湘西小区设计说明126.doc

1目 录 鸟瞰图 主入口效果图 建筑规划设计说明 彩色总平面图 规划设计理念分析图 规划设计目标分析图 规划结构分析图 规划空间分析图 建筑功能分区分析图 建筑户型分区分析图 交通流线系统分析图 消防系统分析图 日照分析图 景观轴线分析图 景观意向分析图 庭院透视一 庭院透视二 庭院透视三 立面图一 立面图二 A型住宅标准层平面图 B型住宅标准层平面图 C型住宅标准层平面图 D型住宅标准层平面图 E型住宅标准层平面图2建 筑 规 划 设 计 总 说 明第一章 概 述【场地环境】本项目地处原湘西职业技术学院，紧临旧城区，规划范围东至州 工程公司，西至红旗路，北至州工程公司子弟学校，南至州民政局宿 舍区总用地面积为15018.84平方米原场地周边建筑混乱、密度大、 陈旧破落，交通、消防、卫生、排污十分落后，居住环境条件甚差， 与现代城市要求和城区形象相差甚远，已远不能适应城市规划发展的 要求随着吉首经济的快速发展，人民购买力的不断提高，本设计就是 为了营造一个高品味的住宅小区，傲视同仁，体现新世纪风貌规划定位】根据甲方要求，本规划定位为高品味的城市居住小区。

该小区开 发存在着：城市景观更新、交通及安全管理、商业居住空间开发和旧 有建筑保留与拆迁等现实问题；同时存在着开发建设过程中大幅提高 城市建设档次，提高环境水平，以及可持续发展的长远追求，因此本 方案在现实与理想决择中提出环与轴的设计手法，以期营造一个具有 美丽空间形态、优越生态环境、良好文化氛围的住宅小区第二章 建筑规划设计一、设计依据：1. 建设方设计要求2. 地形图3. 《住宅建筑设计规范》4. 《商业建筑设计规范》5.《建筑设计防火规范》6.《高层民用建筑防火设计规范》7.其它国家现行有关规范和规定二、设计原则：1．贯彻绿色环保小区的设计宗旨，体现环境良好的生态型小区特色， 尽快树立吉首市住宅示范小区形象；2． 本次设计地段是传统街区，其主要功能是居住、商业、休闲、 观赏规划设计从城市总体考虑，坚持以人为本和可持续发展的 原则，使城市开发建设与创造良好居住环境高度和谐统一；3. 规划运用城市设计的方法，对小区进行空间优化组合，创造良好 的居住环境和绿化景观环境；4. 设计有超前意识、时代感，同时又具有丰富的文化内涵，既有前 瞻性又能结合实际，具有可操作性，并充分考虑分期实施的可能 性；5.设计体现“经营城市”的理念，使环境、土地资源得到最佳利用，提 升土地区域价值。

在满足社会、环境效益的同时获取最大的经济 效益6.依照复杂的地形环境条件，因地制宜，合理科学地设置道路网系 统与竖向规划，尽量减少土石方与工程投资三、建筑规划设计特点● 围合的总体布局方式 规划设计充分利用土地价值，建筑布局基本采用板式，建筑座北朝 南，通风采光良好，满足住户的心理与生理需求，同时可有效利用土地 用地南北两侧分别布置一梯四户（18+1）的点式楼形成的板楼，用地西 侧布置一栋圆形的一梯三户（18+1）的塔楼，围合成独立的居住空间， 并且最大限度地引入城市环境亲切的尺度和适当的人口规模，先进的 物业管理，人性化的配套设施，使之成为温馨怡人的家园3● 单体设计单体设计: :1．户型设计：户型设计遵循户户有景观，景观资源最大化的原则，以市场需求为 依托，设计了多种类型户型，面积区间由75M2-300M2 ，适应市场不同 需求2.立面造型建筑立面简洁大方，明快挺拔，突出区域节点建筑的整体形象● 交通设计：交通设计：1．小区交通小区内实行人车分流车行交通出入口分别设于主入口和西面道路上沿小区一周设有4 米的隐型车道,车辆平时不进入组团，直接在道路上进入地下车库，只 在应急和消防情况下车辆可进入组团。

人行出入口设在北面主入口广场由水池引入，小区住户可以方便 的由此经中心花园回各自家中2．地下室及停车位地下室面积为 7000 M2 ，停车位180辆随着小区内住户生活水平 的逐步提高,对停车位的需求也会越来越大,我们采取建筑底层局部架空 的办法增加地面的停车位另外小区内道路边设置植草砖铺地,可以采 用路边停车的方式解决停车问题地面停车100辆四、主要经济技术指标1. 小区总建设用地面积：15018.84平方米2. 居住户数：687户（其中小户型238户）3. 居住人数：2405人（3.5人/户）4. 地上总建筑面积：80432.12 m2其中：住宅建筑面积：77432.12 m2公建（商铺）建筑面积：3000 m26. 住宅平均层数：18层(顶层设复式)7. 高层住宅比例：100%（按面积）8. 人口毛密度：1603人/ha9. 住宅面积毛密度：1.146万m2/ ha10.住宅面积净密度：5.162万m2/ ha11.小汽车停车位：280个12.建筑密度：35%13.容积率：5.3614.绿地率：35%第三章 结构设计【设计依据】1. 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2. 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）3.建筑抗震设计规范（GB50011-2001）4.建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）【基础参数】2. 抗震设防烈度7度3. 基本风压值 0.4KN/m24. 楼屋面活载值住宅、办公室 2.0KN/m2卫生间、厨房 2.0KN/m2阳台 2.5KN/m2屋面（上人） 2.0KN/m24（不上人） 0.7KN/m2（屋顶花园） 3.0KN/m2【材料】水泥：425# 525#普通水泥钢筋：Ⅰ级、Ⅱ级砖：加气混凝土砌块【结构选型】多层商铺采用框架结构，高层住宅采用框架剪力墙结构，梁、板、 柱现浇。

基础拟采用独立柱或桩基础,根据地勘报告确定第六章 技术经济指标比较分析方案一：10栋，18+1层1.小区总建设用地面积：15018.84平方米2.居住户数：687户（其中小户型238户）3.居住人数：2405人（3.5人/户）4.地上总建筑面积：80432.12 m2其中：住宅建筑面积：77432.12 m2公建建筑面积：3000 m25.地下车库建筑面积：7000 m2方案一改一：10栋：其中33层2栋，18+1层3栋，11+1层5栋 1.小区总建设用地面积：15018.84平方米2.居住户数：674户（其中小户型193户）3.居住人数：2359人（3.5人/户）4.地上总建筑面积：82403.59 m2其中：住宅建筑面积：79403.59 m2公建建筑面积：3000 m2方案一改二：10栋：其中25层2栋，18+1层8栋 1.小区总建设用地面积：15018.84平方米2.居住户数：743户（其中小户型238户）3.居住人数：2600人（3.5人/户）4.地上总建筑面积：87127.77 m2其中：住宅建筑面积：84127.77 m2公建建筑面积：3000 m2方案二：9栋：其中33层2栋，24层2栋，18+1层2栋，11+1层3栋 1.小区总建设用地面积：15018.84平方米2.居住户数：634户（其中小户型212户）3.居住人数：2219人（3.5人/户）4.地上总建筑面积：79035 m2其中：住宅建筑面积：77535 m2公建建筑面积：1500 m255.地下车库建筑面积：6000 m2。