辖区设备设施综合管理程序.docx

辖区设备设施综合管理程序　　从总体上确立物业集团各类设备的管理要求,确保各类设备设施管理工作的统一、完整和完善2.0 范围　　本程序适用于物业集团所辖物业的各类设备设施的综合管理工作3.0 职责　　3.1 工程维护部负责辖区内各类设备设施的日常管理、维护保养工作　　3.2 工程维护部负责设备设施大、中修、更新改造计划的编制与报批,并组织实施负责中央空调、电梯等设备的外包业务管理,协调分包方完成定期修理保养工作　　3.3 业务总部负责设备设施的总体管理,审核各单位的大中修、更新改造计划,参与分包商的确定,对设备的修理保养供应技术支持　　3.4 各部门的自用生产设备由使用部门自行负责维保工作　　3.5 全面质量管理办公室负责对设备设施的综合管理进行检查、监督4.0 工作内容　　4.1 设备的接管验收　　4.2.1 新接楼宇设备设施的接管验收,由业务总部或物业公司(管理处)组织成立接管验收项目小组与开发商办理设备设施交接验收手续,相关技术资料的交接按《工程技术资料管理程序》执行　　4.2.2 验收小组负责按设备设施出厂说明书、国家技术规范、标准及使用要求等对设备进行验收对达不到要求的,应说明实际状况及原因,通知相关单位、部门限期整改,整改合格后再交接。

　　4.2 设备的建档管理和标识　　4.2.1 设备设施台帐　　4.2.1.1 设备正式接管后,工程维护部负责建立《设备台帐》,对重大的、主要的设备建立单机档案(以主机为单位,大型附件对应主机另立档案,小型附件归入主机一体建档)　　4.2.4.2 业务总部对全部资料的立卷、归档进行指导、检查,保证资料记录和使用的有效性　　4.2.2 技术资料归档管理　　4.2.2.1 设备设施技术资料由各物业公司(管理处)分类、统一存档管理,业务总部保存一份备案　　4.2.2.2 业务总部、工程维护部应各自保存一套《设备台帐》设备设施的日常管理、检查、维护保养记录由工程维护部保存,记录的保存期限应参照设备的使用周期或使用寿命执行　　4.2.3 设备设施标识　　4.3.3.1 工程维护部在物业接管后两周内将所辖物业内的全部设备进行标识及编号　　a. 全部设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”　　b.“设备标识”用标示牌形式予以实施,标牌应有下列内容:　　--设备名称;　　--设备编号　　c.设备编号可参照下列规章编制:　　例:xx花园有电梯6台,1#电梯编号为:JB/DT-01　　注:本物业区域内的标识编制规章必需统一。

　　d.标识制作规范(参考):　　--材质采用有机玻璃板制作;　　--尺寸长宽厚为70mm20mm1mm　　4.3.3.2 全部设备应按单机或功能系统建立《设备卡》,对设备悬挂或张贴《设备责任牌》,明确责任人　　4.3.3.3 设备台帐应保持与设备现行状态全都设备管理人员应将设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修状况准时在设备台帐上予以登录　　4.3 设备的日常操作、运行、修理保养管理 3。