酒店式公寓代租代管的专项研究.ppt

1 1代租代管的专项研究代租代管的专项研究2 2钟点工服务，户内清洁保养，送餐，洗衣，托幼，宠物寄养房屋代租代管服务，代收房租服务度假客户尤其关注不使用期间的资产安全问题建议增加定期清洁、通风、除虫的物业附加服务注重公共空间的园林、道路等的日常维护家政服务房产服务安全保卫工作清洁管理工作房屋管理及公共设备维护酒店水准的公寓服务体系增值服务体系基本服务体系酒店式公寓代租代管酒店式公寓代租代管为酒店式公寓提供的复合服务中的其中一项为酒店式公寓提供的复合服务中的其中一项度假服务旅游代理，代订景点球场门票，代定车、船、机票，接送商务服务复印打印服务、打字服务、网络服务，紧急援助服务个性化服务SPA水疗、体检、保镖……3 3模式模式产权管理者管理者具体内容具体内容业主入住主入住权利利案例案例模式 一产权完全归属业主开发商委托的第三方专业酒店管理机构或物业公司浮动收益不保证年回报率可以免费入住若干天数金海湾模式 二每月固定回报协议期内业主不能免费入住，入住影响收益万科双月湾模式 三每月固定回报业主每年可免费入住若干天，入住不影响收益三亚凤凰水城三亚国光滨海花园模式 四完全自用享受酒店基本管理服务每月缴纳管理费完全自用，享受酒店基本管理服务三亚国光滨海花园模式 五业主自行决定租金价格酒店方/物业方代理出租，收取佣金未租出时业主可免费入住三亚凤凰水城酒店式公寓代租代管酒店式公寓代租代管旅游度假区的酒店式公寓主要是开发商委托第三方酒店服务旅游度假区的酒店式公寓主要是开发商委托第三方酒店服务机构或物业公司提供代租代管服务，目前有如下几种形式：机构或物业公司提供代租代管服务，目前有如下几种形式：4 4模式模式1 1案例案例————金海湾金海湾花样年物管服务，提供管家式代租代管服务花样年物管服务，提供管家式代租代管服务目前由物业统一代租，但并不享有固定回报，如果租出去，才目前由物业统一代租，但并不享有固定回报，如果租出去，才根据一定的比例分红，业主享有每年根据一定的比例分红，业主享有每年3030房晚的业主入住权，但房晚的业主入住权，但需承担需承担 每晚每晚5050元元/ /房的费用房的费用产权产权管理者管理者公寓产品固定返租模式公寓产品固定返租模式产权完全归属业主由花样年物管经营管理产品面积（㎡）淡季每月返租（元）旺季每月返租（元）平均返租标准房50024001450无固定回报套房50030001750n业主可自由选择是否签订房产出租委托协议书5 5模式模式2 2案例案例————万科双月湾万科双月湾公寓业主需和专业酒店管理公司签订返租合同。

前三年将物业公寓业主需和专业酒店管理公司签订返租合同前三年将物业交由酒店管理公司经营，并获得收益分成，到期后自由选择交由酒店管理公司经营，并获得收益分成，到期后自由选择产权产权管理者管理者公寓产品固定返租模式公寓产品固定返租模式产权完全归属业主公寓业主和专业酒店管理公司签订返租合同，由专业酒店管理公司产品面积（㎡）每月返租（元）53-611400平均每平米返租：25元/㎡78-8320001072600n前三年将物业交由酒店管理公司经营，并获得收益分成到期后自由选择n前2年租金一次性在购房款里扣除，第三年每月固定返租6 6模式模式2 2、、3 3、、5 5案例案例————三亚凤凰水城三亚凤凰水城首创首创中国第一家泛酒店度假屋公司中国第一家泛酒店度假屋公司，提供专业的，提供专业的““泛酒店化泛酒店化””度假服务、物业养护及经营托管服务度假服务、物业养护及经营托管服务 ，开创海南物管先河，，开创海南物管先河，让普通住宅享受酒店式服务让普通住宅享受酒店式服务区位：区位：三亚湾二线腹地规划用地：规划用地：平方公里建筑面积：建筑面积：130万平米销售状况：销售状况：07年10月，一期推出13万建面，以洋房和公寓为主，已基本售罄7 7模模式式产权管理者管理者具体内容具体内容业主入住主入住权利利合合约年限年限模式 二产权完全归属业主度假屋公司经营管理季度委托经营 合约期内每月固定回报协议期内业主不能免费入住合约期限为3—6个月模式 三度假屋公司经营管理完全委托经营 每月固定回报30天的年度免费入住权合约期限至少叁年业主自行管理委托度假屋公司代理出租业主自行决定租金价格度假屋公司代理出租，收取佣金未租出时业主可免费入住签订租赁代理合同模式 四模式模式2 2、、3 3、、5 5案例案例————三亚凤凰水城三亚凤凰水城提供季度委托经营，完全委托经营，委托出租等多提供季度委托经营，完全委托经营，委托出租等多种代租代管的方式，业主可以自行选择种代租代管的方式，业主可以自行选择8 8区位区位 位于三亚湾一线海景中心地段 ，距三亚市中心8公里，距三亚凤凰机场6公里占地面积占地面积 11.53万平米建筑面积建筑面积 10万平米物业类型物业类型 两栋13-15层酒店式公寓和22栋别墅主力户型主力户型 别墅：22栋，38套，独栋500余平米，双拼254平米；酒店式 公寓：1160套，主力户型：58、67平米模式模式产权管理者管理者具体内容具体内容业主入住主入住权利利模式 二产权完全归属业主酒店管理公司统一经营管理定期委托型定期委托型不享受权益免费使用160天，其余时间交由酒店公司统一管理模式 三全权委托型全权委托型享受权益可免费使用一定天数模式 四业主自用型业主自用型每月缴纳管理费完全自用，享受酒店基本管理服务模式模式2 2、、3 3、、5 5案例案例————三亚国光滨海花园三亚国光滨海花园五星级酒店式公寓由酒店管理公司统一管理，业主可自五星级酒店式公寓由酒店管理公司统一管理，业主可自行选择委托经营或自住行选择委托经营或自住9 9名称名称面面积楼楼盘性性质价格价格业主主权益益单价总价(万)玉海国际度假公寓40-140㎡ 公寓、酒店式公寓1100044-154可按合同代租，每月回可按合同代租，每月回报10001000元元金色阳光65㎡为主 酒店式公寓1200078可代租，但不保可代租，但不保证年年报回回报率率明光国际54-58 ㎡产权式酒店/酒店式公寓1000054-58酒店式公寓：五年代供部分月供酒店式公寓：五年代供部分月供宝发国际大厦40-98 ㎡酒店式公寓/写字楼/商业/酒店796632-78可代租，可代租，40 40 ㎡㎡月租回月租回报18001800元；元；业主每年可免主每年可免费入住入住1818天天白金海岸50 ㎡为主产权式酒店/酒店式公寓650033前三年每年返前三年每年返还总房价房价6%6%，后七，后七年年约定；定；业主每年免主每年免费住住1 1个月个月海南其他提供代租代管方式的项目：海南其他提供代租代管方式的项目：1010n海南旅游度假项目中的酒店式公寓和普通公寓基本都采用海南旅游度假项目中的酒店式公寓和普通公寓基本都采用的代租代管的服务的代租代管的服务n惠东滨海线的金海湾、双月湾的公寓项目提供了代租代管惠东滨海线的金海湾、双月湾的公寓项目提供了代租代管服务也都实现了淡市劲销，客户普遍认可服务也都实现了淡市劲销，客户普遍认可““度假兼投资度假兼投资””的公寓代租代管服务，在客访中，大多数客户也提到希望的公寓代租代管服务，在客访中，大多数客户也提到希望能有代租代管服务能有代租代管服务酒店式公寓代租代管研究总结：酒店式公寓代租代管研究总结：。