含 在工业产品中,来自工业工人劳动创造的价值 商业：不创造物质产品，提供服务商品，地租来自 工业工人创造价值的一部分,也包含商业工人劳动 创造的价值. 住宅：包含在房价房租，来自居民工资的部分 第二节 城市地租(urban) 2.城市地租在量上一般高于农业地租 ； 3.区位级差地租是城市地租的主要表 现形式 4.商业地租是城市地租的典型形态； 5.城市地租具有相当大的垄断性； 6. 城市土地投资的地租效应具有明 显的外部性； 7.城市地租比农业地租更具积累性。

二、城市级差地租 由土地位置，交通便利程度决定 （1） 城市级差地租Ⅰ： 由于城市内各地段的土地离市场的 位置不同，交通和配套设施条件不 同，所造成的相同投资的边际收益 不同而产生的超额利润转化成的地 租 （1）城市级差地租Ⅱ： 城市发展过程中，由于国家和企 业在同一地块上连续追加投资所造成 的投资边际收益不同所产生的超额利 润转化成的地租 Question:土地出让后，国家是否应 该征收补地租？ 三、 城市绝对地租 城市绝对地租存在的原因是土 地所有权的垄断，而与土地用途无 关，来自劳动者创造的剩余劳动的 一部分 四、垄断地租 城市中某些特殊地块具有稀有功 能，由其所带来的生产经营商品的垄 断价格所形成的垄断超额利润转化成 的地租如飞机场、火车站内的商铺 . 第三节 社会主义条件下的地租 一、社会主义条件下的地租 社会主义条件下存在地租的理论分析 ： 1、存在相对独立的土地所有者与土地 使用者; 2、存在土地所有权和土地使用权的分 离; 3、存在土地经营权的垄断. 所以存在级差地租和绝对地租 二、表现形式 1．土地承包费：“提留”，“摊派 ” 2．土地使用费：外商用地，补地租 3．土地出让金（地价） 4． 土地使用税 5．土地租金 三、社会主义条件下的地租的作用1． 有利于完善社会主义市场经济体系. 2．有利于有效地配置资源. 价格、竞争、供求机制; 利用地租、地价杠杆可使土地资源的 配置优化。

question : 地租与地价有何联系？ 第四节 土地区位理论（theory of land location ）（本节自学） v一、区位论及其产生与 发展P121 v区位：指特定地块分布 的地点或地区，或特定 地块所处的空间位置及 其相邻地块间的相互关 系 v区位论：关于人类活动 空间分布及其在空间中 的相互关系的学说 1 .产生标志：1826年，德国农业经济 与农业地理学家，屠能发表《孤立国 》——提出农业区位论 2. 1909 德 经济学家 韦伯 发表《论 工业区位》——提出工业区位论 3. 1933 德 地理学家 克里斯塔勒》 发表《德国南部的中心地方》——提 出城市区位论 4. 1940 德 经济学家 廖什 发表《区 位经济学》——提出市场区位论 二、农业区位论 •研究：农业 级差地租与农 业土地利用类 型、农业土地 经营集约化程 度关系 •（一）假设 一孤立国 6 5 4 3 2 1 屠能圈：为使利润的最大化，农业经营 类型取决于土地离中心城的距离 分析：某农产品单位面积土地上的收入为R，生产 某农产品的成本为C，运到中心城的运费为T， 假设收入R和成本C不变,则利润P只与运费T相关。

利润为P P=R-C-T T=Kd P=R-C- Kd 在O点 T=0 P=R-C 在d点， P=rb 在N点 P=o N R C O 收入 T=Kd 总成本 成本 到市中心的距离 rr` d`d b` b C` 收入和成本 收入 T=Kd 总成本 成本 到市中心的距离 A` B` A B 收入和 成本 屠能的贡献：1）提出一种抽象化的形 容方法，即在假定其它因素不变的条 件下，形容单一重要因素对土地区位 的影响；2）以级差地租理论为基础来 确定经营集约化、专业化的布局方法 LESSON：以当前的技术条件和消 费习惯改良屠能圈 三、工业区位论 theory of industrial location 内容：关于工业企业合理选址的理 论，通过对运输、劳动力及集聚因 素相互关系的分析与计算，找出工 业产品生产成本最低的点作为工业 企业的理想区位 假设：P126—127 （一） 运费对工业区位选择的影响 为使工业生产成本最低，厂址应选择 在运输费用最低的地点 运费与产品的重量和距离相关 重量与原材料性质有关 材料：1）稀有性原材料： 特定地区存在如煤，铁，金属； 2）常见性是原材料： 到处都有：空气，水，粮食） 结论一： 1． 原料系数1 靠近原料产地（食品加工业） 3．原料系数=1 消费区与原料产地之间任意点 稀有性原材料总重量 原料系数== 制成品总重量 结论二： 当存在两种稀有 原料，且与市场 不在一条直线上 时，形成区位三 角形。

工业区位应设在 总运费最小的一 点 1 市 场 2 韦伯模型的改进： 当原料系数=1时，工业区位事实上不可 能设在稀有原料到市场之间的任意一点 运费包括：1）线路运费； 2）装卸费，仓库费，码头费，保险费 实际选址时，应尽量减少货物装卸、转 运之类的费用所以工业区位在都集中 在原、燃料产地，或消费地，而很少设 在中间的任意点上 （二） 劳动力因素对工业区位选择 的影响（主要指工资成本成本） 理想的厂址不仅要考虑运输成本，还要考虑 工资成本 劳工系数= 劳动成本指数 地域重量 生产单位产品所需支付 的平均工资 生产单位产品所需运 输的重量 ==== = 结论：如果劳工系数比较大，即 劳动成本指数较高，地域重量小 ，运输成本低，厂址选择倾向于 工资成本低的地区；（特别是制 造业） Question :为什么摩托罗拉等巨 头选择在中国投资生产？而海尔 将分公司开到美国？ （三） 集聚因素对工业区位选择 的影响（外部经济） 集聚经济利益产生的原因： 1. 工业企业的规模经济 企业规模扩 大可以提高生产效率、降低生产和管 理费用 2 . 可以分工协作，共享资源 分散因素： 过度集中会使租金上涨，城市污染和 环境恶化。