最新确定土地所有权和使用权的若干规定全文.pdf

确定土地所有权和使用权的若干规定 总 则 第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和 政策，制订本规定 土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办 土地权属争议， 由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准 后由土地管理部门下达处理决定 国家土地所有权 第三条城市市区范围的内的土地属于国家所有 第四条依据一九五0 年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土 地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年 《农村人民公社工作条例修正草 案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地属于国家所有 第五条国家建设征用的土地，属于国家所有 第六条开发利用国有土地，开发利用者依法享有土地使用权，土地所有权仍属国家 第七条国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有 土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于 农民集体所有 第八条县级以上（含县级）公路线路用地属于国家所有公路两侧保护用地和公路其 他用地凡未经征用的农民集体所有的土地仍属于农民集体所有。

第九条国有电力、通讯，设施用地属于国家所有但国有电力通讯杆塔占用农民集体 所有的土地， 未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为 他项权利 第十条军队接收的敌伪地产及解放后经人民政府批准征用、划拨的军事用地属于国家 所有 第十一条河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，无堤防河道历史最高洪水位或者设计 洪水位以下的土地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用， 且迄今仍归农民集体使 用的外，属于国家所有 第十二条县级以上（含县级）水利部门直接管理的水库、渠道等水利工程用地属于国 家所有水利工程管理和保护范围内未经征用的农民集体土地仍属于农民集体所有 第十三条国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有土 地转为国家所有但移民后原集体仍继续使用的集体所有土地，国家未进行证用的，其所有 权不变 因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经 征用的土地，归国家所有继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权 全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的，办理有关手续后， 被兼并的原 农民集体企业使用的集体所有土地转为国家所有。

乡（镇） 企业依照国家建设征用土地的审 批程序和补偿标准使用的非本乡（镇）村农民集体所有的土地，转为国家所有 第十六条一九六二年九月《六十条》公布以前，全民所有制单位，城市集体所有制单 位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土地），迄 今没有退给农民集体的，属于国家所有《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设 征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的农民集体所有的 土地， 有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县经以上人民 政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所 有的建筑物的； 农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的一 九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时 止，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用折农民集体土地，依照有关规定进 行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的，确定为国家所有凡属 上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地，由县经以上地方人民政府根据具体情 况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。

一九八七年《土地管理法》施行后违法占 用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权 第十七条一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通 知》发布之前， 全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有的土地，按照有关 规定处理后，能够恢复耕种的，退还农民集体耕种，所有权仍属于农民集体；已建成永久性 建筑物的， 由用地单位按租用时的规定，补办手续，土地归国家所有凡已经按照有关规定 处理了的，可按处理决定确定所有权和使用权 第十八条土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家 所有 集体土地所有权 第十九条土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施 《六十条》 时确定为集体所有的土地，属农民集体所有依照第二章规定属于国家所有的除 外 第二十条村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权 界线确定所有权根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的， 按变更后的现状确定集体土地所有权由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引 起土地所有权变更的；由于土地开发、 国家征地、 集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行 过土地调整的； 由于农田基本建设和行政区划变动等原因重新划定土地所有权界线的。

行政 区划变动未涉及土地权属变更的，原土地权属不变 第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用 者所有； 连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或 有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权 第二十二条乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分 别属于乡（镇）或村农民集体所有 第二十三条乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，《六十条》公布以前使用的， 分别属于该乡（镇）或村农民集体所有；《六十条》公布起至一九八二年国务院《村镇建房 用地管理条例》发布时止使用的，有下列情况之一的，分别属于该乡（镇）或村农民集体所 有：签订过用地协议的（不含租借）；经县、乡（公社）、村（大队）批准或同意，并进行 了适当的土地调整或者经过一定补偿的；通过购买房屋取得的；原集体企事业单位体制经批 准变更的 一九八二年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年《土地管理 法》开始施行时止，乡（镇）、村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查 处理后，乡（镇）、村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体所有。

乡（镇）、 村办企事业单位用上述以外的方式占用的集体土地，或虽采用上述方式，但目前土地利用不 合理的，如荒废、闲置等，应将其全部或部分土地退还原村或乡农民集体，或按有关规定进 行处理一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的土地，须依法处理后再确定所有权 第二十四条乡（镇）企业使用本乡（镇）、村集体所有的土地，依照有关规定进行补 偿和安置的， 土地所有权转为乡（镇） 农民集体所有 经依法批准的乡 （镇） 、村公共设施、 公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡（镇）、村农民集体所有 第二十五条农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联 营企业的， 或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企 业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变 国有土地使用权 第二十六条土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人但法律、 法规、政策和本规定另有规定的除外 第二十七条土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转 让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权 第二十八条土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地， 土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权。

第二十九条因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的， 经依法审核批准， 可将土地使用权确定给实际土地使用者、空地及房屋坍塌或拆除后两年以 上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权 第三十条原宗教团体、寺观教堂宗教活动用地，被其他单位占用，原使用单位因恢复 宗教活动需要退还使用的，应按有关规定予以退还确属无法退还或土地使用权有争议的， 经协商、处理确定土地使用权 第三十一条军事设施用地（含靶场、试验场、训练场）依照解放初土地接收文件和人 民政府批准征用或划拨土地的文件确定土地使用权土地使用权有争议的，按照国务院、 中 央军委有关文件规定处理后，再确定土地使用权国家确定的保留或地方代管的军事设施用 地的土地使用权确定级军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利经国 家批准撤销的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确 定使用权 第三十二条依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设施用地，现仍由铁路 单位使用的， 其使用权确定给铁路单位铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使 用权确定给铁路单位 第三十三条国家水利、公路设施用地依照征用、划拨文件和有关法律、法规划定用地 界线。

第三十四条驻机关、 企事业单位内的行政管理和服务性单位，经政府批准使用的土地， 可以由土地管理部门商被驻单位规定土地的用途和其他限制条件后分别确定实际土地使用 者的土地使用权但租用房屋的除外 第三十五条原由铁路、公路、水利、电力、军队及其他单位和个人使用的土地，一九 八二年五月 《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按照 国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者，但严重影响上 述部门的设施安全和正常使用的，暂不确定土地使用权，按照有关规定处理后，再确定土地 使用权一九八二年五月以后非法转让的，经依法处理后再确定使用权 第三十六条农民集体使用的国有土地，其使用权按县级以上人民政府主管部门审批、 划拨文件确定；没有审批、划拨文件的，依照当时规定补办手续后，按使用现状确定；过去 未明确划定使用界线的，由县级以上人民政府参照土地实际使用情况确定 第三十七条未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用， 或者按有关规定处理后确定使用权 第三十八条一九八七年一月《土地管理法》施行之前重复划拨或重复征用的土地，可 按目前实际使用情况或者根据最后一次划拨或征用文件确定使用权。

第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建 协议或者投资数额确定土地使用权，但一九八二年 《国家建设征用土地条例》公布后合建的， 应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权 第四十条以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续 后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业国家以土地使用权作价入股的，土地使 用权确定给股份制企业国家将土地使用权租赁给股分制企业的，土地使用权确定给股分制 企业企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后， 出租给股分制企业的，土地使用权不变 第四十一条企业出让方式取得的土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给新的 受让人； 企业通过划拨方式取得的土地使用权，企业破产时， 其土地使用权由县级以上人民 政府收回后，根据有关规定进行处置 第四十二条法人之间合并，依法属于应当以有偿方式取得土地使用权的，原土地使用 权应当办理有关手续，有偿取得土地使用权；依法可以以划拨形式取得土地使用权的，可以 办理划拨土地权属变更登记，取得土地使用权集体土地建设用地使用权 第四十三条乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设 的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。

对多占少用、占而不用的，其闲置部分不 予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用 第四十四条依照本规定第二十五规定的农民集体土地，集体土地建设用地使用权确定 给联营或股分企业 第四十五条一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房 占用宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆。